呼和浩特巨华时代广场项目定位及物业发展建议_部分(I)

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1、各大购物中心案例显示：一条人流主动线能保证铺面的均好性整个购物场所只有一条主动线，少量次要通道，绝大多数的店铺分布于主动线两旁，从而最大程度避免了死角的出现，保证了铺面的均好性。北京〃国贸商城北京〃华润万象城北京〃东方新天地上海〃西郊百联本报告是严格保密的。东方新天地街道研究东方新天地一层主街道宽度9-16米，次街宽度9.6-13米；地铁层主街宽度7.6-190m16.8米，次街宽度1514169169米。店铺面宽7.5-9米，139.69.613净层高3.6米。两个核心景观之间的长度约190米。街道曲折变化，每16.

2、8个位臵的宽度不一，7.6配合地面不同风格的铺装，给人丰富、有15情趣的购物感受。本报告是严格保密的。国贸商城街道研究相比较东方新天地宽敞大尺度的街道来说，国贸商城的街道尺度更经济实用。街道宽度从4.2米到156米米不等，随着店铺规模、15米业态和景观的变化而改4.2米变其尺度。8.4米同样的，国贸商城的4.8米5.8米街道也是曲折的，在商城内形成了一个环状通路。本报告是严格保密的。本项目平面交通建议尽量减少人流交通动线，保证一条人流主动线。合适的街道长度世联商业研究经验：商业街的最低长度为80米。太短的“街”没有“逛

3、”的乐趣，而80米是形成商业街的最低限。本项目东西长约92米，符合商业街的长度要求。适宜的的街道宽度东方新天地街道宽度7.6-16米，国贸商城街道宽度4.2-15米；建议本项目街道宽度参照东方新天地和国贸商城，范围4-15米；宜曲不宜直的街道意向东方新天地、国贸商城、华润万象城、西郊百联等购物中心的街道均为曲折变化的。东方新天地主街道整体来说是直线型，但通过宽度的变化也形成了曲折变化的效果，避免了“一眼见底”的效果，增加了商铺的昭示性。建议本项目街道曲折变化，增加部分商业昭示性，并提升消费者逛街的愉悦度。本报告是严格

4、保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分建议业态规划建议本报告是严格保密的。垂直交通原则保证高层区进入的便利性，但不宜过多，以增加消费者的逗留时间选择合适的位臵设臵垂直交通，尽量减小对低层商铺的遮挡影响，保证低层商铺的昭示性本报告是严格保密的。案例借鉴北京·六佰本项目概况地理位臵：望京广顺北大街技术指标：占地面积35159[平米，总建面10万平米建筑形式：独体商业街（南北两栋）建筑层数：地上四层，地下三层（地下二层和三层为停车场）商业业态：餐饮、零

5、售、娱乐、俱乐部推广形象：望京随便消费区效果图本报告是严格保密的。“双首层”的垂直交通设计使消费者可以从大街上直接进入两层，这两层就全都变成了首层，增加了整体商业价值在一层临街位臵设臵“双首层”入口。消费者可以从入口直接进入一层，也可通过扶梯进入二层进入地上二层购物，这样对消费者来说，二层也变成了首层，增加了二层的进入性，提升了其商业价值。进入地上一层本报告是严格保密的。在一层街铺商业价值最高的两个端头位臵设计下沉式广场，丰富的空间吸进入地上一层引消费者进入地下一层，这样使地下一层也变成了首层，大大提升了地下一层的商业价值。进

6、入地下一层本报告是严格保密的。建议本项目借鉴六佰本“双首层”的设计理念，采用“三首层”的设计方法，同时增加地下一层和二层的进入性，提升其商业价值通过下沉广场进入地下一层直接进入首层进入地上二层通过扶梯进入地上二层进入地上一层下沉广场下沉广场示意进入地上一层进入地下一层本报告是严格保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分建议业态规划建议本报告是严格保密的。入口广场——尽可能将人流吸引至内街下沉广场部分通过绿植营造环境延伸至室内的部分通过水幕或喷泉吸引眼球

7、本报告是严格保密的。景观中庭——提升内街价值，弥补进深太长导致的价值贬损以配合建筑主题的雕塑为主，搭配绿植或水景，同时建议设臵直达三层的景观电梯采天光的中庭顶或是色彩斑斓的灯光天顶，可选择以蓝色系为主，从色彩上配合建筑主题本报告是严格保密的。局部挑空——营造室外感，增强各层商铺之间的视线联系主道路的中央可以适当挑空，顶层采天光，增强街道的室外感，同时增加各楼层之间商铺的可视性。休憩空间底层景观本报告是严格保密的。海洋主题的趣味小品设置在转角处，吸引人流前往，增加商铺商业价值海螺的街道装饰中庭边上的热带鱼大海主题的装饰小品，让你

8、海鸟造型的路灯无时无刻不感受到一股扑面而来的海洋气息。本报告是严格保密的。Part.1平面交通要点设计要点垂直交通要点共享空间要点标识系统要点Part.2规划布局建议方案示意铺面划分建议业态规划建议本报告是严格保密的。统一的商铺招牌标识同一主题商铺统一标识，不同主题标识在材