2009年11月高通智库境外地产产品案例研究-美国加州DeVries Place老年公寓

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1、www.gaotongchina.com境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年7月18日(双周一次)美国加州DeVriesPlace老年公寓项目概况¢项目名称：DeVriesPlace¢项目地点：美国加利福尼亚州米尔皮塔斯市（Milpitas），距圣何塞市（SanJose）约12公里¢开发商：中部半岛住房联合公司（Mid-PeninsulaHousingCoalition）¢开发类型：新建公寓楼、历史建筑移位和复原¢物业类型：出租型老年公寓（独立生活型）¢建筑设计：HKITArchitectsRothschildSchwartzArch

2、itects（历史建筑修复）¢建筑商：J.H.FitzmauriceInc.¢占地面积：5014平方米¢密度：83套/英亩¢停车位：70个；停车位配比：每户0.68个¢开工时间：2006年夏季；竣工时间：2008年夏季北京市朝阳区三元桥时间国际A座30层3006邮编：100028Tel:(+8610)58677851,58677852,58677853E-mail:info@gaotongchina.comDeVriesPlace是一个经济型老年公寓，为62岁以上的低收入老人提供租赁型公寓。该项目包括新建一栋4层的公寓楼，以及对一栋400平方米的历史建筑进行移位和修复，并作为部分

3、公寓以及社区活动中心之用。与公寓一街之隔的是社区图书馆和全新的县医疗中心。DeVriesPlace是米尔皮塔斯市市区复兴计划的一部分，将该城市最古老的建筑之一与更高密度的住宅整合到一起。该项目被美国权威机构城市土地学会（ULI）列为土地规划、可持续和精明增长（smartgrowth）方面的最佳实践模型。该项目的开发方希望通过与米尔皮塔斯市政府之间具有前瞻性的合作，打造一个可负担的、以行人为导向的环境友好型社区。这种创新的合作最终获得了嘉奖。DeVriesPlace的新建主楼包括1套Studio、89套一居室、9套两居室、以及1套供物业管理人员居住的两居室。修复后的历史建筑二楼安排

4、了3套一居室公寓。环境及配套设施：项目内安排花园和露台、社区活动室、健身室、文艺室等。项目附近有社区图书馆、医疗诊所、电影院等设施。户型配比户型套数套内面积（平方米）月租金（美元/套）每套公寓居住人数上限Studio143$5572人1卧9254$498-$7963人2卧1079$597-$9545人总数103申请人优先顺序：1.居住于米尔皮塔斯市的人（目前已居住于经济型住房内的居民除外）2.在米尔皮塔斯市工作的人3.其他所有申请人*至少有1个家庭成员年龄须在62岁以上。申请家庭收入上限：£1人：$29,720£2人：$33,960£3人：$38,200£4人：$42,440£5

5、人：$45,840申请者收入比当地收入中值低40%。2

6、境外房地产产品案例研究

7、项目资金来源：£米尔皮塔斯市经济发展局（CityofMilpitasRedevelopmentAgency）£圣克拉拉郡住房信托基金（HousingTrustFundofSantaClaraCounty）£社区发展贷款公司（LenderforCommunityDevelopment）£国民股权基金（NationalEquityFund-NEF）。NEF通过房利美（FannieMae）旗下的一支基金向该项目投资了1500万美元。£合众银行（USBank）£Sobrato可负担住房基金（预开发）获奖情况：

8、美国建筑师学会（AIA）2009年金砖设计奖（GoldNuggetDesignAwards）、最佳经济型住宅奖、适老建筑设计奖。规划图3

9、境外房地产产品案例研究

10、入口4

11、境外房地产产品案例研究

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13、境外房地产产品案例研究

14、走廊，公共空间活动室6

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16、屋顶平台截面图建筑结构：钢筋混凝土底座（车库）+木结构住宅7

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18、首层平面图二层平面图（三、四层类似）8

19、境外房地产产品案例研究

20、关于开发机构——中部半岛住房公司中部半岛住房公司（Mid-PeninsulaHousing）属于非营利性的经济型住宅开发机构，于1970年由斯坦福大学的教师与当地商业

21、领袖共同创立，目的是缓解旧金山湾半岛地区经济型住房短缺的状况。40年来，该公司已发展成加州北部领先的非营利性开发公司和经济型出租公寓管理公司。投资人通过一系列的投资管道在该公司开发的项目中进行投资，可以获得相应的抵税额度。谷歌公司（Google）最近也在中部半岛公司开发的项目中进行了投资。公司结构中部半岛住房公司实际上通过三家不同的公司进行运作，这三家公司紧密合作，共同管理公司事务和相关业务。这三家公司分别是：中部半岛住房联合公司（Mid-PeninsulaHousingCoal