东盛商圈调研报告

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1、所属区域：二道区填写人：王浩羽、王迪、张丹、赵英歌商业楼盘调查表•名称:东盛商圈•代表建筑：晨宇购物中心、晨宇科技城、国贸商都•基地地址与位置：东盛大街与吉林大路交汇处四至与辐射区域：南至自由大路，北至荣光路，西至伊通河，东至东环城路的沿街区域，东西长3400米。南北长2800米，按照街路两侧30米纵深辐射区，规划面积大致为40万平方大磁一一商圈定位阐述：从地理区域划分上来看，以伊通河为界，该区域A据长春东部；从消费者群体特征来看，这里汇聚了长春三分之一的常驻人门，乂拥有邻近净月潭大学城的优势；从交通环境上来看，数十条交通线路，新建成的轨道交通=号

2、线，布满这片区域每一个角落，将整个东盛商圈完全盘活。从商业布局角度考虑，重庆路、桂林路、红旗街、长江路，这些长春现有的成熟商圈显然无法把輻射力遍布长春每一个角落，特别是东部。东部区域缺少一个完整的商业聚集区。6大众子馆□a林大路核台wx齐氏a味矽It:天《茗条■国贸商都曲中话«行妖&B东B支戸’5奈广场a•商圈概念：吉林第一眼东雄大街东a大街(■展甲W物中心吉林大囲□•i•女化广场^中51«行*d8东2支行D中B光大L东番大tti支行中0移幼iifl白R麓让厅当新机场落户龙嘉之后，吉林大路就成为了长春名副其实的“迎宾路”，“吉林第一眼”的效应注定该

3、区域今后将是商家的必争之地，谁先进入谁就将抢得赚钱的先机。从地理位置上看，该区域位于长春东部，从商业布局角度考虑，东部区域缺少类似的商业聚集区，东盛商圈的发展潜力由此可见。一一交通与环境公共交通：115路、102路、103路、101路、259路、1路、301路、4路、80路、361路、243路、233路、254路直达；318路、130路、132路、165路、168路、172路、248路、269路、283路、286路、287轨道交通:道路系统:路、152路、243路、18路就近下车亦可。现有轻轨临河街站；未来规划吉林大路地铁站远达大街、东盛大街、仙台

4、大街、彩宇大街四条街道延长线相互重合，将成为未来可与人民大街相媲美的长春主要交通枢纽之一；吉林大路历来都是长春的重要交通干线之一，在龙嘉机场建成后，更成为进入长春的门户迎宾路，重要性不言而喻。代表商业业态:晨宇科技城整体定位：位于吉林省讼春市二道区东盛商圈核心腹地，是集电脑IT卖场、手机卖场与家电卖场为一体的超级IT大卖场。建筑面积近5万平方米，共八层，其中地下二层，地上六层，地下二层为停车场，地下一层为农贸超市，地上为长春东部最大的电脑IT卖场、手机卖场和家电卖场，如品牌电脑、数码、DIY组装机、手机、家电、美食等业态组合。3C卖场涵盖了几乎所有

5、的电脑、数码、手机以及家电知名品牌。其中，电脑品牌有三星、联想、华硕、苹果、戴尔、东芝、索尼、宏基等；手机品牌包括诺基亚、摩托罗拉、索爱、夏普、苹果、金立、飞利浦、Oppo、LG、HTC、步步高等，；数码品牌有三星、尼康、爱国者、佳能、富士、松下、爱普生、NEC等；家电品牌有索尼、西门子、长虹、海信、美的、A.O.史密斯、创维、康佳、TCL、三洋等。区别于传统科技城仅仅是单纯的销售IT数码产品，东盛路晨宇科技城把家电纳入自己的经营范围，使其成为一个真正的3C大卖场，在这里市民可以真正实现3C产品的一站式购物需求O招商优惠条件：1、席位租金长春业内最

6、低；2、开业前三个月租金全免；3、合同期内物业费电费全免。为了带动东盛商圈的和谐繁荣，打造一个新兴的东盛商圈，晨宇购物屮心和东盛路晨宇科技城，都以长春商界从未有过的优惠条件在招商。“零”扣点、无保底、商场承担税费、无偿提供优质物业服务、帐期35天，这是晨宇购物中心给商户的招商优惠条件，也是晨宇对商户的一个无风险入驻经营的承诺！东盛路晨宇科技城提供的席位租金业内最低、三个月免租、合同期内物业费电费全免的招商优惠条件，则是整个长春IT业界从未有过的优惠先例。晨宇购物中心:晨宇大厦总建筑面积22万平方米，商用面积达8万平方米，地下二层，地上七层，机动车停

7、泊面积2万平方米，外围拥有讼春东南部最大的绿地环境带。晨宇大厦在设计上揉和了现代建筑学和美学的精粹，外形具备强烈的立体层次感，并且具有极高的透视效果，必将成为讼春东南部地标式建筑。一一销售及招商价格开盘时间：•销售开盘售价（最高/最低）：开盘销售均价0前售价（最高/最低）：巨煎均价：付款方式：优嘉紐又按掲年.限A按揭成数：按揭银行：是否返租：是（）否（）返租年限：年；返租比例：每年•招商开盘租价（最高/最低）：开盘租赁均价目前租价（最高/最低）：目.煎均价：4弟增冬件.是否¥照提•点吞付款方式：优惠条件：•主m•车位租赁价格：一一去化分析单位面积范

8、围：销售总价范围：总可销售面积：销售率：总可销售面积：.出.租.率A销輸性：一一客户特征（客源来源、偏好）E職征•：鵬觀：