关于专业知识与实务真题及解析Ⅱ

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1、关于专业知识与实务真题及解析Ⅱ单选题1、对于选择最优支出方案，提高财政资金使用的经济效益大有裨益的财政支出效益分析方法是()。A．最低费用选择法B．间接―成本分析法C．公共劳务收费法D．成本―效益分析法答案：D“成本一效益”分析法对于选择最优支出方案，提高财政资金使用的经济效益大有裨益。但由于分析过程的复杂性、多面性，该方法的实际运用难度较大，它对政府财政部门以及预算资金使用单位工作人员的素质、技术装备水平均提出了较严格的要求。单选题2、2011年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则

2、该项目资本金应不低于()万元。A．4000B．5000C．6000D．7000答案：A2009年5月，国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。2亿元×20%=4000万元。单选题3、下列说法不正确的是()。A．利息备付率表示使用项目利润偿付利息的保障倍数，对于一般房地产投资项目，该指标值应该大于1B．偿债备付率表示可用于还本付息的资金偿还借款本息的保障倍数，对于一般房地产投资项目

3、，该指标值应该大于1.2C．在国际上，银行一般要求流动比率维持在200%以上D．一般来说，对于一个开发周期为2年的商品住宅开发项目，其目标成本利润率大体应为35%～45%答案：A[知识点]清偿能力指标及其计算多选题4、下列关于标准成本系统“期末成本差异处理”的说法中，不正确的有()。A．采用结转本期损益法的依据是确信只有标准成本才是真正的正常成本B．同一会计期间对各种成本差异的处理方法要保持一致性C．期末差异处理完毕，各差异账户期末余额应为零D．在调整销货成本与存货法下，闲置能量差异全部作为当期费用处理答案：B,C,

4、D[解析]采用结转本期损益法的依据是确信标准成本是真正的正常成本，成本差异是不正常的低效率和浪费造成的，应当直接体现在本期损益之中，使利润能体现本期工作成绩的好坏，由此可知，选项A的说法正确；成本差异的处理方法选择要考虑许多因素，包括差异的类型(材料、人工或制造费用)、差异的大小、差异的原因、差异的时间(如季节性变动引起的非常性差异)等。因此，可以对各种成本差异采用不同的处理方法，如材料价格差异多采用销货成本与存货法，闲置能量差异多采用结转本期损益法，其他差异则可因企业具体情况而定。由此可知，选项B的说法不正确(注意

5、：教材中的“差异处理的方法要保持一贯性”是针对前后期之间而言的，并不是针对“同一会计期间”而言的)；在调整销货成本与存货法下，本期发生的成本差异，应由存货和销货成本共同负担(由此可知，选项D的说法不正确)，属于应该调整存货成本的，并不结转计入相应的“存货”类账户，而是保留在成本差异账户中，与下期发生的成本差异―同计算。因此，选项C的说法不正确。单选题5、供应链是()过程中，涉及将商品或服务提供给最终用户活动的上游与下游企业所形成的网络结构。A．销售和生产B．流通和销售C．生产和流通D．售后和生产答案：C[解析]根据国

6、家标准《物流术语》，供应链是生产和流通过程中，涉及将商品或服务提供给最终用户活动的上游与下游企业所形成的网络结构。单选题6、下列关于房地产投资信托基金(REITs)特征的表达中，不正确的是______。A．有专业投资管理者负责经营管理B．收入现金流的主要部分配给了股东C．分为权益型和抵押型两种形式D．投资流动性好答案：C[解析]房地产分为权益型、抵押型和混合型三种形式。单选题7、接上题，王先生儿子的单位正准备为其投保社会养老保险，获悉按照养老保险资金的征集渠道划分，社会养老保险可以分为（）。A．现收现付式和部分基金式

7、B．现收现付式和完全基金式C．现收现付式和基金式D．国家统筹养老保险模式、强制储蓄养老保险模式和投保资助养老保险模式答案：D暂无解析单选题8、某房地产商为了能够在房地产市场中得到最大份额，赚取最大利润，对市场进行了调研分析。()是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。A．产品服务B．产品营销C．产品调研D．产品定位答案：B[解析]房地产产品策划一般包括产品调研、产品定位、产品规划设计、产品质量设计、产品营销和产品服务六方面内容。其中，产品营销是指针对产品的目标客户，进行产品的包装和推广设计。单选题9、已知某

8、房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为()。A．10.0%B．14.0%C．25.0%D．35.0%答案：D暂无解析单选题10、人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程，被