德庆悦城龙母庙项目前期策划报告-部分(I)

《德庆悦城龙母庙项目前期策划报告-部分(I)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、3规划设计建议Part1地块现状及经济技术指标P170Part2规划的原则及思路P174Part3项目平面规划建议P178Part4项目产品建议P190Part5公共配套、装修风格等其他建议P209Part1地块现状及经济技术指标地块现状经济技术指标©CopyrightCentalineGroup，2010Codeofthisreport

2、170地块情况地块区位项目位于肇庆市德庆悦城镇周边交通位于321国道旁有部分居民楼需要拆迁，地块处于低洼地带，地块现状与主道路高差大，并存在断崖等地形周边环境地块周边被原居民楼及自然山体环绕悦城河321国道西江©Cop

3、yrightCentalineGroup，2010Codeofthisreport

4、171地块经济技术指标蓝线图项用地建筑密容积用地面积绿化率层高目性质度率S12729.33商住≤35%≤3.0≥35%中高层悦城河S22727.29商住≤30%≤0.9≥35%低层S4aS3S35009.3商住≤20%≤4.0≥35%高层S4a10192.92商住≤30%≤1.5≥35%多层S4b14943.74商住≤25%≤1.0≥35%低层S2S4bS524528.44商住≤20%≤0.6≥35%低层3S6S613770.48商住≤30%≤1.5≥35%多层S5S72

5、034.39商住≤30%≤1.5≥35%多层321国道S85243.49商住≤30%≤1.5≥35%多层1S92993.53商住≤30%≤0.9≥35%低层S102688.9商住≤30%≤0.9≥35%低层S1S7说明：S9S1041.S4a、S4b、S5三个地块临321国道长度依次为93S8米、109米、167米。22.东侧地块沿悦城河河岸线1长度约为553米，沿西江长度2约为429米，沿321国道北段3约为189米，南段4约为216米。©CopyrightCentalineGroup，2010Codeofthisreport

6、172地块经济技术指标红

7、线图悦城河地块编号用地性质总用地面积容积率总建筑面积建筑密度绿化率S2S2文化用地53023.1≤153023.1≤30%≥35%S5商业用地94667.1≤1.5142000.58≤30%≥35%S5S7商业用地2034.39≤1.53051.59≤30%≥35%S7S8商业用地5243.49≤1.57865.24≤30%≥35%小计154968205940.51321国道S8商业部分总用地面积101945（㎡）西江S5+S7+S8商业部分总建筑面积152917（㎡）©CopyrightCentalineGroup，2010Codeofthisrepo

8、rt

9、173Part2规划的原则及思路©CopyrightCentalineGroup，2010Codeofthisreport

10、174项目地块规划思路从地块及市场角度分析从项目地块现状来看地块劣势：地块分布散，不规整，地块处于低洼地带，高差大；地块优势：地块位于悦城镇龙母庙周边位臵，每年吸引120万的信众前来祭拜，吸引大量的商业旅游客户；项目机会：龙母庙除祭拜外周边无任何旅游产品，商业产品及业态单一，满足不了信众除祭拜外的其他需求，对项目的发展提供机会。从市场的角度来看市场上同样被誉为岭南建筑三大瑰宝之一的佛山祖庙除庙宇本身扩建外，周边地块被瑞

11、安地产承建开发，复建及重建的东华里著名岭南建筑群，将岭南建筑特色重新让市场认知及体验，本项目在位臵、交通及人口与祖庙相差甚远，建筑形态及风格不建议做成第二个岭南天地，本项目在产品设计及规划难以做到‚超越性‛，必须做到‚独特性及唯一性‛；项目机会：率先引入国外成功旅游度假产品的设计模式和理念，通过规划设计手段营造龙母文化的商业旅游领域感及归属感，成为德庆、肇庆、珠三角、全国的一道新风景。我们希望本项目规划布局应注重防水、独特性和龙母文化的塑造©CopyrightCentalineGroup，2010Codeofthisreport

12、175项目地块规划思路

13、定位指导规划本项目作为肇庆/广东形象的聚焦点来规划，打造出肇庆乃至珠三角前所未有的地标性建筑，以最大化的集聚人气©CopyrightCentalineGroup，2010Codeofthisreport

14、176项目地块规划思路商业独立功能及联系多样化的商业功地块分两个部分各自在功能、人流动线等方面有紧密的内部联能具有多种商业系，不能出现内部都非常分散的布局。形态、业态。但由于悦城河及周边原始村落导致本项目各个组成通过人流动线的安排、组织使两个部分达到一定程度的联系。部分是相互分开例如，从交通组织、外立面风格和装饰设计上体现项目的整体又独立存在。本统一。通

15、过相互呼应、对望的广场，穿插其间的商业街将各地块商业体有效的衔接串联，形成人流动