杭州湾项目合作建议书

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1、杭州湾新区项目合作建议书宁波东创置业有限公司杭州湾新区项目合作建议书上海科巢营销策划有限公司________________________________________________________________________________________________________________________SHANGHAITECHNESTMARKETINGPLANLTD.上海市浦东新区耀华路85弄7号17杭州湾新区项目合作建议书公司介绍一、科巢公司简介上海科巢营销策划有限公司是一家集

2、房地产项目规划、产品研发、营销策划、销售代理、引资、合作开发为一体的房地产综合服务机构。公司成立至今，分别在上海、四川、西藏、安徽、陕西等地方分别服务过近30个项目。科巢机构为全国各地发展商提供住宅（商业）地产调研定位、营销策划、销售培训、推广设计、招商运营、投资融资等全程服务。对大型项目立项定位论证；城市商业网点布局规划；产业园区、工业园区立项论证有丰富经验。公司经过长期的发展，形成了对房地产服务特有的思路和认识；聚集了一支以万科、世联、易居、中原等中国地产精英公司服务多年的高管成员为核心的专业、全面、经

3、验丰富的团队；创建完善了自己的优势媒体平台和行业联盟机构（450多家下线服务商）。作为专业的房产营销机构，公司历经十余年的发展，同多家发展商建立了长期伙伴关系。“事无巨细为发展商考虑”早已成为公司最基本的服务理念，并将其贯彻到房地产开发的全过程中，公司力求在项目定位、产品设计、工程实施、企划创意以及现场销售等每一环节追求最佳，来为发展商创造最大的价值。17杭州湾新区项目合作建议书二、上海科巢主要业务范围：投资顾问上海科巢拥有完善的房地产供应与需求数据库。对市场数据进行定期收集，完善了宏观信息、土地、住宅、写

4、字楼、商铺五大数据库。并凭借其完善的数据分析系统及优秀的投资分析人员，为房地产经营者及各类投资决策提供可靠的论据，以及具有市场价值和前瞻性的专业分析成果。在当今竞争越来越激烈的市场经济中，掌握市场信息成为企业成败的前提条件。上海科巢始终坚持掌握市场第一手资料的强烈意识，加上对上海及周边房地产市场的透彻了解和敏锐的洞察力，定能为客户提供强有力的支持。服务内容：1、城市及功能区顾问城市投资环境研究与评价、产业布局与规划建议、城市及区域发展战略制定2、土地及项目转让顾问土地发展战略及经营策略顾问、土地一级开发顾问

5、、土地及项目的可行性分析（招牌挂项目）3、项目评估业务土地及项目的投资可行性分析、土地及项目的经济测算（静态与动态）、各物业类型的评估报告4、主题地产顾问17杭州湾新区项目合作建议书工业园、产业园土地开发策略建议、旧城改造、新城建设的开发策略建议、大型城市基础设施附带的地产开发测略、旅游、公园等主题式地产研究与策略1、房地产调查及分析服务商品住宅客户、写字楼客户、商业项目客户的特征调查与分析、房地产专题调查与分析2、地产项目顾问咨询在售项目竞争市场跟踪报告、项目可行性研究及方案选择、宏观投资环境研究与投资机

6、会寻找、区域地产供应与需求详细研究与分析、项目定位（价格、产品、客户、形象、主题）项目前期策划上海科巢深刻认识到准确的产品定位，及优秀的品质方能在当今市场上立于不败之地。上海科巢汇集了一批各地的地产界精英，在不同的领域层面上具有丰富的市场策划经验，配合公司多年来在国内所积累的物业策划经验，加之前瞻性营销理念、以及对发展商和客户认真负责的态度，设计出超前意念的方案，以满足市场不断提升的要求。营销推广策划上海科巢具有丰富的实际操作技巧，一直以来以其前瞻性的创意而成为行业销售先锋。我们不断吸收最新的营销理念，不断

7、推陈出新。凭借丰富的市场经验，为每一个项目提供一个行之有效且富于创造性的营销推广方案，以我们专业的服务达到一个双赢的结果。代理销售上海科巢拥有一整套行之有效的销售培训及规范化销售管理系统，以及一支充满了经验与自信的销售队伍，经过不断的培训与磨练，已成为策划思想最有力的实施者。并且坚持严谨的专业精神，为客户提供完善的服务，及创造最优秀的销售成绩。同时我们在长三角地区拥有庞大的销售网络，为客户开展业务创造了良好的条件。17杭州湾新区项目合作建议书三、上海科巢上海地区项目业绩展现上海科巢擅于从区域发展中涉及的各方

8、面为出发点，提出具有实际可操作性的建议，涉及土地、住宅、商业、别墅、综合体、工业等多种业态。。古北佘山国际别墅客户名称：上海古北（集团）有限公司项目概况：位于青浦区赵巷镇业辉路600弄，项目占地32万平方米，总建筑面积7万平方米，被自然河道H型分割，拥有四万平方米的主题公园，小区内绿化率更高达70%，分两期开发，一期97户，二期98户，二期借鉴西班牙、法国建筑风格，别墅入住的海外人士高达56%，是名副其实的国际社