名都策2月27日至3月5日苏州房地产市场研究周报

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1、名都策·苏州房地产市场研究周报苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告（2月27日至3月5日）3月第1期销售排行——刚性需求旺盛中小户型成市场主导根据富思博得专业数据信息网（www.1stboard.cn）2009年3月第1期（2月27日至3月5日）苏州商品住宅销售排行榜，园区中海国际社区荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行（TOP10）项目名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）中海国际社区中海发展（苏州）有限公司园区12712665.04华城国际华成房产开发有限公司相城564853.36新城金郡新城置业吴中504250.63雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区373872.2凤凰城苏州隽御地

2、产有限公司园区262866.81越湖名邸上海裕都吴中262844.42桃坞才苑苏州市大成置业发展有限公司中心城区92477.4金色家园万科置业中心城区122250.55新创理想城苏州新创建设发展有限公司新区202183.63康桥丽都苏州华恒置业有限公司相城192093.74本期全市住宅销售排行榜五个区域中，园区有3个项目进入排行榜前十，吴中区、中心城区和相城区分别有2个项目进入前十，新区仅有1个项目进入前十。本期住宅销售排行前三甲分别是中海国际社区，华城国际，新城金郡，三项目成交套均面积仅为93.43平米，成交均价低于6000元/平米。新城金郡目前以4500元/平米左右的较低价格入市，短期内

3、成交量就攀升至较为可观的位置。中海国际社区在地段上占有较大优势，近期更加大营销力度，推出的优惠措施使购房者最高可享受近96折的优惠，较大的折扣使该项目连续两周保持较高的放量。华城国际也使用降价加优惠的措施吸引人气，去化量持续在较高水平。排行榜数据表明中小户型和总价在50万左右的住房在目前市场上比较受消费者推崇，苏州住宅市场以首次置业为主的刚性需求群体为主体的需求结构仍未改变。苏州园区雅戈尔国际中心11楼1TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报本期各区销售冠军楼盘（住宅）楼盘名称区域销售套数销售面积（平米）中海国际社区园区12712665.04桃坞才苑中心城区924

4、77.4新城金郡吴中区504250.63新创理想城新区202183.63华城国际相城区564853.36本周五个区域住宅销售冠军分别为中海国际社区，桃坞才苑，新城金郡，新创理想城，华城国际，其中仅有桃坞才苑为别墅项目，新城金郡为新推盘项目。桃坞才苑由大成置业开发位于北寺塔西五十米，共160户花园别墅，面积从248.65平方米到1306平方米。目前该项目销售均价在13000元/平米,本期该项目成交9套，成交面积达2477.40平米成为中心城区新的销售冠军，并位列全市住宅销售排行榜第7位。新城金郡是新城房产进军苏州楼市的第一个项目，该项目以东湖四路为界限分2期，东湖四路以北为一期，以南为二期。一

5、期共多层20幢，高层8幢，小高层6幢。目前仅有6栋楼处于施工建设状态。新城金郡定于3月底首度开盘，目前，价格在4000-5000元/平米。本期别墅销售排行（TOP5）楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）桃坞才苑大成置业发展有限公司中心城区92477.4平门府华润置地中心城区41864.64太湖帕堤欧东兴房地产吴中51524.59芭堤兰湾苏州旭辉置业有限公司园区51367.91尼盛西城尼盛置业吴中51264.29全市别墅销售排行表明，别墅市场走势平稳，桃坞才苑、平门府等项目放量，而一贯去化稳定的石湖华城、桃花源和现代园墅等项目本期均无成交记录。苏州园区雅戈尔国际中心11楼2TEL：（0

6、512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报政策研究1、放松符合条件“二套房”房贷研究推进房地产税制改革温家宝总理在政府工作报告中“2009年主要任务”章节提到，将“促进房地产市场稳定健康发展，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。其中，“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”以及“研究推进房地产税制改革”两条引人注目。尽管对“二套房”的相关表述加上了“符合条件”这一限定，但市场人士还是倾向于将其解读为“松绑令”。2、住建部部长：限价房短期内具有合理性住房和城乡建设部部长姜伟新昨日在京否认

7、取消限价房的传闻，他表示限价房在一定地方具有存在价值，短期之内具有合理性。姜伟新是在列席十一届全国人大二次会议时做上述表示的。就有些地方出现经济适用房和廉租房并轨的现象，姜伟新未予否定，他说：“从各地实际情况出发应该可以的。”有关房地产的中长期规划是否会出台，房地产领域近期是否会出台新的调控政策，姜伟新答复称，住房和城乡建设部现在主要是执行党中央国务院已经出台的政策措施。3、苏州市公积金取留存额从现行的10个