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时间:2018-11-01
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1、所属区域:二道区填写人:王浩羽、王迪、张丹、赵英歌商业楼盘调查表•名称:东盛商圈•代表建筑:晨宇购物中心、晨宇科技城、国贸商都•基地地址与位置:东盛大街与吉林大路交汇处四至与辐射区域:南至自由大路,北至荣光路,西至伊通河,东至东环城路的沿街区域,东西长3400米。南北长2800米,按照街路两侧30米纵深辐射区,规划面积大致为40万平方大磁一一商圈定位阐述:从地理区域划分上来看,以伊通河为界,该区域A据长春东部;从消费者群体特征来看,这里汇聚了长春三分之一的常驻人门,乂拥有邻近净月潭大学城的优势;从交通环境上来看,数十条交通线路,新建成的轨道交通=号
2、线,布满这片区域每一个角落,将整个东盛商圈完全盘活。从商业布局角度考虑,重庆路、桂林路、红旗街、长江路,这些长春现有的成熟商圈显然无法把輻射力遍布长春每一个角落,特别是东部。东部区域缺少一个完整的商业聚集区。6大众子馆□a林大路核台wx齐氏a味矽It:天《茗条■国贸商都曲中话«行妖&B东B支戸’5奈广场a•商圈概念:吉林第一眼东雄大街东a大街(■展甲W物中心吉林大囲□•i•女化广场^中51«行*d8东2支行D中B光大L东番大tti支行中0移幼iifl白R麓让厅当新机场落户龙嘉之后,吉林大路就成为了长春名副其实的“迎宾路”,“吉林第一眼”的效应注定该
3、区域今后将是商家的必争之地,谁先进入谁就将抢得赚钱的先机。从地理位置上看,该区域位于长春东部,从商业布局角度考虑,东部区域缺少类似的商业聚集区,东盛商圈的发展潜力由此可见。一一交通与环境公共交通:115路、102路、103路、101路、259路、1路、301路、4路、80路、361路、243路、233路、254路直达;318路、130路、132路、165路、168路、172路、248路、269路、283路、286路、287轨道交通:道路系统:路、152路、243路、18路就近下车亦可。现有轻轨临河街站;未来规划吉林大路地铁站远达大街、东盛大街、仙台
4、大街、彩宇大街四条街道延长线相互重合,将成为未来可与人民大街相媲美的长春主要交通枢纽之一;吉林大路历来都是长春的重要交通干线之一,在龙嘉机场建成后,更成为进入长春的门户迎宾路,重要性不言而喻。代表商业业态:晨宇科技城整体定位:位于吉林省讼春市二道区东盛商圈核心腹地,是集电脑IT卖场、手机卖场与家电卖场为一体的超级IT大卖场。建筑面积近5万平方米,共八层,其中地下二层,地上六层,地下二层为停车场,地下一层为农贸超市,地上为长春东部最大的电脑IT卖场、手机卖场和家电卖场,如品牌电脑、数码、DIY组装机、手机、家电、美食等业态组合。3C卖场涵盖了几乎所有
5、的电脑、数码、手机以及家电知名品牌。其中,电脑品牌有三星、联想、华硕、苹果、戴尔、东芝、索尼、宏基等;手机品牌包括诺基亚、摩托罗拉、索爱、夏普、苹果、金立、飞利浦、Oppo、LG、HTC、步步高等,;数码品牌有三星、尼康、爱国者、佳能、富士、松下、爱普生、NEC等;家电品牌有索尼、西门子、长虹、海信、美的、A.O.史密斯、创维、康佳、TCL、三洋等。区别于传统科技城仅仅是单纯的销售IT数码产品,东盛路晨宇科技城把家电纳入自己的经营范围,使其成为一个真正的3C大卖场,在这里市民可以真正实现3C产品的一站式购物需求O招商优惠条件:1、席位租金长春业内最
6、低;2、开业前三个月租金全免;3、合同期内物业费电费全免。为了带动东盛商圈的和谐繁荣,打造一个新兴的东盛商圈,晨宇购物屮心和东盛路晨宇科技城,都以长春商界从未有过的优惠条件在招商。“零”扣点、无保底、商场承担税费、无偿提供优质物业服务、帐期35天,这是晨宇购物中心给商户的招商优惠条件,也是晨宇对商户的一个无风险入驻经营的承诺!东盛路晨宇科技城提供的席位租金业内最低、三个月免租、合同期内物业费电费全免的招商优惠条件,则是整个长春IT业界从未有过的优惠先例。晨宇购物中心:晨宇大厦总建筑面积22万平方米,商用面积达8万平方米,地下二层,地上七层,机动车停
7、泊面积2万平方米,外围拥有讼春东南部最大的绿地环境带。晨宇大厦在设计上揉和了现代建筑学和美学的精粹,外形具备强烈的立体层次感,并且具有极高的透视效果,必将成为讼春东南部地标式建筑。一一销售及招商价格开盘时间:•销售开盘售价(最高/最低):开盘销售均价0前售价(最高/最低):巨煎均价:付款方式:优嘉紐又按掲年.限A按揭成数:按揭银行:是否返租:是()否()返租年限:年;返租比例:每年•招商开盘租价(最高/最低):开盘租赁均价目前租价(最高/最低):目.煎均价:4弟增冬件.是否¥照提•点吞付款方式:优惠条件:•主m•车位租赁价格:一一去化分析单位面积范
8、围:销售总价范围:总可销售面积:销售率:总可销售面积:.出.租.率A销輸性:一一客户特征(客源来源、偏好)E職征•:鵬觀:
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