2011年5月-高通智库房地产营销研究月报

《2011年5月-高通智库房地产营销研究月报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、房地产营销研究月报高通智库高通智库房地产营销研究月报RealEstateMarketingResearch目录2011年5月5日【房地产销售相关政策】24月份房地产相关政策汇总与分析2销售监测：一二线城市成交量同比萎缩仍显著3一线城市限购长期化——非限购城市成交活跃3“一房一价”影响分析与房企应对4【房企营销动态与重点分析】54月各地楼盘促销策略监控54月各地楼盘营销推广监控7高通智库是一家房地产研究综合绿地两城市建“全国展示中心”百楼盘异地购房便利8服务商，系列房地产研究报告是多盘联动成品牌房企主流营销策略9在分析师长期对房地产行业进行中信海南“九盘联动

2、巡展”营销推广11系统研究和监测基础上，形成的房地产策略顾问产品。目前高通长实地产“香港尚城”项目新付款方法吸客14智库提供十一种房地产定期研究按揭紧张——房企付款促销举措将重回市场15产品，成系统的为行业内企业服房地产网络销售进入尝试期15务。同时，客户如果需要更为深度、【典型项目营销研究】16详细的专项研究报告，请与研究雅居乐清水湾整体营销定位16主管联系。雅居乐清水湾营销推广策略21雅居乐清水湾2010年北京异地营销计划24【房企营销策略研究】37龙湖特色营销及营销管理37万科城市公司营销管理部组织架构及职能设置49www.gaotongchina.

3、com1房地产营销研究月报【房地产销售相关政策】4月份房地产相关政策汇总与分析政策摘要政策分析核心指向主业包括房地产的央国资委：积极参中央企业要及时收集掌握地方政府在保企，并将成为业绩考核指标，央与保障性住房障性住房方面的规划、进度安排，通过企积极进入保障房将成为趋势。的通知多种途径参与保障性住房开发建设。目前的系列房调政策，预计在房温家宝强调，要巩固和扩大房调成效，国务院：巩固和价领域将见成效。尤其是房贷的坚持调控不动摇、力度不放松。稳定市扩大房调成效行政指导，收缩力度大于预期。场预期，把房价控制在一个合理水平。地方政策操作看，房价目标将流并要在增加土地

4、供应、进而增加住房供住建部,房价调于形式。但住宅土地供应呈增加应的基础上,全面准确落实相关调控政控目标需完善趋势，而用地指标在扩大后呈现策。紧张局面。发改委：研究商《商品房销售明码标价规定》实施后，房调的制度进程进一步严厉，行品住房领域实会陆续出台一系列规范价格行为的政策政法规占主导。发改委意在实施施反暴利规定措施。反暴利法规定。外汇局：外储增宏调过程严厉，但市场流动性仍外汇管理局国际收支司司长管涛撰文指速不降将影响宽松。近期外资进入房地产呈现出，外汇储备增速不降下来，将会极大物价房价调控增长态势，预计房地产限外有可地影响当前的物价和房价的调控工作。能加强

5、。北京市〈商品房三个要求：新建商品房、存量房具体标不能对房价产生直接而现实的影销售明码标价价要求。区分了标价牌和价格手册的各响，但增加了市场对购房者的透规定〉实施细则项内容。三是增补存量房销售标价项目。明度。更多城市采取预销资金和计划管商品房预(销)青岛市对商品房预(销)售实行年度、季理，对大型房企的资金调配影响售计划管理暂度备案管理日愈显著。行规定来源：高通智库（返回目录）www.gaotongchina.com2房地产营销研究月报销售监测：一二线城市成交量同比萎缩仍显著随着调控的进一步深入，4月份一二线城市楼市成交量继续萎缩，但跌幅趋缓，部分城市如东莞

6、出现商品住宅成交量同环比均涨的局面。三四线城市受限购影响较小，楼市成交相对活跃。价格方面未见明显松动，开发商多以打折促销为主，位于郊县的楼盘推出量加大，价格相对较低，在一定程度上拉升了楼市成交量。期间，北京、天津、深圳、上海、重庆、成都等城市的住宅周成交套数和成交面积均出现环比上涨。其中，北京住宅周成交套数环比涨幅达到59.6%，重庆住宅周成交面积环比涨幅达到37.8%。但这些城市出现的成交量回升，不能说是回暖或者反弹，相对于1月份的低迷来说，应该是正常的恢复。总体而言，目前楼市依然深陷“胶着”格局，一方面是开发商在继续观察市场动向，多数在捂盘惜售，另一方

7、面是居民购房意愿下降，带来成交量大幅下跌。重点监测城市2011年4月份成交量(截止到4月28日)月成交区域城市（平方米或套）注释4月3月环比变动同比变动3月环比变动3月同比变动北京487067487955-0.18%-58.23%59.20%-47.24%期房住宅签约面积天津433087620227-30.17%-60.04%-40.41%-29.92%住宅成交面积环渤海济南2059129059.61%7.86%-83.95%-32.85%住宅成交套数青岛521761.91524062-0.44%33.83%98.16%78.52%住宅成交面积平均3609

8、94408384-11.60%-45.34%0.85%-22.41