漳州南太武高尔夫项目前期策划报告_部分(I)

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1、户型解析建发半山墅别墅规划设计充分融入坡体自然，引山水风水入户，得到众多重视风水人居客群的青睐。建发·半山墅联排别墅T4（272-276）分析户型点评：*三层联排别墅、空间曾侧丰富变化，布局紧凑实用。*前庭后院自然衔接，超大室外露台和平台，将山水风水引入住宅，多种曾侧景观相互渗透。独立玄关设计，确保私密性。*公共空间与私密空间分层布置，公共空间开场通透，私密空间温馨隐蔽，动静分离，布局合理*主卧占据高处，自带露台。户型解析建发半山墅别墅规划设计充分融入坡体自然，引山水风水入户，得到众多重视风水人居客群

2、的青睐。建发·半山墅联排别墅T6（462-474）分析户型点评：*三层双拼别墅、空间曾侧丰富变化，布局紧凑实用。*前庭后院后院自然衔接，超大室外平台和露台，将山水风水引入住宅，多种层次景观相互渗透。*公共空间与私密空间分层布置，公共空间开敞通透，私密空间温馨隐蔽，动静分离，布局合理，引入独栋别墅设计理念，独立玄关设计，确保私密性。*超高客厅与餐厅融会贯通，偏于一角的的家庭起居与楼梯空间贯通，成为上下的纽带。*主卧占据高处，带露台。*超大地下室，更多的私人空间。3：物业建议——地块价值分解四幅地块整体较

3、好，但均有瑕疵，地块等级排序为1#＞2#=3#＞4#。产品布局将考虑地块等级，等级高，产品也较高端。编号优势劣势等级坡地最高，最接近高尔已建7栋别墅占据地块南4#地块夫球场及会所；视觉最最高点；地块南侧靠近1#好，景观面广，可远眺已建成绿海学城，且中★★★★滨海景、双鱼岛，近观高间隔一长形平地，地块尔夫球场、会所。被破坏3#地块大坡地较好，视野开阔；与高尔夫通道相邻；地2#与南滨大道接触面小，★★★★块较小。影响弱。道2#地块坡地较好，视野开阔；长条形分布，与高尔夫与高尔夫通道相邻；地3#★★★★球场

4、连接线长；地块较块受南滨大道影响大1#地块大，利于规划。地块小且狭长，不利于坡地较好，视野开阔，规划；地块西、北两侧4#★★★最接近双鱼岛均与外部道路相邻；高尔夫球场面小。3：物业建议——地块价值分解1#地块将通过联排与双拼分隔已建成别墅和待建区，通过大别墅、位置极佳的联排、双拼别墅规划建设，树立整个项目标杆。1#地块产品布局图南4#地块滨3#地块大大独栋别墅示意道说明：2#地块联排Ø1#地块在整个项目中等级最高，有树立项目标杆的大独栋已建条件，但项目紧靠已建成绿海学城及7栋别墅，建议7栋别墅1#地块

5、双拼围绕7栋别墅规划联排及双拼进行分离，而此处位置林荫木栈道好，可形成高端形象，提升价值；紧邻高尔夫球场处绿海学城则规划大独栋，体现高价值，树立整个项目标杆;Ø7栋别墅与绿海学城之间有一狭长空地，建议规划建设林荫木栈道，配备一定户外健身设施，成为休闲区。3：物业建议——地块价值分解2#地块规划建设为情景洋房和中小面积独栋。2#地块产品布局图南4#地块滨3#地块大中小独栋别墅示意房道洋景情2#地块中小独栋说明：联排大独栋已建Ø2#地块在整个项目中等级较高，但地块紧邻南滨大7栋别墅1#地块双拼林荫木栈道道

6、，环境较差，此处不利于建设高端产品，为此建议规划为8F带电梯情景洋房，时尚也不乏档次;绿海学城Ø另外，2#地块全部规划为中小面积独栋，即为1#地块作铺垫，也可满足更广泛客户群体需求。3：物业建议——地块价值分解3#地块形成三个长条形分布区，分别为情景洋房区、联排与双拼区及独栋区。3#地块产品布局图南4#地块滨房洋拼景3#地块双大情、排栋联独房洋道景情情景洋房示意图2#地块中小独栋联排大独栋已建说明：7栋别墅1#地块双拼林荫木栈道Ø3#地块长条形分布即可全面欣赏高尔夫球场，又有与南滨大道相邻弱处。建议本

7、地块长条形布绿海学城局，分为三个层次，第一阶层为情景洋房区，第二阶层为联排与双拼区，第三阶层则为独栋区。3：物业建议——地块价值分解4#地块以公寓、联排、双拼、独栋等较为丰富的产品线规划，可作为项目启动区。小高层公寓双拼4#地块产品布局图南4#地块排联独栋滨房洋拼景3#地块双大情、排栋联独房洋道景别墅产品示意图情2#地块中小独栋联排说明：大独栋已建7栋别墅1#地块Ø4#地块等级较差，面积较小，建议规划较为丰双拼林荫木栈道富的产品线，在北侧建17+1小高层产品，可抵挡绿海学城北方，并作为项目现金流产品；

8、在公寓之外，联排、双拼、独栋产品均规划建设部分，对后续产品起到展示和试探的作用。3：物业建议——地块价值分解产品总体布局依地形分布，自然分隔，充分发挥高尔夫球场、坡地、海景等自然优势。小高层公寓双拼产品布局总图南4#地块排联独栋滨房洋拼规划示意图景3#地块双大情、排说明：栋联独房1、整个项目设置3个入口，如图所示，公寓单独洋道景情设置一个入口；另外2、3#地块可依据需要和地2#地块中小独栋形设立入口；联排大独栋已建2、情景洋房、小高层与别墅产品利用地势高