高纬环球青岛中国写字楼和零售市场概览

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1、青岛中国写字楼和零售物业市场概览高纬环球中国区研究部出版2014青岛中国TABLEOFCONTENTS写字楼及零售物业市场概览主要内容写字楼市场概览零售物业市场概览•各区域市场行情•各区域市场行情•租金分析•存量•存量•未来供应量•未来供应量注释：报告所有数据均截止于2014年二季度1青岛中国写字楼及零售物业市场概览写字楼市场概览2青岛中国各区域市场行情写字楼及零售物业市场概览平均租金报价:78元/平方米/月空置率:10.03%平均租金报价:84元/平方米/月崂山区空置率:44.6%平均租金报价:52元/平方米/月空置率:4.4%市北区（中央商务

2、区)平均租金报价:110元/平方米/月空置率:9.1%注释：租金均为报价3来源：google地图，高纬环球研究部青岛中国年供应量和存量写字楼及零售物业市场概览年末写字楼存量-按级别分（2014年上半年）各区域写字楼存量数据百万平方米甲级写字楼乙级写字楼总量4.0预测区域(百万平方米)(百万平方米)(百万平方米)3.53.0香港中路0.870.381.252.52.0山东路00.300.31.5市北0.220.030.251.0（中央商务区）0.5崂山区0.130.420.550.0200520062007200820092010201120122

3、0132014201520162017总量1.221.132.35甲级乙级写字楼存量（2014年上半年）青岛写字楼主要位于香港中路、山东路、崂山地区及政府正在规划开发10.6%的市北中央商务区。12.8%截止2014年上半年，青岛甲级及乙级写字楼存量共达235万平方米，主要集中在香港中路商圈，存量占比达53.2%。48.1%51.9%随着写字楼质量的逐步改善,目前甲级写字楼存量占整体市场的51.9%。53.2%青岛甲级写字楼多以分散产权为主，因此租金、装修期、及免租期等可23.4%根据业主及租户的不同背景及需求进行小幅调整。香港中路崂山区

4、青岛甲级写字楼主要集中在香港中路商圈，其存量占比达70%甲级乙级山东路市北（中央商务区）来源：高纬环球研究部4青岛中国租金与空置率分析写字楼及零售物业市场概览甲级写字楼平均租金报价主要成交（2014年上半年）租户写字楼成交面积(平方米)13050日本船级社远洋大厦B座70012040海银财富青岛管理有限公司远雄国际广场1,00011030(%)青岛金汇方圆投资有限公司远雄国际广场1,00010020空置率青岛威瑞矿业有限公司远雄国际广场1,200平均租金报价9010青岛市甲级写字楼平均租金较上一年度增长强劲，同比增长7.3％达每800平方米每

5、月117元。由于强劲的租赁需求，部分业主在租赁谈判中获得2011201220132014了更加主动的立场，香港中路甲级写字楼平均租金报价较去年同期增长了5.6％，达每平方米每月131元。平均租金报价元/平方米/月空置率(%)青岛市甲级写字楼的整体空置率同比下降11.6个百分点至20.4％。香港甲级写字楼平均租金报价、物业费、空置率（2014年上半年）中路的一些大型写字楼租赁交易使得此区域空置率下降了2.5个百分点至14.5%。区域平均租金报价物业费空置率在强劲的租赁需求下青岛市场备受国内外投资者的青睐。新增供应写香港中路13116.214.5

6、%字楼预计将大幅上升。截止到2017年，青岛未来供应量将达到139万平市北区方米，并且预计超过半数的体量将集中在2014-2015期间入市。888.655%（中央商务区）崂山区767.37.5%在未来供应量中优质写字楼占有相当大的比例提高了青岛整体写字楼市场的品质，然而，尽管租赁需求强劲，大体量的新增供应导致空置平均租金11713.820.4%率可能会大幅上升，预计届时租金将可能面临下行压力。注释：人民币/平方米/月.来源：高纬环球研究部5青岛中国主要未来供应量写字楼及零售物业市场概览平方米写字楼未来供应量（甲级及乙级）,2014-201760

7、0,000500,000至尊珠宝大厦卓越世纪中心2期400,000凯景广场青房-财富地带瑞驰利群300,000名汇国际1期民建大厦保利双峰广场200,000大荣中心中锦大厦海尔时代广场和达中心城银海大厦永新国际广场名汇国际2期万科中心100,000华润中心乾豪国际广场（银座中心）深蓝中心鲁商中心02014201520162017香港中路山东路市北（中央商务区）崂山区其他（四方）来源：高纬环球研究部6青岛中国写字楼及零售物业市场概览零售物业市场概览7青岛中国各区域市场行情写字楼及零售物业市场概览租金报价:30~230元/平方米/月李村租金报价:24

8、0~270元/平方米/月城阳租金报价:150~300元/平方米/月租金报价:180~350元/平方米/月租金报价:700~900元/平方