百通伟东商业项目定位与物业发展建议报告_部分(I)

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1、业态规划业态规划分期开发分期开发招商策略招商策略销售策略销售策略经营管理经营管理本报告是严格保密的。101超市超市本报告是严格保密的。102招商对象－主力店超市家乐福商场标准模式-2屋面停车位(300-600+个)F3买场区仓库F2买场区仓库F1小店铺办公室收货区.立面划分本报告是严格保密的。103招商对象－主力店超市家乐福商场标准模式-2100M收货区送货货车等候车位•小店铺(1500-8000SQM)•自行车位(2000-4000SQM)•配套设施(4000-5000SQM)75M(收货区,

2、仓库,办公室及设备房等)屋顶停车场上坡坡道屋顶停车场下坡坡道110M出入口出入口出租车等候车位小车停泊方向--下小车停泊方向--上地面一楼本报告是严格保密的。104招商对象－主力店超市世界零售巨头对物业的基本要求世界零售巨头对物业的基本要求
按交通工具来划分商圈：徒步圈忍受的商圈半径单楼层层高卖场净高不小于5.5米，后仓净高不小于9米程15分钟；自行车不超过柱距要求柱网开间10*10米10公里；机动车商圈单程在30分钟左右楼板荷载卖场800公斤/平米，后仓1200公斤/平米卸货区考虑2到3辆35

3、吨级卡车和3辆小卡车满载重量及回车空间
一般大卖场与后场办公停车位500～700个汽车位，800～1000个自行车位＆库房为4：1比较合适，大卖场面积与停车面积之货梯2部5吨货梯比为4：1比较合适发电机容量2400～3200KVA建筑物长宽比10：7或10：6
大卖场营业面积一般在5000～12000平米，超过建筑占地面积15000平米12000平米，顾客会有累的其他要求供水、供电、通讯设施、空调到位感觉本报告是严格保密的。105百货百货本报告是严格保密的。106招商对象－主力店百货百货选址需求

4、
位置：商业中心
面积：2万平方米左右
楼层：1～2楼或1～3楼
单层面积不小于5000平方米
层高：首层不小于5米，2～3层不小于4米
楼板荷载：不小于550kg/平方米
柱距：不小于8米×8米
配套设施:扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等
停车位:200个以上本报告是严格保密的。107招商对象－主力店百货深圳天虹商场有限公司选址要求
05-10年目标：在珠江三角洲、长江三角洲、东南类别选址要求片区新开40家以上百货店。地点城市的商业中心、规划中的大型商业地块、住宅密集
在厦门、浙江嘉兴

5、已有门人口商圈内人口数量在10万以上店，目前尚无进驻青岛的意向。交通城市主干道，公交车、小车、摩托车、自行车等交通工具来往畅通，并便于顾客通达店址规模2-4万㎡，单层4000㎡以上建筑要求楼高3-5层，首层层高不低于5m，二层以上层高不低于4.5m广场面积门前广场面积至少1000㎡停车位停车位与商场面积比不小于：1个/100㎡（含地面、地下停车位）本报告是严格保密的。108游乐区游乐区本报告是严格保密的。109招商对象游乐游乐设施：：增强趣味性：增强趣味性在边角地带设置趣味性强的儿童娱乐设施，带

6、动消费。本报告是严格保密的。110招商对象游乐游乐设施：：增强参与性：增强参与性飓风飞椅旋转小蜜蜂母子观览车豪华转马本报告是严格保密的。111招商对象游乐游乐设施：：增强刺激性：增强刺激性海盗船翻滚飞船自旋滑车天旋地转本报告是严格保密的。112招商对象游乐深圳欢乐谷太空梭：：进口产品：进口产品，，国内现尚，国内现尚无生产
造价参照欢乐谷。占地约100㎡
运营费用包括人力、电力和国外技术人规格高60m，额定乘员12人，4个位置，每个载3员检修。人
以8小时/天、10次/小时、30元/位、价格200

7、02000万2000万（不含关税），土建安装200万，正使用率80%计算收入。在规划的上海欢乐谷太空梭则在1600万左右
核定乘员12人。维护国外技术人员每年1-2次维护指标明细北京欢乐谷（2006年7总占地规模约100㎡月9日开业）太空梭——“天地双雄”，高建造成本1500万56m运营成本30万/年预计票务年收入105万年纯收入75万建造成本///纯收入/纯收入20本报告是严格保密的。113招商对象游乐游乐设施规模、、造价以及营运费用、造价以及营运费用
建造成本不含包装、类别规模、、高度、高度

8、造价运营人力电力成本装运费用。跳跃云霄占地196㎡（14m×14m），高220万4人/班96元/小时
运营费用主要包括人AAA类A类20m，额定乘员16人，功率力、电力成本，人力120kw包括票务、维修和运海盗船占地252252㎡252㎡（12m×21m），高85万3人/班44元/小时营，以10个项目计，AAA类A类15m，额定乘员40人，功率55kw需设备维护的电工、钳等5名。
电费按0.8元/度计。翻滚飞船占地140140㎡140㎡（10m×14m），半径30万3人/班20元/小时AAA类A