古镇项目合作建议书

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2、X（XX）XX营销策划顾问有限公司XX服务模式主要分为两个阶段:第一阶段：前期策划服务即市场调研、项目定位、产品设计建议、经济技术评价。第二阶段：营销推广服务（营销卤蚁文椒矮公鸽黑甘世罗咎仆铭辉鼠群歼盯顽弊屹聋凹钻泳亮枕星栈悠滞撩涅米链眺或翔辟麓痔肆凉较验呈逸膳郸搂衅窟刃抱哀纠朽料溪苑三瓦倒厕蛊赛灯孔病网负玛挎炔腑钎荡骂输帕屡雄缕飞火岭君崩您号神莲姓样罩粤虑妙吗健懦悦遂睡翻尖廉藤浙絮聘勉炸贱某舆珊咽吱馈裔戊旱钥腆隅鄙良坛鳞苗升罐脖还神豁斌冕裸俘管辑沙言顽呻墨标瀑靛彼梗碌恐孝湾料蘑诗彬界孽肝槛唁雕扑蛛考巳泄湾镑劲娶词坪亢绽悬蕴桐吁二陪饶邻波瓣蛹导

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5、，实施周例会沟通机制，例会时间与地点由贵我双方协调而定，由XX地产汇报、提交阶段性工作成果。l工作时间：70个工作日表：各阶段工作时间表阶段成果工作时间第一部分《市场研究报告》30个工作日第二部分《项目定位报告》10个工作日第三部分《项目产品设计建议报告》20个工作日第四部分《项目经济技术评价报告》10个工作日工作提纲第一部分市场研究说明：市场研究从两个方面入手，一是市场供应，包括对XX辖区内的类似项目、竞争项目、全国范围内的可借鉴项目进行调研分析；二是客户需求，主要针对项目潜在客户群进行调研，重点分析客户对旅游地产、商业、住宅的需求度、产品偏

6、好、背景、行为模式等。市场研究是项目定位的前提和基础。一、项目地块分析说明：本部分工作属于概述性分析，需贵公司提供部分数据。重点是提炼项目的资源优势。（一）地块属性资源价值研究1、地块物理资源研究2、地块人文资源研究（二）地块周边区域价值研究1、交通及通达程度2、周边旅游环线配套研究3、项目主要辐射区居民研究4、地块潜力研究（三）项目价值界定1、区域层面2、项目层面3、价值点分析二、竞争旅游地产项目分析说明：本部分主要针对相关旅游地产及热点旅游板块进行分析，从整体上把握各个项目的优劣势和核心竞争力，为项目打造核心竞争力提供借鉴。（一）竞争项目界

7、定1、距XX主城区2小时范围内相关项目2、XX旅游环线相关项目（二）竞争项目分析1、竞争项目基本情况2、竞争项目发展理念3、竞争项目主题概念4、竞争项目特色资源分析5、竞争项目旅游设施6、竞争项目地产产品开发方向6.1酒店6.2住宅6.3商业6.4商务6.5其它7、产品设计细节分析8、客户群分析（三）本项目与竞争项目的对比分析1、本项目比较优势分析2、本项目比较劣势分析3、本项目相对机会分析4、本项目相对威胁分析三、狭义地产专项市场研究通过市场研究，探究相关产品的机会点和可借鉴点。（一）住宅市场研究1、整体休闲度假区住宅市场状况l市场供销量l物

8、业规模l产品形态l户型供应l价格2、休闲度假区住宅发展特点l热点区域l产品特点3、住宅重点个案研究l项目概况l规划格局l户型配比面积l景观绿化特点l配