高通智库：房地产营销研究月报(2)

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1、房地产营销研究月报高通智库高通智库房地产营销研究月报RealEstateMarketingResearch目录2012年2月5日电话:（010）58677851/2/3【房地产销售相关政策】2邮箱:gt@gaotongchina.com2012年1月份房地产相关政策汇总2温家宝两年五提促进房价合理回归3网站:www.gaotongchina.com多个城市首套房贷逐渐回归基准利率4全国29城春节期间楼市成交普跌4【房企营销动态与重点分析】92012年1月各地楼盘促销策略监控92012年1月各地楼盘营销推广活动15高通智库是一家房地产研究综合保利济南楼盘推出“首付分期”16服务商，系列房地产研

2、究报告是在分析师长期对房地产行业进行2012年保利率先发动“囍春”营销战16系统研究和监测基础上，形成的无锡万科发起新年团GO月活动17房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定期研究惠州小开发商垫付7成首付促销卖楼17产品，成系统的为行业内企业服务。远洋嘉业旅游度假地产体验店构建异地营销平台17同时，客户如果需要更为深度、雅居乐海南清水湾元旦三天销售6亿18详细的专项研究报告，请与研究【典型项目营销研究】18主管联系。融创天津棉二项目2012年整合推广策略18伟业•西城国际2012年营销策划推广报告23【房企营销策略研究】36绿城项目营销团队精细化管理36www.gaotongch

3、ina.com1房地产营销研究月报【房地产销售相关政策】2012年1月份房地产相关政策汇总政策 摘要 个人住房信息6月底前实住建部部长姜伟新表示，今年要继续加快个人住房信息系统建现40个城市联网设，保证在6月底前实现40个主要城市的联网总理温家宝强调继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求温家宝：巩固房地产市场的政策措施，促进房价合理回归，采取有效措施增加普通商品调控成果房供给2012年，国家税务总局不会着力扩大房产税试点城市，而是全国税总局表示不会推动力推动“应用房地产评税技术核定交易环节计税价格”工作。扩大房产税试点自2012年7月1日起，将在全国推行应用房地产评估技术加强存量房交易税收

4、征管发改委在核定中长期外债额度时，将主要考虑固定资产投资项目贷款的外债需求。对于提供给外籍人士的个人住房按揭贷款发改委：严控境外资金流的外债需求，不予安排中长期外债额度。去年发改委要求外债入房地产额度‘希望不要用于外籍人士的个人住房按揭贷款’，但今年从建议性限制转变成明令禁止了住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府的房地产调“精细化”才是房调方向控政策必须考虑到与中央政府目前已有调控政策的衔接，“精细化”才是调控政策的方向所在上海市市长韩正在上海市人大会议闭幕后的新闻发布会上表示，上海房地产市场的住宅价格仍过高，因此，2012年上海房韩正：上海房价过高、地产市场调控政策不变。上海将在第

5、一季度扩大共有产权房的2012年调控政策不变覆盖面，并将调整普通商品房的标准，其中内环线以内低于330万元/套，内外环间低于200万元/套，外环外低于160万元/套上海市房管局透露，今年，上海市房管局将继续严格执行国家和上海的各项房地产市场调控政策，重点是执行好差别化住房今年上海将重点执行好信贷、税收政策，房产税的征收和住房限售政策。在执行差别差别化住房信贷化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例广州考虑对房调政策微广州市国土房管局局长李俊夫透露，广州市国土房管局今年的www.gaotongchina.com2房地产营销研究月报调房地产调控思路已经上报市政府，其中包括

6、研究差别化“限购”措施的可行性，在实现房价合理稳定的同时，促进房地产交易2012年2月1日起，天津市普通住宅指导价格标准再次进行调整。此次调整是继2007、2008和2010年之后的第四天津大幅上调普通住宅次上调。其中，中心城区平均涨幅达到35.2%，环城四区上涨指导价格标准33.6%，滨海新区上涨33.5%。此外，在二手房交易环节，同时满足建筑面积144平米以下、容积率在1.0以上、成交价格低于市场指导价三个条件，则属于普通住宅。天津市规划局局长尹海林表示，将严格控制海河两岸的建设布局，天津海河两侧禁建住宅楼海河沿岸第一排将不允许再建设商品住宅，要用于商业、服务设施的建设自2012年1月1

7、日起，厦门享受优惠政策普通住房应同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；单套建筑面积在144平方米(含)以下；岛内(思明区、湖里区)住房单套总价在250万元(含)以下，岛外(海沧区、集美区、同安区、翔安厦门调整普通住房标准区)住房单套总价在180万元(含)以下。原普通住房标准按实际成交价格的单价界定，现调整为按单套总价界定，原普通住房标准不分岛内岛外统一按一个标准进行界定，现调整为岛内、岛外