名都策2009.7.24-2009.7.30苏州房地产市场研究周报

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1、www.fdcsky.cn苏州市房地产市场周报（2009.7.24—2009.7.30）www.fdcsky.cn名都策·苏州房地产市场研究周报目录一、住宅市场状况11、市场摘要12、新房市场13、二手房市场5二、住宅销售排行61、全市住宅销售排行（TOP10）72、各区住宅销售冠军73、别墅销售排行（TOP5）8三、政策与市场资讯91、政策信息92、市场资讯10四、分区市场状况111、区域市场概要112、分区市场简报12五、广告营销241、楼盘投放频数情况242、广告投放一览243、单个楼盘广告投放频数26苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）6732532

2、2名都策·苏州房地产市场研究周报告知：自本周起，周报中分区部分的重点项目销售统计信息，已经可以从“我的数据库”中查询，且范围已经扩大的所有的在售项目，因此在周报中不再重复。具体操作步骤：登录www.1stboard.cnà我的数据库à项目名称à进入项目信息页面à点击“销售统计”à选择“按周查看”。按照上述步骤操作可查询在售重点项目周度销售统计信息。我们将继续提供高质量的服务，如有任何疑问和意见，请致电67325322刘欢。28苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报一、住宅市场状况1、市场摘要u市场特点：中小户型公寓

3、去化量缩水，改善型房源成交稳中有升u销售冠军：第五元素（开发商：中华企业房地产开发有限公司，成交：40套）u市场供应：商品住宅新推房源144151.87平米，较前一统计周期减少20755.60平米，减幅为12.59%。u市场成交：商品住宅成交1236套，比前一统计周期减少565套，减幅为31.37%；成交面积为157245.82平方米，比前一统计周期减少77832.72平方米，减幅为33.11%。u住宅均价：商品住宅成交均价为为7564元/平方米，比前一统计周期上涨179.22元/平方米，涨幅为2.43%。u三级市场：二手住宅共计成交成交820套，环比增长13.73%，

4、成交面积为78183.63平方米，环比增长10.59%。28苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报2、新房市场n供应量区域分项园区中心城区吴中区高新区相城区全市新增面积(㎡)19492.5953292.3344354.62027012.33144151.87环比变化-33028.182412626009.57-64875.3227012.33-20755.6变化幅度-62.89%82.72%141.78%-100.00%——-12.59%2009年7月24日-7月30日苏州商品住宅新推房源144151.87平米，较

5、前一统计周期减少20755.60平米，减幅为12.59%。本期全市7个项目推出住宅房源，其中香城花园、银丽高尔夫别墅和唯苑位于相城区，衡园和金御华庭位于吴中区，金鸡湖花园位于工业园区，中海胥江府位于中心城区。本期新增住宅房源中别墅49184.92平米，共181套，公寓94966.95平米，合计667套。从各项目新增房源套均面积来看，除香城花园继续以中小户型为加推主力外，其余各项目新增主力均为大户型房源。本期吴中区衡园首次推盘，该项目位于吴中区光福镇嘉福广场对面，由苏州中澳房地产开发有限公司开发，总建筑面积28992平米，总规划17栋87席联排别墅。n成交量区域分项园区中

6、心城区吴中区高新区相城区全市成交套数4411992541561861236成交面积(㎡)54440.4322626.9935701.6317868.5426608.23157245.82环比变化-28585.54-15644.82-11730.92-12067.5-9803.94-77832.72变化幅度-34.43%-40.88%-24.73%-40.31%-26.92%-33.11%2009年7月24日-7月30日苏州商品住宅成交1236套，比前一统计周期减少565套，减幅为31.37%；成交面积为157245.82平方米，比前一统计周期减少77832.72平方米，

7、减幅为33.11%。28苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报本期全市五区市场均表现欠佳，成交面积环比减幅最低24.73%，最高达到40.88%。本期中小户型公寓销售不力，成交量环比大幅缩水，使市场缺乏支撑，导致全市市场成交疲软。与中小户型公寓相比，大中户型房源则稳中有升，近几期房贷政策收紧的迹象明显导致部分改善型需求提前释放，直接带动大中户型住宅房源去化量上扬。n供销对比2009年7月24日-7月30苏州商品住宅新推房源144151.87平米，成交面积为157245.82平方米，供