高通智库中国房地产项目市场营销策略研究周报

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1、房地产策略研究周报房地产策略研究周报高通智库高通智库RealEstateStrategicResearchWeekly目录2011年8月7日第282期【政策分析及行业发展趋势】3电话：（010）58677851/2/3商业地产贷款风险首遭预警3邮箱：银监会称部分信托公司暂停房地产信托业务3gt@gaotongchina.com住建部要求各省自我排查“限购”城市3银监会出台公租房信贷办法——态度谨慎4网址：谢旭人：加大力度充实保障房资金投入4www.gaotongchina.com【宏观经济】5余永定：今年下半年

2、可能会放松货币政策5银监会排查银担合作风险5央行调整路径围堵热钱5【区域市场动态分析】6北京7月新房成交价创调控以来新低6高通智库是一家房地产研究综8月北京折扣楼盘增多——通州折扣盘增幅最大6合服务商，系列房地产研究报告7月北京新盘销售率不理想6是在分析师长期对房地产行业北京房协：外地人理论上可凭“零纳税记录”购房6进行系统研究和监测基础上，形8月上海开盘量同比缩水四成7成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定上海“补税单禁令”制冷外环楼盘7期研究产品，成系统的为行业内7月上海住宅成交量环比下跌2

3、.5%7企业服务。上海部分外资行房贷利率上浮7同时，客户如果需要更为深度、7月广州全市一手住宅成交量下滑20%8详细的专项研究报告，请与研究深圳7月一手住宅成交量价齐升8主管联系。征税新规实行逾半月深圳二手房成交锐减8杭州楼市叫停“存抵”活动8杭州30多个楼盘8月上市——新盘占近一半9天津7月二手房成交继续下跌98月天津打折促销楼盘占存量楼盘一半9武汉7月住宅销售套数环比下降25%9南京7月楼市成交环比上涨9%、推房量创新高10上半年西安住宅供应量同比下降34.22%107月成都主城区住宅销售继续下跌107月青

4、岛新房成交环比增10%、二手房成交量下跌10海口优化项目审批——房地产项目审批时限大幅缩短11珠海横琴岛开发政策获批——类香港自由贸易区11www.gaotongchina.com1房地产策略研究周报保障房开工率西部省份高于东部地区11【土地市场动态】12前7月全国土地流标增长242%12北京前7月出让130宗土地收入578亿元12北京22亿挂牌首宗“限地价、竞房价”土地12北京朝阳今年首块宅地低价成交——溢价率仅7.4%138月上海将有32幅土地出让138月上海首场土地拍卖会遇冷13广州住宅用地连续三个月零成

5、交14上半年广州住宅用地底价成交近9成14杭州土地市场冷清——主城区8月仅两宗宅地出让14【地产金融】15中国水电整体IPO过会——拟募资173亿15开元酒店拟香港上市筹15.6亿港元15首开股份拟非公开定向债务融资不超过50亿建保障房15北京银泰和星浩资本竞得哈尔滨96万平米土地16汇力基金40亿元投昆明保障房16传中信泰富筹40亿五年期银团贷款16盛洋投资获银行5亿贷款融资16【行业重大事件】17万科北京多项目实行首付分期17碧桂园十里银滩开盘——推三年期分期付款17【房企竞争情报】17华润置地7个月融资逾

6、200亿港元17越秀地产5年投资210亿拓展17个地产项目18复星国际28亿收购南京栖霞区军用土地18绿城三年实现代建项目超150个18龙湖底价30.54亿中标上海虹桥商务区地块19绿地投资百亿打造乌鲁木齐会展中心综合体19富力广州旧改项目拟建22栋商业楼20【业界观点】20周其仁：地方债务与土地制度之间的关系20【养老地产】21利嘉实业底价14.23亿竞得福建省福州市一养老地块21深圳公共租赁住房将划定老年公寓比例22北京市将试点公租房配建老年公寓22大连金州新区新建九所社区养老服务中心22www.gaoto

7、ngchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】商业地产贷款风险首遭预警在银监会近日召开的2011年年中工作会议上，银监会主席刘明康公开表示，加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。同时，继续对商业地产和二三线城市房地产风险保持“关注和警觉”。此前召开的银监会2011年第三次经济金融形势通报分析会议，即强调商业地产抵押贷款风险，还第一次对商业地产抵押贷款提出要求。银监会法规部员表示，这确是去年下半年商业地产相关贷款大幅上升以来，银监会首次在内部全体会议上对商业地产贷款提出风险警

8、示。“警示级别高于一般的通知文件，相关精神已传达至银监系统上下。”银监会对商业地产贷款的风险提示是，“部分银行争相抬高地产贷款金额，拉长贷款期限，放松申贷标准，埋下风险隐患。”要加大对假合同、假按揭等违规行为和转按揭、加按揭等做法的打击力度，并杜绝各类信贷资金违规流入住宅市场。银监会法规部人士人为，“从内部来看，平台贷款可能是当务之急，其他工作会稍显滞后。近期就商业地产贷款发布操作细则