天津九问滨海湖推广策划沟通案

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1、房地产智库www.fdc01.com首先，我们需要简要地了解一下市场情况房地产智库www.fdc01.com调控猛于虎：2011年，住宅市场的调控之年我们已经不必把2011年多如牛毛的地产调控政策再重新梳理一遍了，从年初重磅炸弹一般的国八条一直到现在，温家宝、李克强前后发表讲话称“现在是调控的关键时期，调控不会放松”，现在的市场情况，大家心知肚明——2011年的欧债危机正如2008年的美国次贷危机一般，世界经济的“二次探底”强烈预期，使得2011年的中国住宅市场将如同2008年一样寒冷。国际：欧债危机国内：增速减缓中央：决不放松地方：腹背夹击厂商：全国降价宏观世界经济环境的CPI连续三季度减

2、弱李克强+温家宝：这是佛山限购宽松朝令夕金九银十不再，大部进一步恶化适度微调窗口开启调控的关键时期改，地方政府很受伤城市迎来10-15%降价房地产智库www.fdc01.com看透重重迷雾，寻找政府的真实意图《凤凰网》“中国国家统计局最新公布的数据就显示，中国的70个大中城市，10月份的房价比上一个月小幅的下降。这是自中国政府开始实施房地产调控两年以来，房价第一次出现环比下降，这可能标志着房价的拐点已经来临。”限购最大的作用在于——利用行政手段来对经济市场进行干预——很明显这是与市场经济规律相背离的，绝不是长久之计，所以我们看到——住建部坦言“限购令行政色彩过重，因此未来将更多地考虑财税的手

3、段进行调控，为此已经着手进行个人住房信息联网的建设，该系统将与银行、财政、税务、公安等系统联网，联网后将不必限购。”住宅市场上，中央政府、地方政府、开发商、购房者与既得利益者的多方博弈仍在进行中，后果如何虽然我们不得而知，但是如果仔细观察，我们可以看到很多的蛛丝马迹。房地产智库www.fdc01.com细节1：调控是换届的政治需要？习近平：市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇。温家宝：房地产市场调控处于关键时期，进一步巩固调控成果。胡锦涛：坚持房地产调控决心不动摇，方向不改变。坊间主流论调是，之所以以如此力度调控，目的是在明年政府换届之前取得胜利——房价事关民生，也事关民心。事实上

4、，这绝对不是调控的根本原因，因为房地产国民经济支柱产业的地位是结构性问题，是短期内不能解决的。房地产智库www.fdc01.com细节2：中央政府和地方政府的角力中央政府要地方定制房价标准，地方政府逾期不交。中央政府限购令一刀切，地方政府GDP很受伤。地方政府企图给限购令松绑，中央政府否定很坚决。限购令年底到期地方政府不续期，中央政府否定很坚决。中央政府要民心，地方政府要经济。从根本上讲，在调控上，地方政府与中央政府的观点是不同的，所以两者互相斗法，这是中央政府意料之内的，所以限购之策也是迫不得已。房地产智库www.fdc01.com细节3：GDP、CPI和欧债危机的联合压力Q1GDP增速为

5、9.7，Q2为9.5，Q3为9.1，增幅为两年来最低。11月CPI总水平同比上涨4.2%，创2010年10月以来14个月新低。上面的两条，说明的问题是——经济增速减缓，通胀预期减弱。而欧债危机引起的全球经济下探，对于中国的外需影响极大，势必将对中国的实体经济产生深远影响。一边要防止经济过热引起通胀，一边要防止硬着陆重创经济结构。国际经济的恶化导致出口的骤减，中国经济已深受影响。外创出口，内调地产，属于正背不讨好，稍有不慎后果不堪设想。房地产智库www.fdc01.com细节4：存准36月首次下调，宽松窗口打开11月30日晚间，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民

6、币存款准备金率0.5个百分点，这离央行上次2008年12月份下调存款准备金率已经时隔35个月。而经济学家普遍认为，在接下来的时间内，存准会连续下调，而降息也将成为现实，经济的减缓使得政府不得不加大市场的流动性。降低存准使得贷款额度得到提高，从而加大市场流动性，这一举动的原因很多，外需下降预期强烈，经济增速减缓使得市场流动性亟需加强。房地产智库www.fdc01.com多方博弈，相互角力，地产市场向哪儿走？其实我们刚才说的四个细节，是想从四个方面来说明，现在的住宅市场调控，本身就是一个充满了悖论的事情——1，结构性问题和行政性手段不是一条心，调控就像吗啡，短期阵痛长期要命。2，中央政府和地方政

7、府不是一条心，一个要民心民生一个要经济发展。3，经济走势和加深调控不是一条心，既要经济增长又要打击支柱产业。4，宽松市场与紧缩政策不是一条心，既要加大流动性又要保证地产不反弹。房地产智库www.fdc01.com所以，我们的判断是——世界宏观经济的恶化，将使得中国外需市场遭受创伤，货币政策将发生转变，加大流动性将成为关键词。在未来六个月内，地产市场主调维稳，不会出现更坏的消息，而在2012下半年，降息将成为地