名都策2月20日至2月26日苏州房地产市场研究周报

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1、苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告（2月20日至2月26日）2月第4期销售排行——开发商加大优惠力度住宅市场再升温根据富思博得专业数据信息网（www.1stboard.cn）2009年2月第4期（2月20日至2月26日）苏州商品住宅销售排行榜，园区金鸡湖花园荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行（TOP10）项目名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）金鸡湖花园苏州工业园区建屋发展集团有限公司园区9617860.93中海国际社区中海发展（苏州）有限公司园区11211054.35华城国际苏州工业园区

2、华成房产开发有限公司相城625510.28雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区343654.11玫瑰99美田房地产吴中313100.42越湖名邸上海裕都吴中283039.42晨曦馨苑苏州中惠房地产开发有限公司相城192232.58太湖帕堤欧东兴房地产吴中72087.28凤凰城苏州隽御地产有限公司园区182070.22康桥花园苏州华恒置业有限公司相城182032.74本期苏州楼市住宅销售排行榜冠军依然是园区的金鸡湖花园，该项目首次开盘房源已销售完毕，目前在售房源为二期所推。工业园区中海国际社区目

3、主推1#楼和17#楼，主推产品均为中小户型：75平米1房，98平米2房，108平米2房加空中花园等。近期该项目加大营销力度，推出单价97折和总价优惠3.4万元并补助1%的购房契税的营销策略，大幅度的优惠吸引了大量人气，本期该项目成交112套，成交面积1.11万方，获住宅销售排行榜亚军。相城区华城国际推出免契税并优惠100元/平米的措施令该项目在本统计周期内表现良好，获住宅销售排行榜季军。本期全市五个区域中，园区有4个项目进入排行榜前十，吴中区和相城区分别有3个项目进入前十，中心城区和新区所属项目

4、则无缘全市住宅销售排行榜前十。31本期各区销售冠军楼盘（住宅）楼盘名称区域销售套数销售面积（平米）玫瑰99吴中313100.42金色家园中心城区121626.06华城国际相城625510.28金鸡湖花园园区9617860.93新创理想城新区131406.61本统计周期内除金色家园、华城国际和金鸡湖花园分别蝉联各区住宅销售排行冠军外，玫瑰99取代石湖华城成为本期吴中住宅销售排行冠军，新创理想城则取代金榈湾成为本期新区市场销售冠军。吴中区越溪板块玫瑰99位于吴中区开发区越湖路北侧、自来水厂南侧，总建

5、筑面积82901.9平米，90平米以下的小户型所占比例超过一半以上。项目处吴中城区和越溪城市副中心交界处，且以“多层小户”为主要特色同时价格同区域内同类产品相比低近500元/平米，所以该小区自开盘来始终保持较好的销售成绩。本期该项目去化31套成为吴中去新的住宅销售冠军。新区新创理想城目前主推三期，一期和二期剩余房源则为现房发售。在售主力户型为两房80-90平米左右，三房110-120平米左右，产品建筑类型为高层。本期三期期房报价5000元/平米，一期和二期现房报价5300元/平米。新区住宅成交数

6、据表明目前一期和二期所余现房仍是该项目的成交主力。现房加低价是新创理想城放量的主要原因。本期别墅销售排行（TOP5）楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）太湖帕堤欧东兴房地产吴中72087.28芭堤兰湾苏州旭辉置业有限公司园区81998.25观澜丽宫苏州工业园区华成房地产园区71921.81太湖天阕海宜置业吴中21321.65玫瑰湾苏州怡众置业有限公司园区31022.45本期别墅销售排行榜冠军易主为吴中区环太湖板块太湖帕堤欧，园区芭堤兰湾和观澜丽宫分获本期别墅销售排行榜亚军和季军。太湖帕堤

7、欧目前在售房源位于二期托斯卡纳中，二期共推出47栋楼，其中1-18#和20-28#为别墅，目前联排别墅均价6800元/平米。该项目建筑为西班牙31风格，小区以休闲和养生为主题，购房者以投资和养老为主。芭堤兰湾总占地8万平米,地上建筑面积约5万平米，容积率0.6，是由联排别墅和独栋别墅构成的的纯别墅社区，目前主推190—210平米联排，250—290平米独栋，附送地下室、双车位和地上双面花园。近期联排均价低于8000元/平米，独栋均价15000元-16000元/平米（按地上面积报价）。31政策研究

8、1、央行：3月份"解禁"资金达7455亿元创10个月新高从下周一开始，平均每天大约将有250亿元资金面向市场释放。由于公开市场大量运用短期回笼工具，本应于1、2月份释放的流动性被“缓释”至3月份，使3月份“解禁”的资金量高达7455亿元，创下了自去年5月以来的单月最大资金投放量。2、城建部研究住房担保可拉动近13000亿投资消费据建设部房地产司人士透露，住房担保报告一共分为《完善住房担保体系、确保住房市场健康稳定发展》、《置业担保行业规范化管理研究》以及《住房贷款担保机构的风险准备金制度研究》三