呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告

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1、呼和浩特市主要商圈商业物业调研报告呼和浩特市商圈主要商场及主要专业市场调研内蒙古华堃房地产公司开发部市场组：安俊毅、陈春2012/3/1547目录一、购物中心、百货商场61、呼和浩特市主要商圈分布62、商圈特点73、商圈描述74、呼市商圈发展规划94.1市级商业中心规划94.2区域级商业中心规划95、各商圈主要百货、购物中心项目个案调研105.1中山路商圈105.1.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布105.1.2中山路百货商场、购物中心个案调研11维多利购物中心11维多利商厦12民族商场12王府井百货13天元商厦14天元世奥商厦15维多利时代广场15

2、中山路商圈小结165.2火车站商圈175.2.1商圈业态分布175.2.2火车站商圈个案调研17内蒙古国际商贸城17火车站商圈小结18475.3鼓楼商圈185.4.3.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布185.3.2鼓楼商圈个案调研19新世纪广场19九州商厦20维多利国际广场20鼓楼商圈小结215.4长乐宫商圈215.4.1商圈购物中心、百货商场、专业市场等业态分布215.4.2长乐宫商圈个案调研22长乐宫购物中心22长乐宫商圈小结225.5万达商圈235.5.1商圈主要购物中心分布235.5.2万达商圈购物中心个案调研23万达广场23万达商圈小结24

3、5.6北门商圈245.6.1商圈主要购物中心分布245.6.2北门商圈购物中心个案调研25九鹏商厦25北门商圈小结255.7嘉茂商圈265.7.1商圈主要购物中心分布265.7.2嘉茂商圈购物中心个案调研2647嘉茂购物中心26嘉茂商圈小结275.8润宇商圈275.8.1商圈主要购物中心分布275.8.2润宇商圈个案调研28北京华联金兴店28润宇商圈小结285.9南茶坊商圈295.9.1商圈主要购物场所分布295.9.2商圈主要购物场所分布29大召九久街29南茶坊商圈小结305、呼市主要商场概况306、呼市主要商业建筑及营业规模337、呼和浩特市主要百货商场、购

4、物中心经营现状小结37二、专业市场调研371、专业市场总体量调研372、专业市场租金水平383、专业市场调研小结39三、区域内主要大型超市供应401、超市的分布与体量402、主要大型超市经营状况41四、大型电器连锁店市场41主要大型电器专卖店市场调研41五、餐饮市场及特色市场4247主要餐饮、文化街经营状态42六、现有商业市场调研总结431、现有市场供应中不同类型商业租金综合比较432、现有供给配比状况43七、市场未来供应441、潜在大型商业供给442、商业潜在供应调研小结453、呼市商业物业未来发展趋势45八、徐家沙梁商业的一些观点461、项目界定462、项目

5、商业SWOT分析4647呼和浩特市商业物业调研一、购物中心、百货商场1、呼和浩特市主要商圈分布南茶坊商圈嘉茂商圈长乐宫商圈润宇商圈万达商圈北门商圈车站商圈鼓楼商圈中山路商圈经过十几年的快速发展，呼和浩特市目前已经形成几大主要商圈，城市中心地带的中山路商圈、鼓楼商圈，城市以北的车站商圈，城市以东的长乐宫商圈、万达商圈、润宇商圈城市,以南的烟厂嘉茂商圈以及城市以西的旧城北门商圈和南茶坊商圈。其中，百货商场、购物中心类型商业物业主要以较为繁华的中山西路为核心，形成了呼和浩特的主要商业中心。该商业中心内百货公司、购物中心商品消费处于内蒙古自治区较高水平。目前，百货商场、

6、购物中心分布主要是呈一线（中山西路）、两点（长乐宫、万达）分布，中山西路百货商场、购物中心较为密集，原因是商业氛围形成较早、较成熟，得到人们认可，为了满足呼市及自治区人口消费，同类商业逐渐兴起，形成现有浓厚的商业氛围；长乐宫商圈因位置、体量、时间等多重因素，成为该商业点中唯一仍处于发展阶段的百货商场。47长乐宫商圈区域内百货类商业物业数量远远大于购物中心，万达购物中心也不过入世3年的时间，可见呼市商业处于发展的转型阶段；由于购物中心功能的多样性与消费的多元化，可以满足不同类型的消费群体需求，因此该业态正逐渐被广大消费者所认同。鼓楼商圈为呼和浩特市较早的商圈，商业

7、氛围弱于中山路商圈，目前主要的商场为劝业商场、九州商厦和新世纪广场、鼓楼商圈的商业业态比较单一、分布也比较零散、档次较低。车站商圈、北门商圈和南茶坊商圈主要以小商品批发过主，商场较为低端也较为混乱、存在脏、乱、差的现象。润宇商圈是呼和浩特市最大的建材商圈，商圈内其中数家大型的建材商城，由于商圈内建材商场规模之大，物业相对集中，目前以辐射整个呼市。商圈以主要人群为家居、家装购物人群。2008年后北京华联、蒙苑国际商业广场相继进入润宇商圈，使得该商圈以从单纯的家居、家装、建材商圈逐步向购物、综合性商圈转变。2、商圈特点目前总结呼和浩特市商圈有如下几个特点：一、经营业

8、态单一，由于区域内百货公