伟业顾问津南新城营销报告0413终稿.doc

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1、伟业顾问津南新城营销报告0413终稿　　1——津南新城项目营销思考双城共鉴··教育新城引发居住新生活教育新城引发居住新生活伟业我爱我家xx.42Question开发目标&难度判断I.销售目标xx年实现销售额20亿元II.经营目标300万大盘开头之战，确保建立市场良好口碑，树立区域领导者地位III.品牌目标项目品牌立足天津同时辐射北中国?开发商开发目标?操作难度判断I.如何实现项目自身价值与外部环境价值（教育园、天津大道、津滨轴心）的完美嫁接，赢得客户青睐II.市场环境平淡，销售任务重，如何淡市下高效的

2、积累客户成为关键III.如何通过项目实现区域的重新定义，使项目成为市场的新焦点3汇报前瞻伟业核心研究结论项目形象文化之邦/海河之城/未来之芯操作策略13跃进—1年走完3年的路，配套先行三多平行—多地块开发/多产品复合/多团队操作规划层面交通—钻石切工噱头，为项目炫彩景观—世园会永久移植，为形象增光商业—一轴，双廊，三心布局，为生活助力营销策略三波大事件引领全面造势，树立领导者形象4汇报框架I.项目价值梳理与解读II.整体环境分析III.项目定位及操作策略IV.客户研究分析V.产品建议VI.营销策略规划

3、与执行VII.推售操作分解VIII.物业管理建议5项目价值梳理与解读　　61、双核连接带·天津核心区本案　　1、天津城市规划提出“双向拓展”，本案地处拓展连接区域　　2、海河综合开发规划，中游地区将规划建设成生态的海河自然风景旅游区和高新技术研发区伟业顾问津南新城营销报告0413终稿　　1——津南新城项目营销思考双城共鉴··教育新城引发居住新生活教育新城引发居住新生活伟业我爱我家xx.42Question开发目标&难度判断I.销售目标xx年实现销售额20亿元II.经营目标300万大盘开头之战，确保建立

4、市场良好口碑，树立区域领导者地位III.品牌目标项目品牌立足天津同时辐射北中国?开发商开发目标?操作难度判断I.如何实现项目自身价值与外部环境价值（教育园、天津大道、津滨轴心）的完美嫁接，赢得客户青睐II.市场环境平淡，销售任务重，如何淡市下高效的积累客户成为关键III.如何通过项目实现区域的重新定义，使项目成为市场的新焦点3汇报前瞻伟业核心研究结论项目形象文化之邦/海河之城/未来之芯操作策略13跃进—1年走完3年的路，配套先行三多平行—多地块开发/多产品复合/多团队操作规划层面交通—钻石切工噱头，为

5、项目炫彩景观—世园会永久移植，为形象增光商业—一轴，双廊，三心布局，为生活助力营销策略三波大事件引领全面造势，树立领导者形象4汇报框架I.项目价值梳理与解读II.整体环境分析III.项目定位及操作策略IV.客户研究分析V.产品建议VI.营销策略规划与执行VII.推售操作分解VIII.物业管理建议5项目价值梳理与解读　　61、双核连接带·天津核心区本案　　1、天津城市规划提出“双向拓展”，本案地处拓展连接区域　　2、海河综合开发规划，中游地区将规划建设成生态的海河自然风景旅游区和高新技术研发区伟业顾问津

6、南新城营销报告0413终稿　　1——津南新城项目营销思考双城共鉴··教育新城引发居住新生活教育新城引发居住新生活伟业我爱我家xx.42Question开发目标&难度判断I.销售目标xx年实现销售额20亿元II.经营目标300万大盘开头之战，确保建立市场良好口碑，树立区域领导者地位III.品牌目标项目品牌立足天津同时辐射北中国?开发商开发目标?操作难度判断I.如何实现项目自身价值与外部环境价值（教育园、天津大道、津滨轴心）的完美嫁接，赢得客户青睐II.市场环境平淡，销售任务重，如何淡市下高效的积累客户成

7、为关键III.如何通过项目实现区域的重新定义，使项目成为市场的新焦点3汇报前瞻伟业核心研究结论项目形象文化之邦/海河之城/未来之芯操作策略13跃进—1年走完3年的路，配套先行三多平行—多地块开发/多产品复合/多团队操作规划层面交通—钻石切工噱头，为项目炫彩景观—世园会永久移植，为形象增光商业—一轴，双廊，三心布局，为生活助力营销策略三波大事件引领全面造势，树立领导者形象4汇报框架I.项目价值梳理与解读II.整体环境分析III.项目定位及操作策略IV.客户研究分析V.产品建议VI.营销策略规划与执行VI

8、I.推售操作分解VIII.物业管理建议5项目价值梳理与解读　　61、双核连接带·天津核心区本案　　1、天津城市规划提出“双向拓展”，本案地处拓展连接区域　　2、海河综合开发规划，中游地区将规划建设成生态的海河自然风景旅游区和高新技术研发区伟业顾问津南新城营销报告0413终稿　　1——津南新城项目营销思考双城共鉴··教育新城引发居住新生活教育新城引发居住新生活伟业我爱我家xx.42Question开发目标&难度判断I.销售目标xx年实现销售额20亿元II.