天房发展天津市蓟县综合体项目产品建议书_部分

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1、住宅设备设施电表：根据国家标准每户设置独立电表；配件：每户独立配电箱，照明、插座、新风系统；电视：有线电视（客厅、主卧、次卧、厨房预留接口）电话：电话线入户（客厅、主卧、次卧、厨房、三居卫生间预留接口）；供电：小区电梯、公共区域照明和消防设施采用双回路电源；供水：变频供水；给排水：采用同层排水系统；燃气：管道天然气；采暖：集中供热，分户计量，地板采暖；（厕所和厨房散热器采暖）住宅智能化智能化系统：霍尼威尔系统综合布线：采用高科技综合布线系统，宽带入户可视对讲：三方可视对讲系统，具备住户内部之间通话功能。安防设施：小区周界防范“红外

2、对射仪”及公共区域监控系统；电子巡更系统；家庭安防报警系统；燃气泄漏报警；小区公共设施、设备多点监视系统。有线电视：预留接口，提供开发区有线电视网；IC卡系统：门禁、停车场、小区会所等均采用非接触IC卡，远程抄表：远程抄表系统停车管理：智能化停车管理系统，地下两层停车。公共广播：小区提供背景音乐系统。336,住宅产品立面与风格:现代简约,都市风情.具有标识性,功能性和艺术性.3435建筑节能与成本控制外围护结构传热系数和保温材料的表观密度、导热系数等须符合《天津市居住建筑节能设计标准》的相关规定。在满足国家及本市结构设计规范和相关技术要

3、求的前提下，通过精心中、高层住宅外墙不应采用贴面砖设计、精确计算、合理布筋，每平做法，低层、多层建筑采用贴面砖做法时必须有可靠的安全技术措施方米建筑面积结构含钢量宜控制在和构造做法。以下标准，如超出以下标准，需向委托方说明情况，说明原因。门窗立口应尽可能靠近外墙外侧，以减少门窗框四周的“热桥”面积，门12层以下无地下室高层住宅窗洞口外侧四周墙面应进行保温处75kg/㎡理，门窗上口应设计滴水线。门窗框与墙体之间的缝隙应采用聚氨脂12层以下有地下室高层住宅保温材料填实，其洞口周边缝隙内85kg/㎡外两侧应采用硅酮系列建筑胶密19层以下有人防地下室高层住宅封

4、，严禁采用普通水泥填堵。90kg/㎡住宅、公寓部分建筑按节能65%设20层以上高层住宅105kg/㎡计。商业、酒店部分建筑按节能50%设计。36第三篇商贸部分建议37一、项目商业市场定位：结合本项目的地理位置和商圈范围，项目商业部分定位于京津城市及周边地区人群旅游休闲、娱乐购物、养生培训的场所，强调商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受，呈现独具都市特色与贴合其消费需求的“主题商业”综合体。二、商业规划设计原则：要有开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观，回游性的沿街商业系统，营造具有归宿感的商业区，能满

5、足中小型商铺的使用要求，动线组织较好，能创造比较舒适的购物及休闲空间三、项目商业业态定位：38商业业态定位第一选择休闲旅游主题商业+区域配套商业商业业态定位第二选择都市邻里中心概念+区域配套商业商贸部分开发比例建议商业规模:30000-40000平方米（超市12000-15000停车楼15000娱乐楼5000-6000辅助商业4000)平方米.酒店与公寓:55000-60000平方米(精品休闲酒店10000-12000酒店式公寓10000-15000商务休闲公寓10000-15000SOHO公寓8000-10000老年公寓9000-

6、10000)等39四,业态组合及产品建议业态营业面积建筑形式层高柱距用电量特殊要求主力店12000—框架结构不低于4.5米不小于8米100-市政供水大于100吨，排水、隔油16000平方米150KW/100池、降温池、污水井、花粪池、（超市）燃气管道、空调/每层自动扶梯、0平方米货梯等设施。主题餐300—500必须离开污染源10米以上，对较大餐厅，消防部门会提出设置疏平方米框架结构不低于3米8米饮散通道要求。商铺门前不应有封200KW闭交通隔离栏和高于1.8米的绿化,电线杆.中餐200-300平框架结构不低于3.5米700-具有单独上下水各两路，管径25不小于6

7、米毫米，排风排烟系统；预留充足方米900KW车位.银行200平方米以结构形式和柱网应不低于3.6米80-100KW上适应柜台排列要求6米以上咖啡厅200—400有适合装修的招牌4米以上6米以上30-50KW有充足的停车位平米位及广告悬挂点，排污排烟管道铺设方便。便利店80-120平方框架结构不低于3.2米8米15—20KW米40运动500-1500框架结构不低于3.2米不小于8米100-150KW休闲用品平方米服装服饰15平方米框架结构不低于3米不少于3米10—15KW橱窗位置及宽度需面向街到80平方米道，越宽越佳。美容美发100-150平框架结构不低于3米不小

8、于6米20—30KW具备