高通智库境外房地产产品案例研究

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1、高通智库<<房地产战略信息综合服务商境外房地产产品案例研究OverseasRealEstateProductsCaseStudy2008年8月31日（双周一次）交通导向型商业项目——柏林“东门”购物中心柏林“东门”购物中心是柏林乃至德国东部最大、最有特点的购物和体验场所之一。正如其名，购物中心位于柏林市东侧的黄金位置，不论是公交巴士、轨道交通还是高速公路都有很好的通达性，因此这是一个典型的交通导向型（transitoriented）开发项目。购物中心的主入口位于其西北角，建筑的屋顶沿着一侧向下卷曲，与第二层的楼板衔接，并一直延伸出去，使整个建筑物看

2、起来像一个卧倒的U字形，造型十分抢眼。U字形的下边一直向北延伸，通向公交枢纽的平台。购物中心的屋顶和外立面由高反射性铝板组成，首层的外墙使用了红色、黄色和橘色的喷涂板，起到视觉强调的作用。钢筋混凝土结构也被染上不同的颜色，以表示建筑物各个部位的不同功能，比如紧急出口。流线型的建筑突出动感，夜间由通体的彩色LED照明强化这种效果。与其形成对比的是，与购物中心构成一体的是1400个车位的停车平台，掩映在与悬挂植物交织在一起的迷彩网下。这个5万平米的购物中心包括150个零售店、部分专业办公空间、一个400个座位的餐饮区、以及一个用于举办活动的露天广场。景

3、观照明是该购物中心的一大特色，购物中心运营者可以根据不同季节和每天的时间，通过电脑调光器根据需要营造出各种不同的气氛。设计师还将外部的色彩设计引入室内，并点缀一些有趣的灯光效果。购物中心主打时尚产品，有多家大型时尚连锁店和品牌专卖店，一家折扣店和一家超市提供品种丰富的食品，还有一家大型书店，2家香水店和一个消费电子产品卖场。购物中心内有4个阳光休息大厅，购物中心的玻璃窗总长度超过1600米，此外，咖啡厅、餐馆、喷泉水景、儿童乐园以及户外广场提供了各种休闲活动场所。项目资料ò总建筑面积：5万平方米ò业主：EastgateKGò开业日期：2005年9月

4、29日ò商业零售空间：共2层，约3.2万平方米；3000平米的餐馆/咖啡厅及服务设施ò主力店：Saturn、H&M、C&A、Peek&Cloppenburg北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库>>房地产战略信息综合服务商2北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）586778

5、51、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80013高通智库>>房地产战略信息综合服务商Eastgate位于两条高速公路交汇处北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库>>房地产战略信息综合服务商4配套设施与服务：ò约1400个机动车停车位ò185个自行车存放位ò问讯处ò电话及邮政服务ò无线网络热点ò

6、残疾人用电梯ò婴儿尿布间ò婴儿车交通ò自驾车：通过2条6车道的高速公路和柏林A10城市环路可以到达。ò公共交通：购物中心与市郊铁路、巴士和有轨电车车站直接相连。消费人口ò购物中心辐射范围人口：30分钟车程内常住人口逾68万ò市区人口：15分钟车程以内29.2万；15-30分钟车程26.7万；共55.9万北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80015高通智库>>房地

7、产战略信息综合服务商北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-8001高通智库>>房地产战略信息综合服务商6不同季节的建筑景观照明北京朝阳区三元桥时间国际6号楼802室邮编:100028www.gaotongchina.com电话:（86-10）58677851、58677852、58677853、58677859传真:（86-10）58677851-80017高通智库

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