潮白河孔雀城项目终期汇报华高莱斯

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1、潮白河项目终期汇报华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司2009年5月14日1报告提纲汇报时间约1.5个小时1蓝色水街发展建议2项目开发策略建议21蓝色水街发展建议•蓝色水街总体意象•蓝色水街功能分区与描述•蓝色水街一期启动建议3蓝色水街开发条件梳理•蓝色水街长度¾总长度：从展馆区到潮白河河口共2.5公里¾地块内长度：1780亩地范围内的长度约1公里¾一期客户动线长度：从展馆到一期开发用地约1.5公里1km1.5km42.5km蓝色水街开发条件梳理•开发节奏¾展馆区及销售中心最先开发，1780亩用地内水街

2、部分陆续开发¾用地外约1.5公里水街预计在约10年后（1780亩开发完毕）进行开发•水道改造¾确定不将群英渠的水大规模的引入地块¾大规模改造水道难以实现，有可能进行小规模水道改造群英渠及其沿岸绿化保留现状，不做大规模的改造。5蓝色水街空间形态的思考•蓝色水街规模的探测¾蓝色水街长度2.5km¾容积率按1.5计算¾蓝色水街平均单边宽度取40m，80m，120m计算¾2.5km过长，沿着河流直线展开，不容易形成人流的聚集¾即使是15万，对一个郊区以别墅为主的小镇来说，规模也不小街单边宽度取值40m80m12

3、0m单边街规模15万30万45万双边街规模30万60万90万6按规划的2.5km，80ha用地计算，蓝色水街面积在100万以上。7蓝色水街空间形态的思考•空间形态建议¾整体成街：街道的脉络随着群英渠河畔步行道自然延伸¾局部成湾：局部形成集中开发的节点，可以适当改造，引入部分水体，形态上形成湾的感觉，聚集人气¾湾之间的部分可以通过进深非常小的街相连，或者开发创意住宅，保持沿街面整体调性的协调8蓝色水街总体意象蓝色水街，创意港湾港湾形成一个个聚集人气的“场”的概念9蓝色水街总体意象生态的蓝色水街：群英渠统一

4、进行规划，打造成连续的滨河休闲公园，作为整个区域的大尺度景观配套风情的创意港湾：街道分段集中开发，面向滨河公园开敞，每段赋予不同的功能特色，促成人气的聚集10生态的蓝色水街•发展方向¾以群英渠为中心打造滨河休闲公园•开发原则¾保留滨河原生树，不做大规模的改造¾设置连贯的滨水步道及自行车道¾设置节点性的公共活动空间•参考案例¾台湾宜兰河滨公园——滨河生态休闲公园的典范1112呈现完全自然风貌的宜兰河堤岸13局部的亲水平台草坡看台14贯穿始终的滨河自行车道15可以看到宜兰河的滨河自行车道无处不在的休闲设施袋

5、状休闲空间16无处不在的休闲设施宜兰河堤绿化内的休息座椅17因地制宜的休闲运动设施宜兰河堤顶绿化内的健身设施宜兰河堤顶绿化内的儿童游乐场18桥下的休闲空间——挂在桥下的秋千滨河公园内的棒球场风情的创意港湾•发展方向¾分段聚集，具有不同功能特色的风情化创意街区•开发原则¾建筑的风情化¾环境的艺术化•参考案例¾伦敦摄政运河——英国的小威尼斯¾高雄城市光廊——艺术化的街道氛围营造19伦敦摄政运河——英国的小威尼斯运河两岸闲适的休闲、桥上放松的驻足、游船缓慢的观赏，构成20一幅美丽的风景21伦敦摄政运河——英国

6、的小威尼斯小威尼斯摄政运河典雅、宁静的艺术家港湾城市湾历史感浓郁的现代开发区摄政公园纳帕丁湾大型滨水综合开发区小威尼斯22小威尼斯——典雅、宁静的艺术家港湾小威尼斯是摄政运河一段水面最开阔的区域19世纪，是艺术聚居区，附近居住了很多诗人、艺术家现今，成为广受欢迎的旅游休闲地23242526城市湾——历史感浓郁的现代开发区摄政运河上一个历史与现代融合的混合开发新区以濒水住宅和办公为主公共空间舒适，尺度宜人2728现代感的办公形成强烈对比风格统一、形态各异的住宅区2930观景窗的特别设计帕丁顿湾——大型滨水

7、综合开发地区特色明显的Balmoral公寓滨水的住宅、商业、办公综合开发项目MerchantSquare建筑独特的伦敦大都会和玛莎百货总部办公楼，著名的圣玛丽医院313233水边高层公寓34水边公寓艺术小品、公共家具高雄城市光廊全长150米，整体环境艺术的规划，使城市光廊呈现了另类的公共艺术街景，城市光廊主题区为露天咖啡座，别具浪漫风格，露天广场常有乐团表演。3536373839401蓝色水街发展建议•蓝色水街总体意象•蓝色水街功能分区与描述41蓝色水街功能分区创意街区生活街区活力街区时尚街区42发展路

8、径设想最终目标，依托区域的艺创意街区术气质，实现主动吸引生活配套，部分业主入住之后启动生活街区客户动线，依托郊区土地优势逐步启动活力街区区域客厅，首先启动时尚街区43水街功能分区创意街区生活街区活力街区时尚街区44时尚街区开发目标¾形象工程：代当地政府进行潮白新城形象展示，展现新城建设新气象¾新城中心：潮白新城文化、商务、时尚中心¾营造自豪感：打造情景化空间，成为新城名片，给社区住户带来居住自豪感¾提升价值：精品酒店等高档物业提升整个区域价