名都策2009.11.27—2009.12.03苏州房地产市场研究周报

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网苏州市房地产市场周报（2009.11.27—2009.12.03）`````www.fdcsky.cn房地产商域网名都策·苏州房地产市场研究周报目录一、政策与资讯21、政策信息22、市场资讯3二、住宅市场状况61、市场摘要62、市场点评73、新房市场74、二手房市场10三、住宅销售排行121、全市住宅销售排行（TOP10）122、各区住宅销售冠军133、别墅销售排行（TOP5）13四、分区市场简报151、工业园区152、中心城区173、吴中区194、高新区215、相城区23五、

2、广告营销251、投放情况252、投放与销售2528苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报一、政策与资讯1、政策信息n国土部：不符产业和供地政策项目一律不批用地国土部将要加大土地违法案件查处力度，特别是严查“两高一资”、产能过剩和低水平重复建设项目违法用地。11月30日，国土部发布2009年国土资源执法监察工作报告显示，今年前10月全国违法案件数量同比大幅下降。国土部相关负责人表示，为促进经济结构调整优化，今后对不符合产业政策和供地政策的项目，一律不批准用地。国

3、土部负责人表示，仍有一些地区未办理用地申报手续即违法用地问题十分突出。为此，国土部与监察部近日联合下发《关于严肃查处未报即用违法用地的通知》，要求各地对2007年10月1日至2009年10月31日发现的未报即用违法用地进行清理，严肃查处和整改，于2010年1月31日前完成全部查处和整改工作。据介绍，今年9月，针对高尔夫球场违规建设屡禁不止的情况，国家发改委联合国土部等六个部门下发了《关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知》，在全国范围内开展高尔夫球场建设情况调查摸底，目前这项工作正在进行中。值得注意的是，此前国土部在

4、打击“囤地”方面已经几次出拳。这包括进行第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实，以及出台《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》等。而就在不久前，国土部透露，针对部分房地产重点城市的调研已经结束，有关加强房地产批后监管、严厉打击闲置土地等细化政策正在紧锣密鼓酝酿中。n财政部、国家税务总局:地下建筑用地暂定五折征税财政部、国家税务总局昨天联合发布《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》。除细化房产税的征收之外，《通知》首次将地下建筑用地纳入城镇土地使用税计税范畴，要求

5、按照应征税款50%纳税。《通知》本月1日起执行。28苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报《通知》规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税；产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税；融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地

6、使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。2、市场资讯n工业园区

7、东湖林语尚景92-200㎡现房12.5开盘享98折东湖林语尚景12月5日开盘搜狐网，准现房认购，开盘享98折。户型面积为92-200平米，均价8180元/平米，共有57套房源。12.4-12.6亮相国际博览中心5号馆。东湖林语是永新置地在继发现之旅四季新家园之后的又一杠鼎之作网络超女，永

8、新置地将发挥新港集团的本地化优势并以国际化的建筑理念为依托，力争将东湖林语打造为园区湖东的标志性居住社区。东湖林语位于园区湖东第二个两万人组团东侧，两河环绕，公园近伺，周边配套设施齐备，具有极佳的居住环境。社区占地12万平方米，建筑面积24万平方米，小高层、高层排布合理，气势恢宏；社区景观通过景观主轴及国际化的点景元素的协调搭配17173，形成适宜不同年龄群体的可赏、可游、可玩的自然空间。28苏州园区雅戈尔国际中心11楼TEL：（0512）67325322名都策·苏州房地产市场研究周报n吴中区

9、中房澜泊湾12月初推

10、联排中房澜泊湾12月初，项目将计划推出全新的联排别墅产品。届时将推出71、72、73、74、80五幢联排，其中71、73幢是沿湖第一排。主力面积在210㎡左右，价格范围19000-23000元/㎡。中房澜泊湾是由中国房产开发集团公司投资开发的临湖高档住宅项目，由现代简约风格的高层及联排、双拼、独栋别墅组成，总建筑面积约为10万平方米。利用滨水景观资源，沿湖布