盘水市商业业态调研报告4月

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1、六盘水市商业业态调研报告——暨“龙城广场”商业业态定位的建议2011年4月————————————————————————————————————————————————————■■■■投资环境分析区域商业典型个案研究投资客户研究商业定位建议目录——————————————————————————投资环境分析——————————————————————————◆根据六盘水市现有的经济发展情况来看，国民生产总值保持持续快速的发展势头，经济结构进一步优化，个体私营经济地位突出，旅游产业化逐步形成，外资和利用外资情况逐步得到发展，投资速度有

2、所加快，产业投向更趋合理：商品消费逐步放量，零售速度增速加快，居民收入稳步增加，人民生活水平、生活质量不断提高。◆良好的经济大环境为房地产发展营造了适宜的经济背景。◆城市化进程步伐的不断加快，为现代化商业物业面市提供了良好的契基◆居民可支配收入的不断提高，进一步推动六盘水经济的快速发展，也不断提高当地市民的购买能力和投资能力。——————————————————————————投资环境综述区域商业业态分布及租金状况——————————————————————————◆◆产权式酒店、产权式商铺上市，并受到市场热捧；专业写字楼高调登场，冷

3、清谢幕；——————————————————————————六盘水商业房地产市场概况六盘水作为新兴发展起来的城市，其房地产发展也只是近三四年的事，还处于很初级的阶段。其商业的原始性也是不言而喻的。2005年以前六盘水的商业主要是如下特征：◆单商业中心（黄土坡）为主，多商业带附之；◆建筑底商大行其道、原始街铺满布全城、断头路也可堪称商业街；◆商业无规划无定位自行成市；档次低；零星购物中心；◆商业地产上市以街铺投资为主(几乎没有其它形式）；◆专业市场少之又少；2005年后六盘水商业特征：◆新商圈（广场商圈）出现，商业格局开始嬗变；◆商业裙

4、楼开始上市；商业档次开始提高；社区配套商业走入市场；◆专业市场规范化；特色商业街初探市场；◆大百货、大超市入驻，引费消费观念的改变；典型商业个案研究——————————————————————————项目名称业态定位、主力商家、主力商家优惠政策分层业态、政策各层租价、年限分层售价恒远意通百货主要经营：大小百货，医药补品，珠宝玉石，黄（铂）金饰品，钟表，眼镜，糖烟酒茶、副食品，图书，玩具，皮包、皮具，体育用品、健身器材，各种名牌高、中档男女服装、鞋类，各式童装、各种精美礼品等。品牌有金伯利、鄂尔多斯、大白鲨、金狐狸、黛安芬、百丽、欧莱雅

5、、美宝莲、三星、柏诗姬，金利来等。1F主营：名牌化妆品、黄鉑金饰品、钟表、名烟名酒、皮鞋、皮具、小家电、小百货。2F主营：男士正装、商务休闲装、衬衫、丝巾、西裤。3F主营：高级女装、流行少淑装、名媛淑女装。4F主营：童装、童鞋、床上用品、羊毛衫、中老年装、内衣。5F主营：图书、音像制品、文化用品等。未出售。返点模式。停车位设施、装修动线布局总面积、各层面积经营效果合理，垂直交通二部扶梯经营总面积约6000平方米。——————————————————————————项目名称业态定位、主力商家、主力商家优惠政策分层业态、政策各层租价、年限

6、分层售价香榭水岸商场部分定位为综合型商场，其中主力商家有贵阳铜锣湾KTV，佳惠超市，广东大地影院。对其主力商家免一年至一年半的租金，小商家免3个月。前3年无递增，3年后照市场价递增。商管费2元。租赁年限5年。现铜锣湾KTV（三层）租金价格在20/㎡，每年5%递增，大地影院（二层）租金价格在30/㎡，无递增，佳惠超市（一层）租金价格在35/㎡每三年递增6%。其中佳惠超市城中湾畔曾对其招商，-1F整租，租金30/㎡，装修设施由开发商完善，佳惠没去。一层：为超市、精品百货和儿童游乐园。二层：影院，餐饮，女装。三层：KTV，童装，余下5000

7、左右平方未定。（而实际招商未执行前期定位）一层临街铺面为80/㎡，余下的为60/㎡，二层均价35/㎡。三层均价25/㎡。租赁年限为5年，返租10年。一层临街20000/㎡，其余为：16000/㎡。二层9800/㎡。三层6000/㎡。（销售时以“北京华联”为炒作点）停车位设施、装修动线布局总面积、各层面积经营效果地下车位500个，商场外围车位约100个。消防设施到位，公共区域没有装修。手扶电梯一层二层每层套（4部），观光电梯3部，铜锣湾大门一部，中庭2部。商场内环形步行，有部分店中店。商场总面积30000㎡，每层10000㎡现在铜锣湾，

8、大地影院、佳惠已进驻。部分街铺汽车销售——————————————————————————项目名称业态定位、主力商家、主力商家优惠政策分层业态、政策各层租价、年限分层售价名都商业广场家居装饰，主力商家为华灯世界，优惠政策