西安商品房市场月度分析报告调查研究总结

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1、西安商品房市场月度分析报告——2013年2月份申明：根据合同约定本报告仅限于订阅客户内部使用，严禁传递给第三方，如有违约根据合同约定将中止合同执行，同时追究对我司带来的负面影响，谢谢配合！2013年3月89目录一、宏观运行背景41.1政策法规41.2规划建设61.3热点动态8二、2013年2月西安商品房市场运行情况82.1楼市春节期间进入“休眠期”新批预售面积相对下降112.2西安楼市销量持续下滑2月销量环比下降55.35%122.32月开发商库存风险持续加大132.4住宅销售占比小幅上涨2.1个百分点143.5西安商办物业均下滑

2、商服用房下降近65.91%15三、2013年2月西安房地产分物业市场情况163.12013年2月西安普通住宅市场运行情况163.1.1受节假日影响西安普通住宅销量环比降54.23%163.1.2西安住宅“40指数”环比下滑0.1%房价有微幅下滑163.1.3普通住宅市场客群分析183.22013年2月西安商服用房市场运行情况253.2.12月西安商业地产成交环比降幅达65.91%253.2.22月西安商服用房均价上涨9.25%263.32013年2月西安写字楼市场运行情况273.3.12月西安写字楼销量环比下滑53.68%2789

3、3.3.2写字楼成交均价环比下滑5.13%273.42013年2月西安别墅市场运行情况283.4.1别墅销量走势28后市预警——28四、2012年2月西安房地产分城区运行情况294.1城东区294.1.1城东区普通住宅市场运行情况314.1.2城东区商办物业情况334.1.3城区营销情况344.1.4城区新盘简介354.1.5区域热点分析364.2城南区394.2.1城南区普通住宅市场运行情况414.2.2城南区商办物业情况434.2.4城区新盘介绍464.2.5区域热点分析484.2.6典型楼盘介绍494.3城西区514.3.1

4、城西区普通住宅市场运行情况534.3.2城西区商办物业情况564.3.3城区营销情况574.3.4城区新盘简介58894.3.5区域热点分析594.3.6典型楼盘介绍624.4城北区634.4.1城北区普通住宅市场运行情况654.4.2城北区商办物业情况684.4.3城区营销情况694.4.4城区新盘简介704.4.5区域热点分析704.4.6典型楼盘介绍724.5城内区744.5.1城内区域普通住宅市场运行情况754.5.2城内区域商服用房774.5.3本月城内区市场动态784.5.4典型楼盘介绍784.6高新区804.6.1高

5、新区普通住宅市场运行情况814.6.2高新区商办物业情况844.6.3城区营销活动854.6.4本月高新区市场动态865.6.5典型楼盘介绍8789一、宏观运行背景1.1政策法规时间政策名称颁布部门主要内容及影响2.4国家税务总局：离婚分割房产所得须缴个税国家税务总局国家税务总局纳税服务司称，根据规定个人转让离婚析产房屋所取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用后，余额按照规定的税率缴纳个人所得税。2.7发改委、财政部、人社部联合发布：《关于深化收入分配制度改革若干意见》发改委、财政部、人社部在国家发改委、财政部、人社部联合

6、发布的《关于深化收入分配制度改革若干意见》中第四项加快健全再分配机制提出，改革完善房地产税等。完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。2.18多地收紧公积金政策楼市调控加码在即地方公积金管理中心昆山、东莞、金华、成都等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知，这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。2.20国务院：研究部署继续做好房地产市场调控工作国务院国务院总理温家宝20日主持召开国务院常务会议，会议要求进一步完善住房供应体系，健全

7、房地产市场运行和监管机制，加快形成引导房地产市场健康发展的长效机制。2.22国土部：2013年国土资源部国土资源部副部长胡存智在22日举行的国土资89房地产调控将增强针对性突出差异性源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出，要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。2.26中国证监会：住房公积金入市研究准备工作已启动中国证监会证监会有关部门负责人26日说，全国住房公积金入市的相关研究准备工作已经启动，证监会将积极配合有关部门尽快推动《住房公积金管理

8、条例》的修订。1.2规划建设时间主题内容及影响2.79村纳入大遗址保护拆迁范围《西安汉长安城国家大遗址保护特区实施方案》，将总面积8.58平方公里的汉长安城未央宫遗址作为特区建设的启动项目。将未央宫街道天禄阁、周河湾、卢家口、西马寨、东南马寨、大刘