大连琥珀湾项目营销代理合作建议及基本思路_中

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1、DTZ61建筑风格设计建议－联排别墅：联排别墅立面的风格要与独栋别墅保持一致，在细节上充分体现简洁时尚的现代欧陆风格。空间摆布上适当调整街区尺度，营造出具有亲情感的邻里空间。DTZ62空间功能建议－联排别墅：p联排别墅300－400平方米楼层功能布局车库（1车）、储藏间、影半地下室音房玄关、客厅、餐厅（1个）1F、厨房（1个）、卫生间、洗衣房、工人房主卧套房：卧室、花园、衣2F帽间、书房、化妆间、卫生间、客卧小孩套房：卧室、书房、卫3F生间、空中花园DTZ63产品设计建议－联排客厅：q尽可能的增加窗的宽度，让居者拥抱海景、沙滩和阳光；DTZ64产品设计建议－联排餐厅与厨房：联排别墅面积

2、相对较小，建议设置一个封闭式厨房和一个多功能阳光餐厅；DTZ65产品设计建议－联排主卧套房：作为产品设计的一大亮点，主卧设计套房化在联排别墅中仍应保留，只是面积可以较独栋别墅稍小些；DTZ66产品设计建议－联排私家庭院：与独栋别墅相比，联排别墅私家庭院面积较小，充分利用阳台空间营造立体绿化带、空中花园和其他休闲场所；DTZ67产品设计建议－联排屋顶花园：部分开放作为屋顶花园,部分空间封闭增加室内面积；DTZ68建筑风格设计建议－小高层：在与别墅类产品外观风格保持一致的基础上，小高层外立面线条应更简洁更轻盈。DTZ69空间功能建议－小高层：p小高层200－300平方米楼层功能布局半地下室

3、地下集中停车玄关、客厅（1个）、餐厅（1个）、厨1F房（1个）、卫生间、工人房、客卧主卧套房、儿童套房2F、阳台小高层主人口设计示意DTZ70户型设计建议－小高层：设计要点1：复式空中别墅DTZ71户型设计建议－小高层：设计要点2：最大程度吸纳景观资源Ø专设阳光早餐厅Ø主卧套房独立观景露台Ø阔绰双层高入户花园DTZ72户型设计建议－小高层：设计要点3：蒙太奇空间设计Ø综合运用跃层、错层、挑空的室内空间设计手法，使户内空间富于变化，层次多样，以实现居家生活情趣化；DTZ73产品设计建议－小高层阳台：p引入风景无限;p封闭式阳台;DTZ74产品设计建议－小高层地下停车空间：小高层采用地下集

4、中停车，停车场入口应安置智能化管理系统，并与周边园林景观相协调。DTZ75空间功能建议－汇总：独栋别墅联排别墅空中别墅户型面600-800平方米300-400平方米200-300平米复式积区间楼层功能布局功能布局功能布局车库（2车）、储藏间、影车库（1车）、储藏间、影半地下室地下集中停车音房、棋牌房音房玄关、客厅、餐厅（两个）玄关、客厅（1个）、餐厅玄关、客厅（1个）、厨1F、厨房（两个）、卫生间、（1个）、厨房（两个）、房（1个）、卫生间、工人洗衣房、工人房卫生间、洗衣房、工人房房、客卧主卧套房：卧室、花园、衣主卧套房：卧室、花园、主卧套房、儿童套房、阳2F帽间、书房、化妆间、卫生衣

5、帽间、书房、化妆间、台间卫生间、客卧小孩套房：卧室、书房、玩小孩套房：卧室、书房、3F具房、卫生间、保姆房、阳－－卫生间、空中花园台、客卧4F阳光房、客卧、卫生间－－－－DTZ76公共空间园林景观设计原则：q打造中心园林景观；DTZ77公共空间园林景观设计原则：q利用景观实现领域感和私密性；DTZ78公关空间园林景观设计原则：q注重营造自然景观与建筑风格的和谐统一；p实现人车分流；DTZ79公共空间园林景观设计原则：q利用天然坡地高差实现不同产品类型的分隔和过渡；DTZ80公关空间园林景观设计原则：p注重园林景观行赏性与实用性的结合DTZ81植物的选择：q注重植物种植的原生感和随意性；

6、q注重植物观赏性的季节变化；q注重利用不同类型的植物营造空间层次感；q注重植被的集栽片植；DTZ82园林景观设计建议－园墙、屏壁：各种花墙、屏壁、树篱和栅栏将园林分割为相对独立的单元，漂亮的网格栅栏、熟铁栅栏、攀缘植物覆盖的石墙，不但可以成为独具特色的景观，还可以起到防风、隔音、界定范围和阻隔视线的作用。DTZ83地面铺装建议：利用鹅卵石、细砾石、石板、松木、黏土砖等自然纹理感觉的材质，作为防滑材料铺设路面。DTZ84园林景观建议－照明：p别墅园区内光源包括具有实用意义的照明设施和具有装饰效果的园艺灯；藏地灯庭院灯p水池安装水下照明系统以及泛光灯；p入口处、前门、车库以及网球场等公共运

7、动区域安装自动感光照明设备；p建议利用灯光营造温馨迷人的夜间景观；台阶灯街道柱灯射树灯DTZ85园林景观建议－小品：DTZ86园区配套建议－专属会所：p建议在位置景观俱佳的位置，设置面积不低于2000㎡的业主专属VIP会所；p专属会所内设阅览室、影音室、咖啡厅、茶室、恒温泳池、阳光瑜伽馆、女子SPA香薰美容、桌球、棋牌室等；关键词：阶层专属感无障碍沟通DTZ87园区配套建议－专属会所：p专属会所定期举办旨在为业主之间建立沟通交流平台的主题社区联