案例研究高通智库：境外房地产产品案例研究

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1、www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年10月17日(双周一次)小城市综合体项目——EUROPAComplex项目概况¢项目名称：EUROPAComplex¢项目地点：立陶宛维尔纽斯市(Vilnius)¢占地面积：2.5公顷¢总建筑面积：约10万平方米¢项目主要构成部分：-购物中心：3层，22611平方米-写字楼：33层，17300平方米-公寓：27层-停车楼：7层（地下一层），1000个车位-维尔纽斯郡行政楼：5层，2500平方米-室外广场：4000平方米¢开工时间：2002年¢竣工时间：2004年5

2、月¢开发商：Hanner¢购物中心持有人：波罗的海房地产信托集团（BPT)¢建筑设计：AudriusAmbrasasArchitects¢该项目获得2004年中东欧地区混合用途项目奖EuropaComplex（Europa综合体项目）位于立陶宛首都维尔纽斯市（Vilnius）新区中心（河北岸），项目包括购物中心、写字楼、公寓、政府办公楼、停车楼、公共广场等部分，与既有的维尔纽斯市政府大楼连成一体，该项目于2004年5月竣工，当时也是立陶宛正式进入欧盟之日，该项目名称中的Europa即代表欧洲（Europe）。项目的核心部分是Europa购物中心、Europa大厦（写字楼）和Europ

3、a公寓，并配套多层停车楼。北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.com2

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5、区位住宅新商业写字楼项目窗帘布艺商场国家艺术馆SwedbankEUROPA综合体银行大厦BestWestern酒店Reval酒店HolidayInn购物中心天文馆EUROPA综合体区位（新区核心区）EUROPA综合体总体规划3

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7、该项目处于维尔纽斯市的新区核心位置，新城中心以怀特大桥（WhiteBridge）为主要纽带与

8、老城区有机相连，与项目一街之隔的有多家酒店，附近还有另一家购物中心，其附近的其他甲级写字楼、酒店等高档商业设施也在陆续开发，进一步提升新区的商业气候。项目所处位置交通便利，项目一侧为交通主干道，另一侧为次干道，主干道与两条高速公路相连，并能快速来往于老城区及城市其他区域。Europa综合体每天的人流量将估计为3-4万，其中包括约1200政府工作人员，约400名购物中心内的雇员，还有1000多人在写字楼内工作。地区经济数据：£维尔纽斯市人口：54.2万（2001年），56万（2009年）£大维尔纽斯地区人口：84万（2006年）£维尔纽斯市人均GDP：约10400欧元（2006年）4

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11、项目鸟瞰图项目夜景从老城区通往新区的步行及非机动车桥项目附近的另一家购物中心项目对面的Reval酒店项目斜对面的Swedbank银行大楼5

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13、EUROPA购物中心占地面积：9088平方米总建筑面积：22611平方米可出租面积：17,379平方米持有人：BPTSecuraFund（波罗的海房地产信托集团旗下基金）收购时间：2004年10月（70%）、2005年（其余30%）Europa购物中心共三层，位于写字楼和公寓之间，总面积22611平方米，可出租面积17529平方米，规划包括一个1200平方的小型生活超市、80家中小型商铺，以及4家餐

14、厅和5家咖啡厅，从体量业态规划看属于社区型购物购物中心，对应当地的经济和市场容量，已属于主要购物中心之一。购物中心沿一条室内主步行街展开，步行街上方设置带遮阳装置的全玻璃屋顶，使三层的所有通道都可获得充沛的自然采光，位于二层的椭球形悬吊式小型餐饮休息区在起到装饰效果的同时，也提供了实用功能。购物中心通过喷泉水景和建筑装饰细节营造柔和的购物环境，并使用大量室内植物进行软装饰，以提高室内环境的舒适度。购物中心与一座7层的停车楼相连，提供超过1000个停车位，停车楼采用了先进的导引信息系统。从停车楼可以直接进入购物中心的任何一层，从写字楼的1层和3层也可以直接进入购物中心。购物中心入口6

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17、购物中心入口夜景购物中心前的地下通道入口7

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19、购物中心内景及装饰8

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21、购物中心内景及装饰9

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23、购物中心内景及装饰10

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25、购物中心内景及装饰，采用大量茂盛的绿色植物将首层装饰城四季绿洲。11

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29、主要店铺（依经营情况有阶段性调整）鞋类（9家）服装服饰（19家）体育运动（2家）美容美发、照相等服务类（