厦门保障性住房模式研究

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1、厦门市保障性住房模式研究目 录 一、绪论2（一）研究背景2（二）研究方法3（三）研究内容4（四）技术难点4二、住房保障的基本理论5（一）住房保障制度的内涵5　(二)构建住房保障体系的原则6（三）城市住房保障体系的理论分析框架7（四）住房保障水平的倒U型曲线发展假说9（五）结论与启示13三、厦门住房保障建设的历史回顾及现状分析15（一）厦门市住房保障建设的历史回顾及评价15　(二)厦门市保障性住房政策推进的历程及模式分析18（三）厦门市保障性住房模式分析23四、厦门市保障性住房问卷调查分析28（一）课题基本情况与研究方法28（二）调查内容与分析30五、问题与讨论37（一

2、）名称叫“保障性住房”还是“保障性商品房”37（二）如何定价才合理38（三）有了退出机制是否就能解决根本问题39（四）集中成片建设是否会带来“城市病”40　（五）“高地价、高房价、高福利”模式会不会使政府承担更大的经济负担和社会责任………………………………………………………………………..41六、 结论与建议42(一)以需定产、应保尽保、动态调整、分步实施，完善保障性住房建设前期规划42（二）更加注重中低收入人群的社会生活形态问题42（三）避免集中成片开发引发“城市病”问题44（四）拓展保障性住房供应渠道45（五）完善保障性住房的管理联系机制45（六）将保障性住房纳入

3、厦门市社会保障体系46（七）提升保障性住房物业管理水平46（八）建立土地收益专款专用制度………………………………………47（九）为减少资金占用、缩短投资回报，建议完善“政府回购”制…………………………………………………………………48（十）确定宏观主管部门，以立法形式保障“进入和退出”机制实施…495.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-le

4、vel,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve51厦门市保障性住房模式研究目 录 一、绪论2（一）研究背景2（二）研究方法3（三）研究内容4（四）技术难点4二、住房保障的基本理论5（一）住房保障制度的内涵5　(二)构建住房保障体系的原则6（三）城市住房保障体系的理论分析框架7（四）住房保障水平的倒U型曲线发展假说9（五）结论与启示13三、厦门住房保障建设的历史回顾及现状分析15（一）厦门市住房保障建设的历史回顾及评价15　(二)厦门市保障性住房政

5、策推进的历程及模式分析18（三）厦门市保障性住房模式分析23四、厦门市保障性住房问卷调查分析28（一）课题基本情况与研究方法28（二）调查内容与分析30五、问题与讨论37（一）名称叫“保障性住房”还是“保障性商品房”37（二）如何定价才合理38（三）有了退出机制是否就能解决根本问题39（四）集中成片建设是否会带来“城市病”40　（五）“高地价、高房价、高福利”模式会不会使政府承担更大的经济负担和社会责任………………………………………………………………………..41六、 结论与建议42(一)以需定产、应保尽保、动态调整、分步实施，完善保障性住房建设前期规划42（二）更加

6、注重中低收入人群的社会生活形态问题42（三）避免集中成片开发引发“城市病”问题44（四）拓展保障性住房供应渠道45（五）完善保障性住房的管理联系机制45（六）将保障性住房纳入厦门市社会保障体系46（七）提升保障性住房物业管理水平46（八）建立土地收益专款专用制度………………………………………47（九）为减少资金占用、缩短投资回报，建议完善“政府回购”制…………………………………………………………………48（十）确定宏观主管部门，以立法形式保障“进入和退出”机制实施…495.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,stren

7、gtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve51一、绪论（一）研究背景住房是最基本的生存资料，是人们栖息场所，关系到人们的基本生存需求和整个社会的安定。1981年4月，在伦敦召开的“城市住宅问题国际研讨会”上，通过的《住宅人权宣言》中，将人们的居住权列为基