西安JH保障性住房项目市场化开发模式研究

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1、分类号UDC密级编号初大学SOUTHUNⅣERSITY硕士学位论文论文题目西安JH保降陛住房项目市场化开发模式研究学科、专业⋯⋯一⋯⋯⋯⋯⋯～项旦燕．理⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯研究生姓名戴路明导师姓名及专业技术职务杨国忠教授2012年11月分类号UDC硕士学位论文密级西安JH保障性住房项目市场化开发模式研究Xi’anJHAffordableHouseproject’Smarketdevelopmentpatternresearch作者姓名：学科专业：学院(系、所)：指导教师：副指导教师：论文答辩日期2Q12：!!：2Q戴路明项目管理商学院杨国忠余静答辩委员会主席：娩中南大

2、学2012年11月原创性声明本人声明，所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了论文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得中南大学或其他单位的学位或证书而使用过的材料。与我共同工作的同志对本研究所作的贡献均已在论文中作了明确的说明。作者躲掣隰业年且月丝日学位论文版权使用授权书本人了解中南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留学位论文并根据国家或湖南省有关部门规定送交学位论文，允许学位论文被查阅和借阅；学校可以公布学位论文的全部或部分内容，可以采用复印、缩印或其它手段保存学位

3、论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。作者签名：惶师签名：一耻牛硕士学位论文摘要随着中央政府将建设保障性住房作为对各级地方政府行政能力考核的重要组成部分，规模宏大的保障性住房建设拉开了序幕。中央提出“十二五”期间建设各类保障性住房和棚户区改造住房3600万套。2011年，我国计划新开工各类保障性住房1000万套，在执行过程中，在建造效率、资金支持及住房质量等方面备受诟病。而且政府一方面担当建设者一方面又担当监管者，出现问题的几率必然增大。随着经济增速放缓，行业调控加强，地方土地财政面临严峻考验，因

4、此，引导发展商利用社会资本，引入市场开发机制，采用新型开发模式更高效地建造保障性住房是一个值得探讨的方向。本文在国内外保障性住房发展模式研究的基础上，分析了保障性住房的相关特点、理论及方法，结合当前保障性住房项目开发中遇到的实际问题，在保障性住房开发的相关政策框架下，对由某发展商主导的西安市JH保障性住房项目开发进行深入细致的研究。论文从JH保障性住房项目的背景介绍作为切入点，对项目的开发投资结构设计、开发策略以及项目的经济分析作了较为深入的设计与分析；在JH项目在市场化开发过程中，从进度管理、成本控制管理、质量管理、风险分析与管理等四个维度设计了JH项目的全过程管理框架，

5、总结出相关开发规律及模式，为市场化保障房开发提供一个可供借鉴的方式。论文最后从融资支持、权益保障、配套优惠以及完善法律法规四个方面提出了相关政策性建议。关键词：保障性住房项目，市场化开发模式，全过程管理，效果分析硕士学位论文ABSTRACTWiththecentralgovernmenttakingtheaffordablehousingconstructionasanimportantpartofassessmentoftheadministrativeabilityoflocalgovernment，theaffordablehousingconstructionhav

6、ebeentopromoted．Itplantobuild360millionsetsforaffordablehousingandthetransformationofshantytownshousingduringthe”TwelfthFive-YearPlan”．In2011．Chinaplanstostart10millionsetsfornewtypesofaffordablehousing，intheimplementationprocess，theconstructionefficiency，financialsupportandhousingqualityh

7、avebeencriticized．Andthegovernmentplayabuilderhandasregulators，theprobabilityofproblemswillbeinevitablyincreased．W池theeconomicslowdown，industryadjustingcontrolstrengthen，locallandfinanceisfacingaseveretest，therefore，itguidedeveloperstousesocialcapital，andintro