旭天发展项目建议书

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1、旭天发展项目建议书2012年2月2目录旭天发展简介旭天青岛项目建议投资团队投资规模与效益产业定位建筑指标建筑形式优惠政策旭天发展简介3我们是中国科技园区的专业开发商和运营商已在天津、无锡、北京开发运营5个科技园区项目,计划未来3年内将业务扩展到国内10个城市，开发项目超过20个。2012年已签署协议，将进入成都、大连，并在无锡将开发许舍园区。三个项目合计占地600亩，近70万平米建筑面积。有强大的招商能力，项目开发完成即有约30%的面积租约或订制旭天简介4经验积累5已开发运营：无锡旭天软件园天津旭通广场（一期）无锡长广溪科技谷北京中关村科技园天津旭通广场（二期）咨询项目：

2、重庆青岛长春超过30万平米科技园区的开发及运营多个政府重点咨询项目引进软通动力、IBM、艾尔卡耐基、softteck、东软、文思创新等高科技企业。旭天青岛项目建议6投资团队7软通动力、旭天发展和青岛朗讯作为科技领域的业务合作伙伴，意欲在青岛区域打造智慧城市科技示范园。旭天发展——专业办公园区的开发和运营商，拥有丰富的房地产开发建设经验，强大的科技企业、商业客户招商经验，以及园区运营经验软通动力——纽交所上市、国内前三名的服务外包及信息技术解决方案提供商青岛朗讯——青岛知名外资企业，具备雄厚研发实力，每年为阿-朗集团创造20亿人民币产值产业定位8园区定位为高科技软件园区。将

3、引进软通动力、青岛朗讯及其上下游关联企业、软件研发、高科技、节能环保、影视动漫及教育培训等软件相关企业。软通动力初步设想在青岛园区打造4方面核心业务：智慧城市业务银行流程外包（BPO)基地呼叫中心业务基地离岸开发交付中心（ODC)据其发展目标，未来三年软通动力青岛团队将达到超过5000人、5亿元产值的规模。投资规模：经测算，园区的开发建设总投资约需13.5亿元。效益促进当地产业更新换代，经济结构调整。将大力发展软件研发、培训、金融后台、动漫、服务外包等第三产业。拉动当地经济发展。科技园区内将引入软通动力、青岛朗讯等多家世界知名高科技企业，带动园区企业新增产值每年超过30亿

4、元；增加就业。科技园区将可容纳超过20000个高素质人才就业岗位，吸引服务外包、软件研发、互联网商务多方位的海归、大学毕业精英人才就业。增加税收。包括开发阶段的开发商及承建商缴纳的营业税、所得税等，运营阶段运营商、入驻企业及商户缴纳的营业税、所得税、增值税等。拉动消费。海内外高端人才的聚集会带动园区建立起浓厚的商务氛围，商务消费会大大增加。投资规模与效益9建设用地（净用地）面积不少于300亩的智慧城市科技产业园，总建筑面积不少于30万平米，容积率1.5。具体需求如下：项目名称可建设用地面积规划地上建筑面积占比（亩）（平方米）（建筑面积）项目整体300300,000100%

5、其中产业部分软件研发、技术支持、服务外包、教育培训、产品展示、小型总部经济等200200,00067%配套部分配套商业、酒店式公寓、企业员工住宅等100100,00033%建筑指标10建筑形式11产业配套建筑形式12建筑形式13建筑形式14内部空间意向建筑形式15室内外空间意向建筑形式16景观意向17优惠政策产业园区的成功离不开政府的大力扶持和政策支持，为此，在如下政策方面希望得到政府大力支持：土地选址。希望选择在交通便利、靠近生活服务区、周边没有制造型企业、土地规整的区域。土地供应。为便于项目的整体实施，希望能实现300亩一次性供应。开发节奏。希望按照统一规划、分期开发

6、的原则，根据中德生态园总体开发进度和项目招商情况确定开发节奏。土地及物业产权分割。为利于招商引资、尽快为园区汇聚人气，希望在符合政府产业政策的前提下，能实现分割销售并办理产权，分割范围希望能做到分层。土地价格。土地价格在参照评估价的基础上予以最大优惠，以扶持产业发展。周转用房。希望能对主要的意向入驻企业，如软通动力等，提供1-2万平米周转办公用房，并为这些企业员工提供公寓。办公用房及员工公寓的租金希望政府能给予最大的优惠。18