(高纬国际)沈阳太原街商业项目市场和定位酒店市场

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1、5.0酒店市场沈阳是传统的重工业城市，旅游业发展起步较晚，酒店的发展也较为缓慢。除了早期兴建的国宾馆——辽宁友谊宾馆外，直到1994年，全市才出现真正的挂牌四星级酒店——新世界万怡酒店（现更名为新世界酒店）。随着国家振兴东北经济政策的出台，沈阳市在东北地区以至东北亚经济圈的区域发展战略已日渐明确。沈阳市每年举办的全国、国际性会议相应增加，为酒店业带来了新的发展机会。九十年代末至新世纪初，一批五星级、四星级酒店相继建成或重新改造，并引入了一些国际知名酒店管理集团，如洲际酒店管理集团、万豪酒店管理集团及香格里拉集团等都纷纷进入沈阳酒店市场。沈阳的酒店市场逐渐发展起来。考虑到本项

2、目发展酒店物业的可能性，本报告针对沈阳高档酒店市场进行研究。这里所指的高档酒店为五星（包括准五星级酒店）和四星级酒店。图5.2:沈阳市四、五星级酒店客房数对比图5.1:沈阳市四、五星级酒店个数对比5.1整体市场0项目名称行政区域位置开业时间客房数量(套)5星级酒店皇朝万豪酒店和平区青年大街388号1999436洲际酒店和平区南京北街208号2001297丽都喜来登饭店和平区青年大街386号2002590黎明国际酒店大东区长安路10号2003245凯宾斯基饭店沈河区青年大街109号2004332沈阳宾馆（准5）皇姑区泰山路2号20051464星级酒店辽宁大厦

3、皇姑区黄河南大街105号1959370友谊宾馆皇姑区黄河北大街一号1970160凤凰饭店皇姑区黄河南大街109号1984189玫瑰大酒店沈河区中街路201号1989170新世界酒店和平区南京南街2号1994261凯莱大酒店沈河区北站迎宾街32号1995289商贸饭店和平区中华路68号1996588高登大酒店沈河区青年大街52号1996200金都饭店和平区太原南街189号1998228格林大饭店沈河区北站路72号1998225沈阳七宝山饭店和平区十一纬路79-81号2000170沈阳假日酒店和平区南京北街204号2000186时代广场酒店沈河区北站路99号2001274辽宁政

4、协会馆皇姑区崇山东路73号2002210清文化主题酒店沈河区大西路287-1号2004134表5.1：现有四、五星级酒店概况5.0酒店市场15.0酒店市场5.1.1高档酒店现有供应沈阳的高档酒店市场形成较晚，直到1994年才出现第一家挂牌四星级酒店——新世界酒店；1999年出现沈阳市第一家五星级酒店——皇朝万豪酒店。沈阳市现有四星级酒店15家，60％以上的供应都集中在最近的10年间，提供客房总量为3,654间，占全市高档酒店客房数量的64.1%；拥有五星级酒店6家，可提供各类客房2,046间，占全市高档酒店客房数量的35.9%。九十年代初沈阳的高档酒店市场几乎呈现空白，主要

5、原因是沈阳的经济在计划经济向市场经济过渡的过程中一度发展缓慢，外资企业及国内大型企业落户沈阳的数量较少，导致商务型酒店需求很小；另外沈阳不是传统旅游城市，旅游景点开发不充分，国内外游客数量很少。九十年代中期以后，随着沈阳经济的复苏，以及后来的“振兴东北”政策带来的经济快速发展，为高档酒店带来了发展机会。五星级酒店自1999年皇朝万豪酒店开业以来直到2005年基本上以每年一家的速度增长，平均客房数为341间；四星级酒店在九十年代中后期开始在沈阳增大供应，2000开始供应量显著增加，到2004年止平均以每年1-2家的速度增长，平均客房数为244间，2005年直到现在，四星级酒店

6、未出现新的供应。总体来看四星级酒店的供应速度大于五星级酒店，规模小于五星级酒店。图5.3:沈阳市五星级酒店供应趋势图5.4:沈阳市四星级酒店供应趋势25.0酒店市场5.1.2高档酒店分布沈阳的21家高档酒店主要集中分布在和平、沈河、皇姑三区。区域位置与商务、商业氛围是影响分布的最主要因素。和平区和沈河区是沈阳两大商业集中地且商务活动相对频繁，酒店分布特点与其吻合。高档酒店比例分别达到38%和33%，两个区的酒店供应量占全市总体供应半数以上。沈阳高档酒店分布十分集中，但五星级酒店和四星级酒店在分布上又有各自特点。沈阳市五星级酒店基本分布在市区南部，除黎明国际酒店位于大东区，洲

7、际酒店位于沈阳传统商圈太原街商圈外，其他三家五星级酒店均分布在商务氛围相对浓厚的青年大街南部，方圆2公里范围内。此位置距离国际机场15公里，距离市中心5公里，靠近内环及中环线，交通十分便利。由于四星级酒店的客源比五星级客源广泛，故沈阳市四星级酒店分布范围比之五星级酒店广阔。主要分布在沈阳站和沈阳北站附近以及黄河南大街上。从四、五星级酒店的分布上可以明显看出，四星级酒店集中分布在城市中部和北部，而五星级酒店则几乎都分布在城市的南部，分布上缺乏互补搭配。图5.6:沈阳市高档酒店按行政区分布比例：图5.5:沈阳市高档酒店