关于农村宅基地使用权流转的文献综述

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1、本科生专业文献综述题目:关于农村宅基地使用权流转的文献综述姓名:任海霞学院:人文社会科学学院专业:法学班级:法学41学号:2263206指导教师:曾玉珊职称:副教授2007年6月1日南京农业大学教务处制关于农村宅基地使用权流转的文献综述13法学专业学生任海霞指导教师曾玉珊摘要：农民的生活离不开土地，离不开遮风挡雨的房屋。而由此产生的宅基地使用权的流转问题更是农民关注的问题。我国物权法规定了宅基地不能随意转让，当此硬性规定与农民的生活发展相抵触时，学术界便掀起了对宅基地使用权的流转与否的争议热潮。文章把我国农村宅基地使用权流转的研究群体

2、初步划分为禁止主义、限制主义、公平主义等几个群体，并且通过对我国学术界在此方面研究成果的全面综述与简单评析，了解研究的现状，展现宅基地使用权流转的学术价值与司法实践价值，并指出研究过程中存在的研究误区、盲点与可创新之处。关键词：宅基地；使用权；流转TheSummarizeoftheCirculationoftheUseRightsoftheBaseofRuralResidenceinOurCountrysideStudentmajoringinLawRENHaixiaTutorZENGYushanAbstract:Farmerscan

3、notbeseparatedfromthelandoftheliving,andtheyarealsoinseparablefromthehousewhichshieldfromwindtoblockrain.ButtheproblemoftheCirculationoftheUseRightsoftheBaseofRuralResidencewhichproducedfromhereistheconcernsoffarmers.China'sPropertyActprovidesforthetransferofhousesiteis

4、notarbitrarily,whenthemandatorylifeofthefarmersisinthedevelopmentofinconsistent,academiawouldsetoffapairofhousesite,thetransferoftherighttouseornotthecontroversialcraze.Bymeansoftheall-roundsummaryandbriefcommentandanalysistotheresearchfruitachievedbyouracademiccircles,

5、wegettoknowthepresentresearchsitnationandshowtheacademicvalueofstudingtheCirculationoftheUseRightsoftheBaseofRuralResidenceandalsopointoutthemisunderstandings,blindspotsandthosethatcanbringforthnewideas.Keywords:Thebaseofruralresidence；userights；circulation在我国，土地资源是一种稀缺

6、资源。为了合理利用每一寸土地，国家制定了一系列法律法规。如《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国担保法》、新出台的《中华人民共和国物权法》等。这些法律法规的实施有效地规范了国有土地使用权、土地承包经营权、四荒地土地使用权、企业厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权的流转。[1]而对农村宅基地使用权的流转一直采取的是禁止性规定。随着农村经济的发展以及城镇化的进程，现实中存在大量宅基地使用权的隐性流转。无庸置疑，农民依法获得

7、的宅基地具有使用价值，但是否具有交换价值一直是学术界争议的问题。笔者为此查阅了诸多学者基于此方面的文献及相关评论，寄希望于通过对现今学术界关于农村宅基地使用权流转的研究进行初步的概括与评述，能够对以后的学习及研究进程有所裨益。一、农村宅基地使用权的概述13（一）基本概念1.宅基地学术界一般采取其狭义的概念，即农村宅基地（不包括城郊居民的宅基地）。具体是指农村集体经济组织为满足本集体经济组织内成员的生活需要和从事家庭副业生产的需要而分配给户使用的宅基地及附属用地。农民宅基地与农业承包地虽然有很多相同之处，如都属于集体土地，使用权获取均是

8、无偿的，等等。两者还是有很大的区别的：①土地使用权的获得方式不同。农业承包地一般是农村实行家庭联产承包责任之后由农业集体按一定方式分配而来的；而农民宅基地的来源相对来说就要复杂得多了，有法定批准的，有通过置换得来的，有祖