咸宁金桂湖市场推广策划案

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1、市场推广策划案金桂湖GoldenOsmanthusLake今天我们听到什么？ContentList首期发展项目推广思路如何营建有竞争力的金桂湖地产板块金桂湖地块当前价值点的分析实现首期项目的资金回笼销售策略核心竞争力的挖掘CoreCompetency武汉、黄石、岳阳、鄂州四大城市中心处于原始状态，具进行生态环境开发的良好景观资源具生态旅游地产开发基础项目周边旅游资源丰富，项目资源具有普遍性,不是唯一性项目为长期发展项目，阶段性资金回笼要求迅速单纯性生态旅游难支撑项目板块性开发核心竞争力的挖掘CoreCompetency发展商的愿望首期产品的价格定位须跑离现时项目内的价格

2、定位新项目的资金使用应更具效率，销售前期应有井喷式的抢购效应，资金迅速回笼如何让人更关注项目，符合项目长远发展的需求市场的感觉有规划的居住区及休闲度假区稳定而有质素的住户与游客不可再生的长线投资产品热板块而非冷板块优质景观资源的旅游区，有住在风景里的感觉项目规划具有前瞻性和科学性符合政策发展方向，有政府支持的项目热项目带动热销售以复合地产为中心涵盖面更大的高消费人群跨越两湖重点区域（武汉、咸宁、黄石、长沙等）的市场吸引力超越产品本身的文化吸引力以高端消费群为目标，营建品牌性的复合生态旅游地产是项目长远发展的方向营建有竞争力的金桂湖品牌ResidentialBrandin

3、g关于市场：初级阶段房子地段生活方式关于产品：是特色景观别墅不是超豪别墅传统产品，体现不了差异性国际景观豪宅的生活方式关于形象：主题模糊，记忆度弱地段、风景、园林等地理环境人们居住的先决条件项目的文化内涵对项目的共识Agreement清晰化的项目价值表达清晰化的项目体验表达改造原有视觉形象整合项目品牌、住宅项目品牌、旅游项目品牌个性清晰化的形象表达品牌的传播策略BrandingStrategy项目标识整合ModificationonCorporateIdentity方案一DesignA方案二DesignB品牌的提炼BRANDRATIONALE我们对项目的理解CaseSt

4、udyontheProject得到自我的“内乐”、“内适”乘物以游心自庄子WA!纵情山水的地方实现游客以及买家的价值认同，必须激发他们深层认同境界·突破超越“天-人”、“物-我”的界限，真正实现“天人合一”之境界。品牌提炼实现境界的突破心游——实现自我“诗意”的栖居，自由的存在，BrandRationale自在——让自我回到精神的家园，清晰化的项目价值表达清晰化的项目体验表达清晰化的形象表达品牌的传播策略BrandingStrategy对项目进行区域识别包装塑造项目文化内涵建立名宅人际传播圈销售中心展板销售中心展板销售中心展板品牌文化塑造BuildupBrandingc

5、ulture我们的目标市场外企管理者,私企业主,高层管理者家庭(中产以上、富裕家庭)驻两湖港澳外籍人士，使馆工作职员国际度假者疗养目标客户政府、企业会议行业协会、社会组织奖励旅游新闻发布会，产品发布会旅行社提供的高级度假团团体（会议）散客度假TheTarget高收入年龄30-50岁或以上良好高等教育享受生活，有较高生活品质要求咸宁、黄石私企主企业、政府高层企业疗养文化中心武汉、长沙长线投资客买家自然环境服务配套产品品位身心体验TheGiftConceptAdConceptTVCTVC1对项目进行经济价值整合核心价值定义：中国生态综合发展区生态度假旅游项目（会议、旅游、产

6、权式酒店）生态别墅居住区生态疗养项目生态农业经济项目清晰化的项目价值表达清晰化的项目体验表达清晰化的形象表达度假旅游项目品牌的传播策略BrandingStrategy别墅居住区农业经济项目生态疗养项目EcologyVilla生态旅游度假区生态规划按照国际生态旅游项目标准进行规划建设，并申请认证聘请专家队伍对项目原生态进行详细考察（生态、物种、气候等）结合原生态进行建筑规划结合本土人文文化进行建筑规划聘请国际团队进行规划设计竹桥生态旅游度假区EcologyTourism半山森林会所森林SPA生态体验区观星塔、观景台、自然活动中心、植物园桂海、果园、茶园、科普径和登山径、鸟

7、类保护基地休闲区：图书馆、高球场、网球场、天然泳池、商店、餐厅儿童天地：会议中心生态旅游活动登山、溯湖、观鸟、问茶、赏桂、植物园、农家作坊体验、果园、观星、观景、摄影生态旅游项目生态别墅居住区EcologyVilla生态居住按照国际生态建筑项目标准别墅软硬件建设自然和谐的公共空间设计具东方智慧的艺术氛围具本土特色的环保用材源自东方智慧的亚洲风格别墅高层次的会所服务配套生态疗养区EcologySanitaria生态疗养亚健康疗养检查中心国际标准与中国传统推拿相结合的SPA源自东方智慧的亚洲风格企业活动中心别墅生态农业经济区Ecologyag