北京孔雀城项目定位报告(华高莱斯).pdf

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1、蓝色水街创意水乡华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司2009年9月25日1潮白河畔，华夏在造一座城！•潮白河孔雀城与固安孔雀城的PK郊区大盘创造功能复合、传统邻里、平衡成长型现代市镇优化模式不成熟区域营造高端休闲小镇风貌，营造区域形象塑造形象产业环境不足充分利用资源，创造主动郊区化动力创造动力东区睡城属性突破东部区域的睡城属性，增加复合性城市功能复合功能东部市场拦截打造特色小镇，突破市场重围突破重围品牌升级超越产品和价格的竞争，升级孔雀城品牌升级品牌2四种聚集力，五个中心•城市的本质是人类的聚集力在空间上的投影¾群体是社

2、会生活的基础，群体存在的基础则是聚集力¾人类的聚集力是永恒的，因为人的本性是恒久不变的弗洛伊德创立，认为家庭血缘关系包含了最强烈的情绪联系、家庭聚集力等级结构和独立于外界的影响。工作聚集力霍曼斯创立，认为组成此类群体的成员是为了共同达到某一获益目标，群体的稳定性基于各成员受益的大小。勒温创立，认为住得邻近的人们会发生“互动”，这种导致情感一社区聚集力致的联合称为“社区”，这一空间称为“场”。西梅尔提出，认为除了血缘及利益的凝聚力外，更大量的是出交际聚集力于人类好交际的本性而表现的凝聚力，交际本身就是目的。3四种聚集力，五

3、个中心•城市的形成是一个“化力为形”的过程¾人类的聚集力体现在人的活动上¾这些活动提供的空间环境则构成“中心”的空间尺度工作聚集力特殊的社区聚集力宗族性生产性宗教性防卫性社交性中心中心中心中心中心家庭聚集力特殊的家庭和工作聚集力交际聚集力4四种聚集力，五个中心•潮白新城：四种聚集力，四个中心家庭聚集力家庭性生产性中心中心工作聚集力社区聚集力社区性社交性中心中心交际聚集力“化力为形”，将“四种聚集力”落实在蓝色水街的“四个中心”“化形为力”，将蓝色水街打造成为潮白新城人气聚集的中心5蓝色水街创意水乡6蓝色水街整体意象营造整

4、体成街，局部成湾的生活运河景象7生活运河景象尺度宜人的河流往来穿梭的船只五大要素闲适惬意的码头人气聚集的桥空间丰富的生活内涵8参考案例：伦敦摄政运河9运河两岸闲适的休闲、桥上放松的驻足、游船缓慢的观赏，构成一幅美丽的风景。10运河蜿蜒曲折，深藏在林木掩映的浓浓绿色中，恬静而安祥，优美而浪漫。11沿运河的小路被开辟成供人们远足的运河长廊，干净光滑，每隔一段有长条木椅供游人休息。游艇来往穿梭，每条船都有很好听的名字：威尔士王子号、五月花号、水上蝴蝶、玫瑰夫人等。12每隔一段就有一座大铁桥横跨其间13运河每过一段有一个码头，小

5、船依次停泊在那里，构成休闲惬意的生活景象。141516生态的滨河公园•发展方向¾统一规划，打造连续的滨河休闲公园，作为区域的大尺度景观配套•开发要点¾保留滨河原生树，将河道做适当的改造¾设置连贯的滨水步道及自行车道¾设置节点性的公共活动空间及亲水空间•参考案例¾台湾宜兰河滨公园——滨河生态休闲公园的典范1718呈现完全自然风貌的宜兰河堤岸19局部的亲水平台草坡看台20贯穿始终的滨河自行车道21无处不在的休闲设施袋状休闲空间22因地制宜的运动设施宜兰河堤顶绿化内的健身设施宜兰河堤顶绿化内的儿童游乐场23桥下的休闲空间——挂

6、在桥下的秋千滨河公园内的棒球场风情的创意港湾•发展方向¾面向滨河休闲公园开敞，每段赋予不同功能特色的创意街区•开发要点¾建筑的风情化¾环境的艺术化•参考案例¾伦敦摄政运河——不同风情的节点开发24伦敦摄政运河——不同风情的节点开发小威尼斯摄政运河典雅、宁静的艺术家港湾城市湾历史感浓郁的现代开发区摄政公园纳帕丁湾大型滨水综合开发区小威尼斯25小威尼斯——典雅、宁静的艺术家港湾小威尼斯是摄政运河一段水面最开阔的区域19世纪，是艺术聚居区，附近居住了很多诗人、艺术家现今，成为广受欢迎的旅游休闲地26272829城市湾——历史感

7、浓郁的现代开发区摄政运河上一个历史与现代融合的混合开发新区以滨水住宅和办公为主公共空间舒适，尺度宜人3031现代感的办公形成强烈对比32风格统一、形态各异的住宅区33观景窗的特别设计帕丁顿湾——大型滨水综合开发地区特色明显的Balmoral公寓滨水的住宅、商业、办公综合开发项目MerchantSquare建筑独特的伦敦大都会和玛莎百货总部办公楼，著名的圣玛丽医院343536水边高层公寓37水边公寓艺术小品、公共家具蓝色水街创意水乡38蓝色水街功能分区创意街区生活街区活力街区时尚街区生产性中心社区性中心家庭性中心社交性中心

8、39蓝色水街功能分区•功能分区说明¾发展路径：一分为四V每个分区在规划承载不同的功能，形成不同的聚集力V前期引入不同的引爆点，带动区段的发展¾最终目标：合四为一V四个功能共同成为创意港湾的组成部分V创意、生活、活力、时尚成为不可分割的整体V最终形成人流密集的小镇中心，包括生活的，工作的，家庭的，交际的。40蓝色水街功