高纬环球天津中国写字楼和零售市场概览

《高纬环球天津中国写字楼和零售市场概览》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、天津中国写字楼和零售市场概览高纬环球中国区研究部出版2014武汉写字楼市场概览TABLEOFCONTENTSWuhanOfficeMarketOverview主要内容写字楼市场概览零售市场概览•各区域市场行情•各区域市场行情•租金分析•存量•存量•未来供应量•未来供应量注释：报告所有数据均截止于2014年二季度1武汉写字楼市场概览WuhanOfficeMarketOverview写字楼市场概览2武汉写字楼市场概览天津写字楼各区域市场行情WuhanOffice市场概览MarketOverview2014滨海新区平均租金:77元/平方米/月老城厢空置率:46%平均租金:51.9元/平方米/

2、月空置率:0%海河平均租金:104元/平方米/月空置率:14.7%南京路平均租金:109元/平方米/月空置率:4.5%小白楼平均租金:83元/平方米/月空置率:2.2%注释：租金均为友谊路报价平均租金:98.7元/平方米/月空置率:3%来源：google地图，高纬环球研究部3武汉写字楼市场概览天津写字楼年供应量和存量WuhanOffice市场概览MarketOverview2014年末存量，按级别，2014各区域写字楼存量数据甲级写字楼乙级写字楼总量百万平方米区域(百万平方米)(百万平方米)(百万平方米)10.0南京路0.470.240.72预测8.0友谊路0.140.340.486.

3、0小白楼0.240.390.634.0滨海新区0.400.500.902.0海河0.420.180.600.0老城厢-0.050.052005200620072008200920102011201220132014201520162017其它0.030.050.08甲级写字楼乙级写字楼总量1.701.753.45写字楼存量分布，2014截止到2014年二季度，天津写字楼存量共345平方米，其中甲级写字楼主要集中在滨海新区，南京路和海河区域，分别占比18.1%、26%、20.8%。26.0%17.4%2014年下半年，天津将有15个项目，共计121.1万平方米新增供应入市，主要集中在

4、滨海新区响螺湾商务区。到2014年末，天津写字楼供应量将达到466.1万平方米，较2013年50.7%49.3%18.1%1.5%增长52.5%。2.3%截止到2017年，天津市中心写字楼供应主要以甲级写字楼为主，20.8%其中海河区域的未来甲级写字楼供应量最大，将超过73.7万平方14.0%米。南京路友谊路小白楼甲级乙级高品质写字楼的陆续入市将使市中心的老旧写字楼租金水平面临滨海新区海河老城厢下行压力。其它4来源：高纬环球研究部武汉写字楼市场概览天津写字楼租金与空置率分析WuhanOffice市场概览MarketOverview2014甲级写字楼平均租金大宗交易，2014租户写

5、字楼面积(平方米)12420122空置率北京首创集团环球金融中心2,00015120118(%)恒大集团金谷大厦2,000平均报价10116台湾土地银行国际金融中心1,4851145112瀚亚控股环球金融中心90011002011201220132014天津巨益达科技有限公司天津国际大厦230平均报价（元/平方米/月）空置率（%）甲级写字楼租金，物业费及空置率，2014区域平均租金物业费空置率世纪都会和金融街中心的入市将有效提升南京路的写字楼品质，南京路127.624.42.9%并将进一步拉升该区域的租金水平。友谊路102.018.50.3%滨海新区的响螺湾商务中心有11个新楼盘入

6、市，该区域未来空置小白楼114.720.30.2%率将可能进一步上升。由于大部分该区域楼盘都散售给小业主，滨海新区110.819.934.3%因此整体滨海新区平均租金水平将会被拉低。海河105.526.620.7%由于滨海新区响螺湾众多项目在未来逐步入市，天津市整体空置老城厢---率将逐步升高，且租金将持续下降，然而位于天津市核心区域的其它119.025.08.9%高品质写字楼仍将受到市场的追捧。平均115.223.114.5%注释：元/平方米/月.5来源：高纬环球研究部武汉写字楼市场概览天津写字楼未来供应量WuhanOffice市场概览MarketOverview2014未来写字楼

7、供应,2014-2017平方米1,800,000南京路1,600,000碧桂园德域大厦友谊路昆仑中心小白楼泰安道5号院滨海新区新华国金中心海河1,400,000江西大厦邯郸大厦泰达MSD（A区）1,200,000天津国际贸易中心陕西大厦世纪都会河南大厦万通中心1,000,000金融街中心盈信金融大厦天津现代城光耀东方国际大厦茂业大厦BIC大厦中惠熙元广场中船重工大厦800,000滨海海昌大厦光耀东方文化广场王相大厦环渤海国际金融大厦天齐国际广场