境外房地产案例研究

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1、境外房地产案例研究高通智库高通智库OverseasRealEstateCaseStudy2012年1月8日(双周一次)“运河”主题城市综合体项目——CANAL CITY 项目概况 ¢项目名称：日本福冈博多运河城（CanalCity）¢项目地点：福冈市博多区住吉1丁目2番¢开发周期：3年¢项目竣工：1996年¢项目开业：1996年4月20日¢占地面积：约34,700平方米¢建筑面积：约234,500平方米¢停车位：1,300个¢主要设施：专卖店、剧场、电影院、酒店、办公、餐饮、展览和娱乐设施其中：酒店：52,600平方米（23.4

2、%）零售和餐饮：59,199平方米（25.2%）www.gaotongchina.com1境外房地产案例研究剧场：18,830平方米（8%）办公：26761平方米（11.4%）其它公共设施和停车场：77110平方米（32.8%）¢总投资：800亿日元¢建筑设计：TheJerdepartnerShip（美国捷得事务所）¢开发商：福冈地所株式会社日本福冈博多运河城位于日本福冈博多站一带，所处地块是一个三角形，距离福冈市最旺盛的商业区——天神商业区有700米的距离。这里是日本南部九州岛地区的政治、经济、文化中心，是一个水天相连的城市，

3、其中的博多河穿过整个老城区通向大海。博多运河城的开发商福冈地所，是日本福冈规模最大、最成功的开发商之一。该公司于1978年购入了位于住吉地区钟坊福冈工厂原址的一部分土地，并开始计划在此修建由购物中心、饭店、商务写字楼、停车场等组成的综合设施。1988年，新参与开发计划的捷得事务所提出议案，建议把博多河的河水直接引入项目，福冈地所采纳了这一提案。博多运河城（CANALCITY）的开发周期为三年，于1996年4月开业。总建筑面积约234,500平方米，总开发费用约800亿日元。是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。

4、这个占地约34,700平方米的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，在使用功能上，包括零售、娱乐、餐饮、办公、旅馆、居住等，宛如城市中的一个欢乐岛。也是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。商城内部分为5大主题区域，分别命名为：星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。日本的博多运河城与众不同的设计给传统的购物中心注入了新的血液，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。博多运河城的成功引起了全球的关注，同时它也成为零售业大型综合性商城的标志性建筑

5、。博多运河城是日本最成功的大型商业中心之一，是体现了日本策划与美国设计完美结合的成功案例，它开创了日本综合SHOPPINGMALL的全新理念和业态，带动了福冈以及整个日本的购物中心，对日本的大型综合商业设施的开发提供了里程碑式的借鉴模版。从1996年4月20日开业以来，零售、餐饮和剧院部分每年接待访客1640万人次。客流量平均每天仍维持在4.5万人左右，到节假日则可达6万人。现在它已成为福冈市的标志性区域，甚至日本的一个旅游景点。www.gaotongchina.com2境外房地产案例研究项目位置 博多运河城位于九州最大的商业中

6、心天神地区和作为交通枢纽的博多站之间，所在的旧博多区，在明治时期作为商都极为昌盛。具体地址位于福冈市博多区住吉1丁目2番。距福冈“中洲川端”地铁站步行约十分钟。www.gaotongchina.com3境外房地产案例研究建筑规划与设计 博多运河城是由美国捷得事务所设计的，它不仅仅追求建筑物单体的形态美，更多的是注重建筑物互相之间的衔接以及人们在这样的建筑组合中如何有效地进行商业化行动、注重建筑物与城市之间的关系。运河城向人们提供了可以充分体验城市生活的舞台，努力创造体验型空间，使得在这里的每一个人既是观众又是表演者，这就是城市剧

7、场的设计概念。建筑师把为人创造空间放在第一位，将三个原有步行街区结合成为一个更大的统一体中，在室内创造室外化的胡同内街。在空间处理上，在水平体系设置了三个节点——太阳广场、星星庭院和海洋庭院，三者通过月亮街和地球接相连，并形成5大主题区域；并分别设有中心舞台以及可提供孩子们戏水的场地等，使顾客身处其中兴致勃勃地游玩和散步。竖直体系包括“运河”和“百老汇街”，是创造节日气氛的地方。各功能空间都有自己的主题景观，既分离，又有机结合，空间赋予变化。水景从建筑物建流过，使得整个运河城富有动感。博多运河城包括2个饭店、1个大型购物娱乐场所

8、和1栋办公楼。在功能配比上，商业、酒店和办公楼的配比约为4：4：1。其中有名的福冈凯悦大饭店、四季剧团的第一个专用剧场“福冈城市剧场”、汇聚13个电影院的“AMC运河城13”和高科技游艺主题公园“福冈快乐国”的进驻，为整个项目增添了不少的吸引力。www.gaot