伟业顾问保利天津河西新城项目

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1、擎始天津，领航和谐HoldsupbeginningTianjin,thenavigationharmony开发商：保利（天津）房地产开发有限公司提案方：伟业天津公司日期：2008年3月7日PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn经历了07年底的“政策寒冬”，经历着08年初春“楼市拐点、显象跳水”的现象，我们该如何“突围与领航”天津楼市，完成“打造中国地产长城”的使命！……我们展开了思考……PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn【伟业思考模型】市场环境产品价值竞争环境分析项目价值解读竞争态

2、势预测产品价值体系竞争机会描摹价值力营销策略营销保障产品整体运营思路精确制导体系立势销售服务体系客户属性客户定位立标立潮客户层次分析客户定位描述客户属性整合认同执行力客户属性定位追求客户营销城际承载力PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn【报告汇报结构】第一篇【项目价值研究】第二篇【竞争环境研究】第三篇【客户目标研究】第四篇【营销执行研究】PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn【报告汇报结构】第一篇【项目价值研究】区域价值属性p项目价值解读物理价值属性精神价值属性p价值体系整合PDF

3、文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【关键词：城西新城核心地段】ü项目位于武清城区河西，ü处于武清新城位置，ü北部毗邻产业园区；ü属新城核心地，居住功能中心区；河西逸仙科技园武清开发区河东本案PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性地块区域路网发达，交通便捷【关键词：四周环道*畅达交通】Ø规划中的泉达路；Ø雍阳西道为区内主干道Ø南部已经通车，北部正Ø北部可直看英华中学和在施工区政府Ø地块南部为强国道；Ø地块东部泉达路为

4、主干Ø路况良好，与南部四支干道、路网、路网交通汇集道，路况较好渠平行；Ø东部项目为松鹤园PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【关键词：立体交通，畅通无阻；整体交通畅达性强】距北京：市区72公里；Ø城区现有主干公路5条，规划公路4条六环40公里；Ø现有铁路2条，规划1条距天津：外环20公里；距京津双向Ø现有高速2条，规划1条距地块南部3公里处均半小时车程京津城铁杨村站Ø享有京津塘高速路有杨村出入口，城区30公里；同时规划南、北、西三个高速路出入口；天津港71公里；该城际高铁于08年上半年开通，预计票价

5、约60元；PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【关键词：一中心、多功能，商、学、医配套完备】武清交通局区政府英华幼儿园天津医科大学武清校区杨村八小武清华夏未来公安局电视台杨村一中天鹅湖度假村英华国际学校购物街工商银行家乐二店如家快捷酒店文化建设银行中国邮政储蓄区人民医院中国农业银行武清仁和医院农村合作社中国移动营业厅农业发展银行政治中国银行经济PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【关键词：新城西部高端住区*核

6、心居住高端】ü项目处核心居住区，周边居住项目众多；ü周边项目北岸尚城在售；ü翠景花园还迁房已封顶，商品房预计明年上市。栖仙公寓北岸尚城本案松鹤园翠景花园平安里栖仙公寓中区栖仙公寓西区翠亨花园和平里城市艺墅颐安花园盛世华庭松鹤园盛世华庭PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建炣www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【关键词：西部新城核心力作*中高密度复合大盘】占地面积建筑面积物业类型容积率（万平方米）（万平方米）住宅22.943871.79783.1商业1.8161.27120.7可售小计24.759873.0693初中31.38——小学2.

7、71.296——合计30.459875.7452.5商学配套首屈大盘高容积率用地性质建筑密度绿地率户型配比建筑套密度建筑面积净密度不小于215套/不大于2.17万平方米/居住用地不大于17%不小于40%60/90公顷公顷商业用地不大于40%不小于20%——————PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn区位价值属性物理价值属性精神价值属性【关键词：开放、和谐、共生、高尚社区】北地块ü“L”形下的南