阳江市上东新城项目市场调研报告

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1、阳江市上东新城项目调研报告第一部分城市概况及经济运行状况2一、城市概况2二、城市经济运行状况10第二部分城市经济环境与房地产整体市场评价11一、城市影响力分析11二、房地产市场发展阶段分析13三、房地产市场发展潜力分析15四、房地产市场发展趋势分析17五、房地产市场发展风险分析21第三部分项目环境调研分析22一、项目位置22二、规划控制指标23三、项目调研分析24四、地块周边环境调查27五、地块交通条件调查30六、周边市政、公建配套设施调查31七、周边楼盘现状调查3240第一部分城市概况及经济运行状况一、城市概况1.地理环境阳江，位于广东省西南沿海，地处

2、广州与湛江之间，因漠阳江流经境内而得名。陆路距广州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。水路距香港143海里，距澳门129海里。2.行政区划阳江是1988年2月经国务院批准设立的地级市，现辖阳春市（县级市）、阳东县、阳西县、江城区。3.城市产业阳江初步形成了以五金刀剪、特殊钢、食品加工、轻纺服装、机电建材和医药化工等支柱行业为主的工业体系。广东产业转移工业园的规划实施使工业主导地位不断增强。阳江核电站是中国广东核电集团继大亚湾核电基地后在广东建设的第二个大型核电基地。项目规划建设6台百万千瓦级或更大容量的核电机组，分两到三期建设，首期建设两台。

3、主体工程于200740年开工，首期两台机组2012年左右建成投入商业运行。阳江将成为广东未来重要的电力能源基地，为阳江经济社会发展提供充裕的能源保障。1.面积与人口阳江市总面积7813.4平方公里，其中丘陵面积占陆地总面积的26.03%，山地面积占42.73%，平原面积占22.17%。2009年末阳江市常住人口238.9万人。主城区江城区面积453平方米，人口63万人。2.交通状况阳江已建成沈海、广湛高速公路、广东西部沿海高速公路和三茂铁路、阳阳铁路，阳江港至云浮高速公路正在加快建设，将与在建的广州至广西梧州高速公路相连。已动工兴建的港珠澳大桥将使阳江至

4、香港的陆路距离由原来的385公里缩短至231公里。2010年动工的广东西部沿海高速铁路，将使阳江到广州、深圳的车程缩小到1小时左右，成为联结大珠三角、大西南的重要交通走廊。阳江港是国家一类口岸，已建成6个万吨级以上码头，5万吨级码头2个，10万吨级货轮可以进出，并已开通了直达深圳、香港的集装箱定期航班，阳江港西岸可建20-30万吨级的多级别、多功能深水泊位，适宜发展临港工业和现代物流业。3.商圈分析人民广场商圈大润发商圈中心广场商圈40阳江市大型购物中心只有大润发一家2010年开业，大润发位置较偏僻，但体量大，停车便利，开业后对阳江市原有百货冲击很大。调

5、研中发现，部分商场已停业装修。百货商场有新一佳、乐宾、南大、建皇等、电器业态主要有苏宁、国美以及美的、海尔等品牌专卖店，同时在人民广场、中心广场周边分布着众多步行街。餐饮业态方面有肯德基、真功夫等品牌。大润发所在的名扬国际广场于2010年1月份开业，其中大润发商业中心5万平方米，另外还有2.3万平方米潮流商街，2万平方米休闲特区。共5层楼。一、二层是世界500强大润发的物业，以超市、餐饮、化妆品、儿童乐园为主；三层是中山状元坊的物业，以潮流时尚购物为主；四层是天堡的物业，主题为动漫娱乐；五层是金逸影城。百丽广场是阳江市第一个三旧改造项目，为原松园宾馆旧址

6、，目前处于整理地块阶段，项目占地1.18万㎡，建筑面积5.6万㎡。商圈代表商家照片人民广场新一佳人民广场乐宾百货40人民广场新江数码广场人民广场百丽广场（在建）人民广场步行街人民广场步行街40中心广场南大百货中心广场中源购物广场中心广场街铺大润发外立面40大润发外立面大润发停车楼大润发影院401.酒店市场分析阳江市区酒店宾馆林立，沿着东风路、漠江路、西平路、石湾路分布着众多酒店。市区的酒店中，雨田酒店和长江国际酒店知名度较高。酒店名称房型与房价照片雨田酒店标准单人房：270豪华单人房：320豪华套房：450商务豪华套房：90040长江国际酒店标准单人房：

7、260商务大床房：280丽嘉大酒店商务大床房：198豪华大床房：220海逸酒店豪华休闲房：180商务套房：28840濠洋大酒店豪华单人房：188豪华双人房：228一、城市经济运行状况1.纵向比较纵向经济指标对比指标名称计量单位2009年2010年增长率国内生产总值亿元51964217%人均国内生产总值元218422675323%三产比例%22.2:40.4:37.422.1:44.1:33.8地方财政收入亿元2026.832.7%固定资产投资总额亿元236.7329.237.5%其中:房地产投资总额亿元33.15255.7%社会消费品零售总额亿元316.

8、7374.419.2%人均储蓄存款亿元133991619120%人均可支配收入元