高纬环球沈阳中国写字楼和零售市场概览

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1、沈阳中国写字楼和零售市场概览高纬环球中国区研究部出版2014武汉写字楼市场概览TABLEOFCONTENTSWuhanOfficeMarketOverview主要内容写字楼市场概览零售市场概览•各区域市场行情•各区域市场行情•租金分析•存量•存量•未来供应量•未来供应量注释：报告所有数据均截止于2014年二季度1武汉写字楼市场概览WuhanOfficeMarketOverview写字楼市场概览2武汉写字楼市场概览沈阳写字楼各区域市场行情WuhanOffice市场概览MarketOverview201

2、4平均租金:73.6元/平方米/月空置率:8.7%北站平均租金:68.5元/平方米/月空置率:11.4%五里河平均租金:78.9元/平方米/月空置率:6.0%注释：租金均为报价。来源：高纬环球研究部3武汉写字楼市场概览沈阳写字楼年供应量和存量WuhanOffice市场概览MarketOverview2014年末存量，按级别，2014各区域写字楼存量数据百万平方米甲级写字楼甲级写字楼总量区域5.0(百万平方米)(百万平方米)(百万平方米）预测4.0北站0.220.650.873.0五里河0.140.4

3、50.592.01.0太原街0.090.270.360.02005200620072008200920102011201220132014201520162017总量0.451.371.82甲级写字楼乙级写字楼写字楼存量分布，2014截止到2014年二季度，沈阳核心商圈写字楼存量共182万平方米，其中甲级写字楼主要集中在北站、五里河和太原街区域，分别占比48.0%、32.3%和19.7%。32.3%2014年下半年，沈阳将有5个项目，共计39万平方米新增供应量入19.7%24.7%市，主要集中在

4、北站和五里河商圈。截至2014年末，沈阳核心商圈的甲级、乙级写字楼的供应将进一步增长，总存量达221万平米，较2013年增长25.5%。75.3%48.0%截止到2017年，在沈阳核心商圈，甲级写字楼占总写字楼存量的25%，其中49%位于北站商圈。北站五里河太原街甲级写字楼乙级写字楼4来源：高纬环球研究部武汉写字楼市场概览沈阳写字楼租金与空置率分析WuhanOffice市场概览MarketOverview2014甲级写字楼平均租金大宗交易，201412614租户写字楼面积(平方米)1241212

5、210空置率中国海洋石油总公司新地中心1,00012081186(%)平均报价箭牌糖果有限公司茂业中心1,000116411421120李宁朗勤*泰元中心8002011201220132014平均报价（元/平米/月）空置率（%）甲级写字楼租金，物业费及空置率，2014区域平均租金物业费空置率截至2017年末，北站商圈甲级写字楼未来供应量将达到最大面积，为106万平方米，约为该区域现阶段甲级写字楼存量的4.9倍。届时，预计沈阳核心商圈写字楼供应主要以甲级写字楼为主。北站120.223.412.7%

6、新项目的入市或将满足市场对高品质写字楼的需求，高品质写字五里河135.429.04.4%楼在沈阳核心商圈会更受到欢迎。新增供应将加剧核心商圈各写字楼的竞争，空置率将上升，并对租金水平产生下行压力。太原街107.818.819.9%平均124.524.611.6%注释：元/平方米/月.5来源：高纬环球研究部武汉写字楼市场概览沈阳写字楼未来供应量WuhanOffice市场概览MarketOverview2014未来写字楼供应,2014-2017平方米1,400,000北约客置地广场1,200,000宏运

7、中心1,000,000实华-东大国际中心世贸五里河夏宫城市广场800,000新世界会展中心友谊时代广场600,000同方广场佳兆业中心400,000嘉里中心/企业广场乐天世界福佳国际金融中心茂业中心宝能环球金融中心华丰嘉德广场恒隆市府广场200,000财富中心二期华润万象城三期东森国际中心/东森总领先国际城部商务广场恒基兆业-国际新地中心金融中心华府新天地AB组团环球金融中心二期新华国金中心中汇广场二期02014201520162017北站五里河太原街6来源：高纬环球研究部武汉写字楼市场概览Wuha

8、nOfficeMarketOverview零售市场概览7武汉写字楼市场概览沈阳零售各区域市场行情WuhanOffice市场概览MarketOverview2014租金:250~350元/平方米/月租金:500~800元/平方米/月租金:200~300元/平方米/月注释：租金报价租金:500~800元/平方米/月基于主要购物中心地上首层来源：高纬环球研究部8武汉写字楼市场概览沈阳零售存量WuhanOffice市场概览MarketOverview2014年末存量，按商圈,