漳州南太武高尔夫项目前期策划报告_部分(III)

《漳州南太武高尔夫项目前期策划报告_部分(III)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、条件2：市场竞争——宏观形势厦门土地市场虽然降温，但其吸引力仍在，优质地块的热度不减，投资看好。2010年8月8日土地拍卖成交情况表行政区地块用途土地面积(㎡)建筑面积(㎡)成交价(万元)楼面价(元/㎡)备注同安住宅、批发零售(商业)77184.486200096301553.23底价成交商务金融(办公)、批发零集美158253182071002231底价成交售(商业)住宅、批发零售(商业)、40多轮竞拍，溢集美57825.03163220671004111科教(幼儿园)价38%商务金融(办公)、批发零同安138420.3983009270943.03底价成交售(商业)住宅、商

2、业、商务金融140余轮竞拍，湖里199529.84946303102006271(办公)、酒店、科教溢价38%Ø8.8日土地拍卖来看，整个拍卖会虽然大牌开发商云集，但整场土地拍卖会波澜不惊，土地市场冷静中呈现出理性，折射出在政策调控下厦门楼市依旧在降温；Ø岛内五缘湾及集美两幅地块竞拍反映出厦门优质地块热度依旧不减，在调控之下，厦门的房地产市场依然有着自身的魅力所在，投资还在继续，为后市充足的商品房供应提供了保障。条件2：市场竞争——市场供应以厦门本岛为核心，以其辐射程度和空间距离划分为五个板块，各有特色。板块特色备注城市经济中心，配套成熟，资源与本案岛内丰富，以顶级高端别墅为主

3、竞争小依托城市中心，空间距离近，以与本案岛外经济型别墅或高尔夫、温泉等资竞争较源型产品为主大紧邻厦门集美海沧区域，具有温角美与本案泉等资源，发展经济型和度假产龙池竞争大品为主具有温泉、漂流等旅游资源，起与本案长泰步早，炒作热度大，以休闲度假竞争大产品为主具有一线海景、高尔夫以及规划本案所漳州港中厦漳大桥及隧道，产品以休闲在区域度假为主条件2：市场竞争——市场供应大厦门区域别墅未来竞争激烈，特别是项目所在的漳州港板块。存量供应分区域统计14 500 12 400 10 8 300 Ø以五大板块统计市场存量及未6 200 4 来的增量，结果显示如下：：100 2 0 0 Ø存量供应

4、：岛内外板块是市场岛内板块岛外板块角美龙池漳州长泰漳州港存量最大的区域，当前竞争最为面积（万㎡）套数（套）激烈；增量供应分区域统计Ø增量供应：漳州港区、漳州长50 1500 40 泰的增量供应巨大，漳州地区的1000 30 三大板块的未来竞争更为激烈。20 500 10 0 0 岛内板块岛外板块角美龙池漳州长泰漳州港面积（万㎡）套数（套）条件2：市场竞争——市场供应未来市场别墅建筑面积增量超过150万㎡，其中项目所在地招商港区将超过50万㎡。未来待推别墅预计表板块项目别墅规模国贸天琴湾、万科·湖心岛、禹洲·海岸公馆、迪布游艇俱岛内25万方乐部、恒兴2009、路桥2010P03、

5、龙盘海岸、新景国际外滩中骏·天峰、禹洲·尊海、禹洲·高尔夫、水晶湖郡、莲花岛外35万方新城、金帝·中洲滨海城、东方高尔夫发现之旅、天颐香溪、汤泉世纪、欧洲小镇、馨香谷、乐统长泰40万方项目招商港南太武高尔夫、滨海新城、招商项目50万方角美龙池国际温泉山庄2万方合计152万方条件2：市场竞争——市场供应从别墅产品类型看，独栋、联排较多，双拼与叠加数量少。Ø根据独栋、联排、双拼、叠加四种产品特征统计合计市场存量及近期增量项目的套数共计市场供应分类统计2004套（远期增量项目尚未明确具体规划，不20%列入统计范围）结果如下：46%Ø独栋别墅的总供应量最大，共计约934套，所占比例高达

6、46%；Ø其次为联排，共计491套，所占比例高达25% 25%；9%独栋双拼联排叠加Ø叠加第三，共计406套，所占比例达20%；Ø双拼市场供应量最小，共计173套，仅9%。条件2：市场竞争——市场供应顶级豪宅库存量较少，仅30余套，但未来供应量较大，超过400套，竞争激烈。开发项目开盘建筑供应销售库存状态名称时间面积套数情况情况爱琴海07年10月1531127270国贸蓝海07年9月17770533914在售东方高尔夫07年11月395611078918（三期）皇府御园2010年445481030103国贸天琴湾预计11年2100035035未售万科湖心岛预计11年未定未定迪布

7、游艇俱预计10年1247501580158乐部恒兴2009预计11年2389060060条件2：市场竞争——市场供应顶级豪宅面积集中于400-600㎡，花园、露台赠送面积在150-300㎡之间，并配有多个车位。具有稀缺海景资源等优势，附加值大。部分顶级别墅产品概况表开发状项目主力面积附加值单体结构备注态名称独立联排花园露台/庭院泳池车位地下室独栋200-300独栋露台150-769-1425地上3层，地独栋配有泳独栋3个，爱琴海410-430㎡㎡联排50-80200联排20-300已售完㎡下