名都策2月13日至2月19日苏州房地产市场研究周报

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1、苏州全市住宅状况苏州住宅销售周报告（2月13日至2月19日）2月第3期销售排行——楼市节后降温，成交量回归正常水平根据富思博得专业数据信息网（www.1stboard.cn）2009年2月第3期（2月13日至2月19日）苏州商品住宅销售排行榜，园区金鸡湖花园荣登本期排行榜冠军。本期住宅销售排行（TOP10）项目名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）金鸡湖花园苏州工业园区建屋发展集团有限公司园区6611700.63华城国际苏州工业园区华成房产开发有限公司相城443959.72中海国际社区中海发展（苏州）有限公司园区393857.5

2、7天骄锦城苏州昂内房地产开发有限公司园区212618.68石湖华城吴中地产吴中102155.3金色家园万科置业中心城区111585.31长江花园苏州市华业百福房地产有限公司新区201507.52观澜丽宫苏州工业园区华成房地产开发有限公司园区51448.82雅戈尔未来城苏州雅戈尔置业有限公司园区141401.54湖畔天城花园苏州工业园区顺驰置地有限公司园区101394.4本期苏州楼市最大赢家应属工业园区，住宅销售排行榜前10名中，园区项目占6席，其中金鸡湖花园成交66套，成交面积11700.63平米，荣登本期住宅销售排行榜冠军。吴中

3、区表现较前几期逊色，本期仅石湖华城进入排行榜前10。新区长江花园节后放量，成交20套，成交面积1507.52平米，位列排行榜第7位。中心城区近金色家园进入前10。相城区华城国际销量虽较前期大幅下挫，但本期仍获住宅销售排行榜季军。本期各区销售冠军楼盘（住宅）楼盘名称区域销售套数销售面积（平米）石湖华城吴中102155.3金色家园中心城区111585.31华城国际相城443959.72金鸡湖花园园区6611700.63长江花园新区201507.52本期除相城区华城国际29仍稳居该区住宅销售冠军位置外，其余四个区域住宅销售冠军均被其他项

4、目替代。园区CBD南板块金鸡湖花园位于苏州工业园区金鸡湖以东、金鸡湖东岸入河口及小河以南，建屋置业投资开发，单套面积149-282平米，小高层均价9000元/平方，多层均价11000元/平方，目前在售房源主要位于二期中。相城区华城国际现在主推二期广济上上城，该期物业位于北地块，建筑类型为小高层，房源单套面积80-95平米全部为小户型设计。目前该项目推出免契税+赠送8000元抵用券+优惠100元/平米的优惠活动，优惠后均价约5750元/平米。整体性价比较高以及较合理的户型设计使该项目始终保持较高水平的去化量。本期别墅销售排行（TOP

5、5）楼盘名称开发公司区域销售套数销售面积（平米）石湖华城吴中地产吴中51539.01观澜丽宫华成房地产园区51448.82尼盛西城尼盛置业吴中51271.31玫瑰湾怡众置业有限公司园区3919.46本岸花园万科中粮置业园区3881.62本期别墅销售排行榜冠军仍然落在吴中区内，冠军项目为石湖华城。华城房产旗下观澜丽宫本期荣获排行榜季军。吴中区木渎板块尼盛西城退居别墅销售排行榜第三名。石湖华城联排别墅主要位于小区东部与多层邻接，目前在售房源主要集中在108#-111#楼和115-120#楼中，主力户型为4房3厅3卫。前期该项目推出98

6、折的优惠活动和其他一些营销措施积累了一定的客户资源，近期吴中地产又延长免契税的优惠期限至2月16日，上述情况是该项目本期保持较高去化水平的主要诱因。观澜丽宫别墅目前进入尾盘阶段，存量房源在小区内位置比较分散，该项目别墅单价始终比周边项目如君地上郡的同类产品低1000元/平米以上，较高的性价比使该项目多次荣登园区别墅销售冠军位置。29政策研究1、建设部将研究制定公共租赁住房指导意见置身于市场和政府保障之间空白地带的“夹心层”住房难问题有望缓解。建设部住房保障司司长侯淅珉16日表示，2009年，建设部将研究制定《公共租赁住房指导意见》

7、，总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。2、外资银行老房贷利率开打7折继中资银行对“老房贷”执行7折优惠利率后，外资银行沉寂许久后也加入了进来。日前，渣打银行允许将符合条件的存量房贷利率打7折，东亚银行也下调至8折。另据了解，花旗银行首席执行官日前也在杭州表示，会紧跟内地市场的脚步，加入7折行列。3、苏州建筑能效标识推广市民或多出一笔购房费用日前，市建设局转发了省建设厅《关于印发〈江苏省民用建筑能效测评标识管理实施细则(暂行)〉的通知》，这意味着建筑能效标识这

8、一更有效的节能控制手段将逐步在苏州推广，但普通住房暂不列入管理范围。4、沪苏户籍改革竞跑长三角苏将变暂住证为居住证上海户籍制度松动了。浦东区先行允许居住证转办户籍，这给了上百万持居住证者想正式入籍上海的一线希望。因户籍影响人才引进的情况在全国决不是