连云港市东海西双湖项目调研分析报告

《连云港市东海西双湖项目调研分析报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn连云港·东海县·西双湖地块调研分析报告营销策划部2007年11月PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn地块情况描述经济连云港概述规划房地产经济东海县概述规划房地产SWOT分析地块开发分析开发分析PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn地块描述:地理位置:江苏省连云港市东海县牛山镇西双湖西北角PDF文件使用"pdfFactor

2、yPro"试用版本创建www.fineprint.cn地块经济指标:项目总用地约706.55亩(471029平方米)，其中1#地241.8亩，2#地69.8亩，3#地240.9亩，4#地154.05亩。容积率为0.8-1.5之间。注：数据来源为目前规划调整的成果性资料，尚未取得政府有关部门的批复。目前土地方提出的转让费用是38万/亩,按照地块控规上限容积率1.5计算,折合楼面地价为380元/平方米.本项目，共四21个地块34PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.

3、cn连云港概述:o地理位置连云港市位于江苏省东北部，东与日本、韩国、朝鲜隔海相望,西与江苏徐州市和山东省郯城、临沭毗邻，北与山东省日照市、莒南县接壤，南邻江苏淮安、宿迁和盐城。p行政区划中国沿海首批14个对外开放城市之一。总面积7444平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，新浦区为市政府所在地。2006年末，全市户籍总户数137.25万户，其中市区22.28万户；户籍总人口47

4、9.42万人，其中市区70.96万人。全市年末常住总人口450.52万人，全市城市化率39.0%。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn连云港经济:（一）在江苏省的经济地位2006年江苏省人均GDP排名江苏省13个省辖市的可持续发展综合水平呈现出三大梯城市名人均GDP(元/人)人均GDP排名队：苏州794071l第一梯队：苏州、南京、无锡、常州；无锡577092南京393793l第二梯队：镇江、南通、泰州、连云港、扬州、徐镇江382294州；常州371745

5、l第三梯队：淮安、盐城、宿迁。扬州245406南通229977u2006年人均GDP:13369.1元/人泰州214918徐州162589u只达到全省平均GDP水平的46.6％盐城1471210淮安1315511u江苏省13个省辖市排名：第12名连云港1165612宿迁815513江苏省28685PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn•《2007江苏城市发展报告》第9名2006年可持续发展综合排名：苏州、南京、无锡、常州、镇江、南通、扬州、徐州、连云港、泰州

6、、淮安、宿迁、盐城。（指标一）可持续发展水平排名依次为：连云港第11名（指标二）可持续发展能力排名依次为：连云港第6名2006年环保治理能力排名：连云港第4名2006年居民生活质量排名：连云港第11名PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn（二）国民生产总值及增长情况连云港市历年地区GDP值单位：亿元600527.38500455.97416.36400350.3351.13300200100020022003200420052006l2006年，连云港全市实

7、现地区生产总值（GDP）527.38亿元，较上年增长15.1%，创近24年来最快增速；增幅较全省高0.2个百分点，是1998年以来首次超过全省，居苏北各市第一位。l2006年，全国GDP增速为10.7％，江苏省GDP增速为14.9％。PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn（三）固定资产投资与房地产投资情况o固定资产投资规模显著扩大。2006连云港市历年固定资产投资情况年，连云港市全社会固定资产投资投资450423.89400423.89亿元，增长31.0%；

8、全社会民350323.6300246.3间投资完成292.11亿元，增长亿元250212.28：180.5420047.3%；占全社会投资比重66.9%，位150单100提高5.9个百分点。50020022003200420052006连云港市历年房地产投资情况1.255.0760150•2006年，房地产业完成投资0.835.3640亿元：0.627.323055.07亿元，增长55.7%；其中位19.74单0