华高莱斯：北京昌平金隅万科城项目定位报告236p

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2、onwww.pdffactory.com思路分析框架昌平新城与北京城市发展的关系项目整体开发理念定位宏观环境新城规划与本项目发展的关系项目区域条件房地产政策影响分析项目分物业定位产品建议项目规模分析自身条件规划条件分析项目地块条件写住商字其他条件分析宅业楼定定定位位位住宅市场分析分物业市写字楼市场分析项目物业空间场环境商业市场分析分期开发策略华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司3PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com宏观环境分析问题：究竟是该局限在昌平狭小的区域，还是该站在北京城市发展的角度来研究本项目？华高莱斯国际

3、地产顾问（北京）有限公司4PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com昌平新城与北京城市发展的关系京包高速q昌平新城与北京市区具有非常便捷的交通联系ü已经拥有的交通体系立汤路•高速公路：八达岭高速（客运专用通道）•一级公路：立汤路八达岭高速ü在建/待建的交通体系•高速公路：京包高速（货运专用通道）•主干道路：南丰路（北五环林萃桥—新城东扩区南邵镇）ü正在规划中的交通体系•市郊铁路2号线ü公共交通体系•公交919•公交345华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司5PDFcreatedwithpdfFactoryProtrial

4、versionwww.pdffactory.com昌平新城与北京城市发展的关系q昌平新城已经承担起疏解中心城功能、集聚新产业的重任ü正在建设/投入运营的重要产业园区•中关村科技产业园区u中关村科技园昌平园u中关村国家工程技术创新与产业化基地u生命科学园•沙河高教园区u北航u北邮u北师大u中央财经u外交学院•福田现代制造业园区华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司6PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com昌平新城与北京城市发展的关系q昌平新城必须承担起疏解中心城人口的重要职能ü目前通州、顺义和亦庄新城更多承载了疏解北京东部

5、、东南部和东北部人口的重任ü未来昌平新城应更多承载疏解北京西北部人口的重任作为昌平新城的一个大型地产开发项目，本项目毫作为昌平新城的一个大型地产开发项目，本项目毫无疑问应站在北京城市发展的角度进行定位。无疑问应站在北京城市发展的角度进行定位。在满足昌平新城本地住房需求的同时，也应承担起在满足昌平新城本地住房需求的同时，也应承担起疏解中心城人口的重任。疏解中心城人口的重任。华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司7PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com昌平新城规划与本项目发展的关系q新城功能区规划为本项目发展提供了稳定的客

6、户来源ü规划四大功能区本项目•昌平新区•沙河新区中关村科技园昌平园•埝头马池口•百善沙河高教园区ü规划的重要园区和基地•中关村科技园昌平园国家工程技术创•沙河高教园区新与产业化基地•国家工程技术创新与产业化福田现代制基地造业园区•福田现代制造业园区•。。。华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司8PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com昌平新城规划与本项目发展的关系q新城交通规划加强了本项目与各功能区的联系本项目应本项目应发挥自身优发挥自身优势，尽可能势，尽可能吸引老城区吸引老城区周边乡镇、周边乡镇、周边重点功周边重点功能

7、区的客户。能区的客户。华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司9PDFcreatedwithpdfFactoryProtrialversionwww.pdffactory.com房地产政策影响分析q2007年市场300万平方米“两限房”用地的推出，将延缓市区居民置业的紧迫感ü海淀西三旗新都东路项目•投标日期2007年4月26日•项目规模总建筑面积44．8万平方米，住宅面积约39万平方米•销售限价6350元/平米•