2014江西新余商业项目整合推广执行沟通案(压缩)

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1、江西新余商业项目整合推广执行沟通案2014年1月8日灵智传扬广告（深圳）版权所有敬请尊重星光璀璨，财耀外滩定位创新的业态天生贵胄的土地+国际水准的规划+因生于新余而天赋使命[消费实力巨大，真正意义一站式休闲娱乐商业缺失，未来发展无限]因地处孔目江及国家级湿地公园而贵胄不凡[新余最美丽的母亲河——孔目江，国家级孔目江生态湿地公园，因独占资源而独具特色]地段解析3万㎡滨水商业街，打造商业娱乐购物一站式，集世界商业之大成，开创新余新的商业文明；产品解析一产品解析二继承孔目江流淌了5000年的开放精神（远在5000前的石器时代，先人就在这里繁衍生息），赋予孔目江新的骄傲荣光

2、，引领物质文明极致体验。产品解析三独享顶级江景及生态资源、彩钻型建筑规划、商业街、综合百货、国际名品体验区……以历史和孔目江厚重文明为T台，为那些真正隽永、感动世界的品牌，提供无以伦比的历史、文化、工艺展示空间。宋朝参知政事王钦若江西第一个状元卢肇北宋诗人孔平仲明朝重要权臣严嵩产品解析四休闲、娱乐、购物、观光……一个新余前所未有的世界级滨水体验街区，一个让城市活色生香的激情场域。在商业模式面对面挑战和变革的大背景下，本案的横空出世，是体验经济的实践，是观光、商业、娱乐、文化等各个产业的复合体。购物只是冰山一角，而体验其多元化功能、多样化乐趣才是本案最具价值的内容。灵

3、智传扬观点我们需要什么样的品牌形象？颠覆过往：配合设计概念创造全新品牌形象以资源为底色以文化为背景以国际为导向以体验为目标如何创造全新品牌形象？有情境的商业国际化规划理念，以不设防的方式直入消费者内心有主张的商业有自己对生活和购物的态度代言目标客户群的内心主张有内涵的商业不只是商业那么简单。新余休闲文化商业国际气质的发扬者。世界级滨水文化风情商业街世界级滨水文化体验街区彰显项目的档次及高规格缔造的世界舞台彰显项目稀缺地段资源彰显项目品位内涵彰显项目的功能属性及定位形象定位方向一：案名：海眏外滩把外滩文化植入，把国际大都会的品尚文艺生活重现时尚潮流街区双首层临街商铺美

4、食风情街海滨商业街国际名品体验区名人雕塑文化街600米外滩风光、国家级湿地公园退台式观景平台一个滨水风情商街，它的每个点都在给其它点带来生意海映·外滩的DNA推广主题：星光璀璨，财耀外滩备选：无间体验，无限繁华核心价值演绎：当海映·外滩遇到新余，升级城市商业格局当外滩繁华遇到新余，展示百年经典商业文明一站式吃喝玩乐购主场，世界T台潮流不息世界级滨水文化风情商业街，巅峰财富一触即发1、双首层原始旺铺，“金”艳海眏外滩3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！2、一线江景风情旺铺，“财”动孔目江3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！3、千秋名人云集旺铺，财富

5、恒久远3年返租，8%超高年回报，让您赚尽新余五十年！其他文案示意：新余首席滨水码头体验式街区形象定位方向二：案名：海眏·克拉码头新加坡克拉码头ClarkeQuay缘起：克拉码头（ClarkeQuay）位于新加坡市中部地带新加坡河上游，连接新老两个中心，是新加坡购物、休闲、旅游、餐饮的天堂，承担着城市娱乐休闲的功能，成为城市发展的一极。乌节路传统城市商业区白沙浮行政文教区新加坡新滨海CBD新加坡河牛车水历史街区克拉码头从上世界60年代开始实施重建，经过近20年改造，由业主嘉德置业从原来的传统的二手贸易区改造成成为“外来人都必去，本地人都想去”的旅游目的地与城市商业休

6、闲生活的集聚区存在大量原来是移民时代留下的旧的排屋，做仓库用，后来以二手商品店和古董店闻名，里面的生意非常冷清，商业定位模糊，临水的优势没有发挥出来,整体的形象都比较低，没有特色。改造之前：以跳蚤市场闻名的传统贸易区，定位模糊，水岸功能缺失重新定位克拉码头沿岸地区，增强克拉码头沿岸地区的商业和休闲娱乐的吸引力，使克拉码头成为旅游和商业活动的目标区，经过两个阶段翻新和重新定位后，每月平均有50万人到那里吃喝玩乐，并成为滨水改造的典型范例。改造之后：新加坡旅游与城市商业生活的目标区，成为城市名片整体定位：依托水岸资源与区位优势，在原有商贸氛围的基础上，把都市休闲娱乐的概

7、念从白天到黑夜诠释到极致每个城市都需要一个娱乐和消遣的地方一个越夜越美丽的地方白天：宁静闲适夜晚：绚丽动感产业打造：通过打通商业休闲产业链,最大化打造一站式休闲消费体验，最终成为既吸引外来游客的旅游目的地又吸引本地人群休闲消费的活力区。1、餐饮2、酒吧3、购物4、游乐5、酒店酒店冒险游乐特色水岸餐饮特色购物中心品牌酒吧夜店传统功能利用与提升：保留原有二手交易市场的功能，同时将之改造为艺术品制作展示与交易的新空间，从而丰富了区域的文化活力，提升了区域的价值品味古董二手市场：旧古董、老唱片、老收藏的展示销售市场艺术品制作过程现场演绎、销售：蜡烛制作、毛纺编织、现场作