高通智库房地产策略研究简报总第253期

《高通智库房地产策略研究简报总第253期》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、www.gaotongchina.com房地产策略研究简报RealEstateStrategicResearchBriefing总第253期2011年1月9日目录【政策分析及行业发展趋势】3住建部问责保障房机制将上报国务院3住建部将与地方签订保障房建设目标责任书3国土部拟修改土地出让制度3部分城市2011年将继续施行楼市限购令3央行：控制物价过快上涨的货币条件4重庆高档商品房房产税方案一季度出台4传上海重庆房产税试点获批4【宏观经济】5四大行2010年12月信贷增约1600亿元5今年信贷投放或不设明确目标5国家外管局重申称将严打“热钱”5【区域市

2、场动态分析】6北京捂盘现象严重——三分之一预售项目零成交6北京部分银行房贷利率再现7折优惠62010年12月北京商品住宅销售量创全年最高6上海2010年12月楼市均价比1月上涨4223元/平方米7上海2010年豪宅市场销售额大幅上升7深圳楼市2011年供应量为2010年两倍72010深圳新房成交量跌价升——销售量创10年最低7元旦假期广州楼市住宅成交同比下跌超五成8元旦期间杭州楼市新盘预订近六成、二手房成交增一倍多8杭州2011年潜在可供销售面积或达1700万平方米8天津2010年楼市成交量跌价升8春节前南京楼市即将上市房源有一半在江北92010

3、年青岛新房成交突破10万套——12月创新高92010年济南新建商品住宅成交同比降23.9%9海南省长：海南需房地产业发挥重要作用9厦门2011年将实施多项措施抑制房价过快上涨10厦门2010年商品住宅成交面积跌47.5%10郑州推行区域差异化限购政策102010年12月昆明商品房成交量首破万套、均价略有下降10【土地市场动态】112010年土地出让成交总价2.7万亿——同比增70.4%11北京长安街西延长线2011年开建11上海2011年首次土地拍卖会4地总成交金额6.9亿12山东省叫停“毛地”出让12南京禁止居住用地建酒店式公寓12武汉2011

4、年首拍28宗地——商业用地占3/412【地产金融】13中骏置业拟发人民币债券15亿元13华南城计划发行优先票据13远洋地产逾18.46亿出售盛联49%股权13上海世茂信托融资5亿发展商业地产项目13碧桂园修订与美林的20亿港元对赌协定14国开金融打造500亿城市发展基金14QFLP试点方案获批——京沪各获QFLP试点30亿美元额度14【行业重大事件】15北京“小产权房”租赁试点获特批15上海公租房“试探”集体建设用地152011年重庆将新开工1300万平米公租房15【房企竞争情报】162010年全国前30名房企销售均价涨24%16万科2010年全

5、年销售1081.6亿元——同比增70.5%16为冲业绩恒大7.5折促销16金融街40亿收购北京中信城部分土地17海信地产联合体56亿竞得青岛崂山旧改项目17越秀地产28.2亿武汉拿地建汉江地标17央企兵工集团转让房产子公司股权退出房地产业18【业界观点】18中金：政府将对通胀进行渐进式管理18【养老地产】18万科正式宣布进入老龄化住宅开发运营领域18黄石市规格最高老年公寓将开建19瞄准上海等地养老市场——嘉兴湘家荡建健康生态城19【政策分析及行业发展趋势】住建部问责保障房机制将上报国务院2010年底，住建部部长姜伟新在全国住建系统工作会议称，将对

6、调控政策落实不力的地方政府进行处罚。对于不能完成保障性住房任务的地方政府处罚机制的文件，已经基本编制完成，会签之后将上报国务院。问责机制包括，对未能按照“责任书”完成保障性住房开工任务、竣工任务、资金到位任务等指针的地方政府，采用通报批评、责令整改、约谈地方政府主要行政负责人、推迟暂停保障性住房中央财政转移支付等处罚，对于情节严重，整改期内未按要求进行整改或者整改未达标的，对主要行政责任人记行政处分等。（返回目录）住建部将与地方签订保障房建设目标责任书2011年全国保障房建设目标大幅提高到1000万套，为督促地方政府完成这一艰巨任务，住建部近期将

7、与各省级政府签订目标任务责任书，任务完成情况将纳入对地方政府的考核。2011年保障房建设中央财政专项补助资金将在上年基础上大幅增加，省级政府将比照中央财政配套补助资金。各地区在保障资金落实的同时，要适当提高土地出让收益用于保障房建设的比例。住建部将配合央行、银监会，研究制定支持保障房建设的中长期贷款政策。（返回目录）国土部拟修改土地出让制度《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》已形成文件，经过国土部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。“方案”改革的方向之一就是，在继续坚持“招拍挂”制度方向的前提下，调整土地出让方式的结构。内容涉及改革和完

8、善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等。接近国土资源部人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。深化