淮海西路商业业态全景调研报告

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1、徐州市淮海西路商业业态全景调研报告临街商业业态篇徐州市淮海西路商业业态全景调研临街商业业态篇写字楼篇个案展示篇目录项目总体概要调查报告总结沿街商业业态调查分析项目总体概要项目目的：了解徐州市淮海西路临街商业与写字楼的商业业态分布、租金价位、存量及未来供应量。在此范围内主要有两大地段：彭城广场——人民广场路段、人民广场——西三环路口。通过对此范围内的业态进行第一手调查并分析，从而为未来商业项目的定位提供参考。彭城广场——人民广场路段人民广场——西三环路口淮海西路总长5.4公里，连接彭城广场与人民广场两大核心商圈。是徐州市最具商业活力的街区。彭城广场——人民广场路段商业业态概要备注：1、蓝框为百货

2、商超；2、红框为酒店；3、绿框为电器卖场；4、黄框为服饰专卖。本路段内汇集了多家商超、酒店、电器卖场以及名牌服饰专卖店。这些业态对于整个路段人气的带动作用强。人民广场——西三环路口商业业态概要备注：1、蓝框为百货商超；2、红框为酒店；3、绿框为电器卖场；4、黄框为服饰专卖；5、黑色为五金、车配。本路段内主要聚集了五金、摩托车，小商品批发等商业业态。由于缺乏聚集人流的商业业态，使得本路段总体商业体量偏低。目录项目总体概要调查报告总结沿街商业业态调查分析存量统计——两大路段存量统计主要商业街业态彭城广场——人民广场路段人民广场——西三环路口商铺数量主要品牌体量（㎡）商铺数量品牌体量（㎡）服饰、鞋帽

3、94梦特娇、奥丝蓝黛、翌都、青木三色、海北、阿依莲、歌莉娅、红袖、七匹狼、蜘蛛王、太子龙、特步、海澜之家、利郎、耐克、kingbox等45155安踏、李宁、木林森等413数码、家电18格力、中国移动手机卖场、海尔专卖段、国美、苏宁、五星家电等28670百货商场6徐州百货大楼、华美商厦、友谊商场、苏豪时代广场、欢乐生活广场66500超市1新一佳超市124202爱客来、新百惠超市13500酒店、宾馆8财富大厦商务酒店、金陵金源大酒店、海天假日酒店、如家酒店、最佳西方友谊宾馆等2180622金港大酒店、新视线快捷旅店9257餐饮（快餐、小吃店）13鸭血粉丝、烧烤店、KFC38055百岁鱼等413美容

4、美发4台湾三小龙42210211烟酒小百货38138819839娱乐（休闲会所、KTV、SPA）2天上人间、都市英雄2240眼镜店9明仁眼镜等484文化用品10新华书店等35266136五金、机械加工、电动车辆312038婚庆礼仪5巴黎婚纱等1156362其他311288401974总计23834447612428539彭城广场——人民广场路段商业业态数量分布分析通过对本路段商业业态数量的分析可以看到具有人流量带动作用的酒店类、百货商场、手机家电类商业业态达到33家。从而带动需要大量流动人口的商业业态的出现，服饰专卖店类业态数量最多达到94家，餐饮13家，烟酒小百货类达到38家。人民广场——

5、西三环路口商业业态数量分布分析通过对本路段商业业态数量的分析可以看到，具有人流量带动作用的酒店类、百货商场、手机家电类商业业态只有9家。服饰专卖店类业态数量只有6家，餐饮店类业态数量只有5家。需要营业面积大、租金低的五金、电动车辆类商业业态达31家。淮海西路商圈租金调查分析独立沿街商铺名称面积㎡租金（万/年）租金（元/㎡月）彭城广场——人民广场路段女人街商铺56800百斯特6010.5150艾莱依607.2100好想你枣409187惠普图文608.4116爱客便利店12015.6108巨龙淘宝夜市31.56430盛光办公用品162.76143南京木禾3412294龙飞烟酒22.57.8289

6、永和制衣181.2110苏烟专卖181.2110徐州艺宝斋163156艾诺保险柜163.96206人民广场——西三环路口路段轻骑专卖150950宏图烟酒批发1004.235星海文印201.875足康修脚屋203.6150美琪美发304.8130烟酒店101.68140清华太阳能151.68100万里洗车行1001083沿街商铺租金分布图从表中可以看到，彭城广场至人民广场路段店面租金主要分布于150元/㎡月以上区间；人民广场至西三环路口路段店面租金主要分布于80—150元/㎡月区间。淮海西路沿线商业未来供应量统计地块名称土地坐落用途面积（亩）商业建面（万㎡）淮海西路西延两侧G/H/I地块淮海西路

7、西延两侧商业、办公1434.8中心商圈西北地块淮海路和中山路交叉口商业、办公、酒店、居住14230段庄万通大楼地块北惠家美食所处楼房商业44新一佳对面地块淮海西路南侧商业1010杨家巷地块建国路与西安路交叉口商住，商办33.451.35塑料一厂地块新都佳苑东、淮海西路南商办123.6理想国际广场泉山区淮海西路与二轻路交汇处商办150.9恒盛广场淮海西路延长段商办25.86.4金鼎国际段庄广场西商办