高通智库房地产项目整体发展策略研究周报

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1、房地产策略研究周报房地产策略研究周报高通智库高通智库RealEstateStrategicResearchWeekly目录2011年7月24日第280期【政策分析及行业发展趋势】3电话：（010）58677851/2/3政治局：稳定物价,坚决遏制房价过快上涨3邮箱：住建部：限购令在中小城市影响可能较小3gt@gaotongchina.com银监会官员：今年不出台房地产信托监管新政3银监会：进一步加强房地产信贷风险防控3网址：国务院调研农地确权——“小产权房”等矛盾待解4www.gaotongchina.com土地管理法修改稿报国务院4国资委：央企考核扣除保

2、障房相应成本4保障房融资公私合作模式已报决策层4【宏观经济】5央行顾问对控物价手段态度存分歧5汇丰中国7月PMI预览指数降至28个月低点5高通智库是一家房地产研究综上半年房产税收入增24.4%、土地增值税增91%5合服务商，系列房地产研究报告上半年人民币实际有效汇率贬3.02%5是在分析师长期对房地产行业【区域市场动态分析】6进行系统研究和监测基础上，形北京7月新房预售降七成6成的房地产策略顾问产品。目前高通智库提供十一种房地产定6月北京162个签约项目仅三个涨价6期研究产品，成系统的为行业内北京通州再现单价降万元楼盘6企业服务。受限购将扩大影响——北京周

3、边供应大增6同时，客户如果需要更为深度、8月上海楼市预计开盘量减三成7详细的专项研究报告，请与研究上海国有银行收窄首套房贷优惠7主管联系。上半年上海保障房开工率50%7广州白云西部控规通过——打造宜居商贸新区8深圳房价调控目标未变——将分不同口径测算波动8杭州6月份新推楼盘7成成交率不到30%8杭州一楼盘公布开发成本8上半年武清区成交量领跑天津楼市9下半年天津楼市开盘量大增——环城四区居首9南京存量房3.5万套达顶峰9武汉商品住宅可售房源增至12万套9武汉保障房15天核发规划许可证10重庆楼市部分楼盘酝酿打折促销10廊坊限定普通住房价格不高于9千10www

4、.gaotongchina.com1房地产策略研究周报东莞率先表态楼市暂不限购10【土地市场动态】112010年全国土地出让收入逾3万亿11上半年一线城市土地出让金均降——北京跌幅近五成11北京5块地以“先挂牌、后拍卖”方式集中成交11广州珠江新城地块溢价30%拍出12杭州西湖区赴上海推介2030亩土地12天津滨海新区7月拟出让63.34万平方米土地12沈阳集中推介18宗金廊地块12南京9宗地出让冷清收场13唐山市中心区招拍挂拿地要配建10%保障性租赁房13青岛规定住宅用地应配建20%公租房——公租房可先租后售13【地产金融】14腾飞集团考虑人民币REIT

5、上市退出部分现有基金14汇贤产业信托成立项目发展团队物色收购内地项目14新加坡远东机构酒店资产拟以REIT形式上市14安本资产推出第三个亚太区房地产基金15恒大地产斥资6.56亿港元在市场回购股份15汉港地产香港IPO下限定价——融资3.02亿港元15【行业重大事件】16北京酝酿申请试点保障房开工前贷款50%16【房企竞争情报】16万科香河违规项目欢庆城开拆16鲁能集团近10亿挂牌转让鲁能置业100%股权16绿地集团上半年营收843亿——全年力争达2000亿17中国国贸联手嘉里10亿美元重庆建西部国贸中心17首开下半年部分楼盘减价以提高去化速度17万科深圳

6、启动营销“万团大战”18长江实业：投资地产只锁定京沪广等一线城市18碧桂园首个旅游地产项目提速入市18【业界观点】19IMF：担忧中国房地产泡沫19【养老地产】19天津市首个失智老人照料中心开建19陕西拟5年投资2200万建11个老年公寓20重庆武隆县社会福利综合服务中心奠基并开工20新型养老地产园区亮相沈阳20苏州娄葑首个专业康复机构落成21www.gaotongchina.com2房地产策略研究周报【政策分析及行业发展趋势】政治局：稳定物价,坚决遏制房价过快上涨中央政治局22日召开会议。会议研究了当前经济形势和经济工作，部署了下半年要重点抓好的工作。中

7、共中央总书记胡锦涛主持会议。会议指出，下半年要坚持把稳定物价总水平作为宏观调控的首要任务，强化政府责任，加强市场保障，降低流通成本，整治市场价格秩序。要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。（返回目录）住建部：限购令在中小城市影响可能较小7月21日，住建部政策研究中心副主任王珏林称，与一线城市过去几个月实施的限购政策相比，二、三线城市限购政策的影响可能较小。与北京、上海等一线城市相比，二、三线内陆城市的外来务工人员比例较低，因

8、此在这些城市实施限购政策对房地产市场的作用将没有那么大，但仍能够有