高通智库：房地产营销研究月报

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1、房地产营销研究月报高通智库高通智库房地产营销研究月报RealEstateMarketingResearch目录2012年5月6日电话:（010）58677851/2/3【房地产销售相关政策】3邮箱:gt@gaotongchina.com4月份房地产相关政策汇总3未来供应扭曲可引导置业者预期改变4网站:www.gaotongchina.com通胀和负利息环境使房地产投资价值未弱化5短期内开发贷紧缩促使楼市促销升级5【楼盘促销策略】64月份各地楼盘营销推广活动6北京楼市团购营销兴起7高通智库是一家房地产研究综合北京大兴“保利春天

2、里”推5%分期首付政策8服务商，系列房地产研究报告是在分析师长期对房地产行业进行北京绿地“0.7成首付”刺激刚需8系统研究和监测基础上，形成的广州楼盘借“垫付首付”回笼资金8房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究长春楼盘推首付分期促销9产品，成系统的为行业内企业服务。合肥现房贷7折利率楼盘——访客明显增多9同时，客户如果需要更为深度、太原一楼盘承诺“网签前房价跌补差价”9详细的专项研究报告，请与研究绍兴上虞楼盘大幅降价——开发商承诺退还差价9主管联系。中天城投贵州项目承诺“保本回购”10恒盛尚海湾假借“二手

3、”名实五折推“一手”10以价换量成“双刃剑”招商地产遭抗议10陕西咸阳楼市重现售后返租11杭州酒店式公寓项目香港推销11北京房产代理公司佣金最高叫价3%11【区域市场表现与降价促销】124月各地楼盘降价促销监控12www.gaotongchina.com1房地产营销研究月报北京5月20多个新盘入市——定价无明显下降135月上海楼市预开39盘——环比升近四成135月天津入市楼盘增多——更大力度优惠将推出13深圳开发商“刚需”争夺战升级14杭州丁桥板块楼盘均价破万14苏州楼市5月32家楼盘推新——刚需为主144月青岛降价换量楼盘

4、达30余家14济南4月楼市成交延续回暖趋势15佳兆业5月将推百亿刚需房源15世茂地产多地启动价格战——部分楼盘跌回3年前15周大福与恒大广州合作项目低调开售16重庆龙湖紫云台319套别墅开盘售罄16上海华润新江湾九里开盘大幅促销受认可16【典型项目营销研究】16快速营销——烟台龙湖葡醍海湾16【房企营销策略研究】23短信营销技术要点23楼盘短信汇总借鉴29www.gaotongchina.com2房地产营销研究月报【房地产销售相关政策】4月份房地产相关政策汇总政策 摘要 按揭9折是当前银行多家银行房贷业务部门相关负责人均表示

5、，事实上9折底限 是银行的底限。当前，5年期以上房贷基准利率是7.05%，8.5折后就是5.99%。而现在5年以上整存整取存款利率是5.5%，考虑到通胀率，9折房贷银行已经没有盈利空间。北京放松预售资金监《北京市商品房预售资金监督管理办法》（征求意见管 稿）：新增加开发商提取预付款增加2次。同时，资金监管不再涉及经济适用房项目。北京新批别墅遇阻—北京市提出新的供地计划中对于容积率提出了特别的—容积率须大于1.0 限制要求，尤其是重申容积率不得低于1.0的政策，导致很多在批的别墅项目被卡。深圳探讨推出豪宅税 深圳市规土委发布的

6、《深圳市住房建设规划2012年度实施计划》提出，对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革。南昌提高住房公积金对在市城区购房的，贷款最高限额调整为50万元；对贷款限额 购买普通住房的双职工缴存户，调整至60万元。武汉放宽公积金贷款购买首套住房，且住房面积不超过90平方米，额度上额度 限上升至80%，最高不超过60万元。海南未来五年将放宽海南未来五年要放宽中小城市和城镇落户条件，深化户落户条件 籍制度改革，放宽中小城市和城镇落户条件。南昌居住证买房享受5月起在南昌买房虽然不再与落户挂钩，但买房后可办本地户口待

7、遇 理居住证，“其性质相当于户口，享受本地户口待遇。”哈尔滨市放宽落户政哈尔滨市公安局对《哈尔滨市现行落户政策》进行了重策、简化流程  新调整，放宽了落户政策，简化程序和手续。中山市新房价标准 中山市住房平均交易价格将执行新标准，城区为7696“低调托市” 元/平方米、镇区为6290元/平方米(按套内面积计算)。据此，中山部分商品房的成交契税将由3%降至1.5%。沈阳提高区域普通住一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方www.gaotongchina.com3房地产营销研究月报房价格标准 米，二级区域由原来6

8、720元/平方米调整为7810元/平方米。精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。宁波推行商品房预告在老三区、宁波国家高新区范围内全面推行商品房预告登记制度 登记制度：以有效防止类似“一房二卖、一房多卖”的房产纠纷案例的发