昆山商圈商业调研报告

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1、为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划昆山商圈商业调研报告　　永恒盛集团　　东城商业街项目市场调研报告　　XX年12月　　昆山永恒盛置业有限公司　　【内容提要】　　一、项目区域属性描述　　1、东部新城，昆山城市副中心??????????????????????????032、城东开发区，昆山重点发展区域????????????????????????033、蓬朗，昆山东部重镇?????????????????????????????03二、昆山商业地产概况　　1、商业市场概况分析???????????????

2、???????????????042、昆山商业竞争个案分析????????????????????????????06三、项目周边环境分析　　1、周边厂区分析????????????????????????????????142、周边社区分析????????????????????????????????153、周边商业分析????????????????????????????????164、周边客群分析????????????????????????????????17目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这

3、个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　昆山永恒盛置业有限公司　　【区域属性描述】　　项目所在地城东——东部新城，规划面积约10平方公里，是昆山东部城市副中心。　　昆山东部新城是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分。　　新城位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，规划面积10平方公里，是昆山城市东部副中心，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。　　东部新城市昆山近期重点发展区域。　　昆山重点发展地区是指昆山市近期内能够

4、显著促进产业发展、提升城市功能、优化空间结构的地区。规划确定近期重点发展的地区有：昆山经济技术开发区、昆山高新区、花桥商务城。　　蓬朗镇简介。　　蓬朗位于昆山东部，距离市区10公里，北部与周市镇相邻，南邻陆家、花桥，东与太仓南郊、上海嘉定相连，西域经济技术开发区连成一片。　　区域内道理四通八达，主干道昆嘉路东连上海宝钱路、204国道，沪嘉高速，西接312国道和沪宁高速公路。位置十分独特，交通十分便利，是昆山东部重镇。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新

5、项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　昆山永恒盛置业有限公司　　【昆山商业地产概述】　　1、市场概况分析　　城中为昆山传统的商业中心，随着城市的东拓西进，昆山未来将形成一个中心，城中，多个副核心的商业格局，分别为城南、城北、城西、城东。　　城中商业核心区　　城西、城东两个城市副中心。　　昆山永恒盛置业有限公司　　A、城南板块　　以吉田广场为核心，形成南部商服中心，吉田广场引进的5万平米的乐购大型购物中心，已培养一定的人气和优势，具备形成商圈的成熟条件。　　B、城北板块　　现为传统自发形成的低层次商业、萧林路、春晖路商圈，目前城北也已经有易初爱莲，

6、同时川普吸引力广场、温莎堡广场、金浦时尚街等项目的相继入市，将推动城北商圈的形成与档次提升。　　C、城西板块　　欧尚、沃尔玛等商业体量的增加贡献颇大，但分散而居，难成聚合优势，成为商业垄断颇有难度。　　D、城东板块目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　除弘基财富广场部分商业运营外，城东后续商业供给量大，如中航城、世贸购物广场商业正在筹备中，包括会展中心等市政项目将有力推动城东商业发

7、展，未来发展潜力较大。　　昆山永恒盛置业有限公司　　编制单位：佳购全商业集团—战略发展部编制日期：XX年2月6日　　大卖场商圈调查报告　　■审核：　　■校对：　　■编辑：　　编制时间：XX年2月2日《大卖场商圈调查报告》编制人：alix_zhu上海佳购全商业集团上海公司　　2　　alix_zhu　　编制时间：XX年2月2日编制人：alix_zhu上海佳购全商业集团上海公司　　3　　前言01、研究背景：目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的